Nejste přihlášen/a.
Přřed 5 lety jsme se nastěhovali do rodinného družstevního domku. Je zde plno závada, byly reklamovány v záruční době, ale zhotovitel opravy odmítá. Byl vypracován znalecký posudek, který dává za pravdu nám, zhotovitel nereaguje, takže jediná možnost je, aby jej družstvo žalovalo, co všk toto odmítá, že je to příliš nákladné a to přesto, že má vlastního právníka . Chce mne zplnomocnit, abych se na vlastní náklady soudila přesto, že platíme rezervní fon a fond vedení družstva, založené pro tyto účely. Jeden právník tvrdí, že člen družstva se nemůže sám za sebe soudit se zhotovitelem, další tvrdí, že ano. Kdo máte zkzušenosti nebo znáte doprého právníka?
Bez dalšího lze pouze předpokládat, že v právním vztahu s dodavatelem je družstvo, nikoli vy. Vyzvěte písemně družstvo (jeho zástupce) k tomu, aby odstranění závad zajistilo a do doby jejich odstranění poskytlo nějakou kompenzaci. Jestliže je vás takto "postižených" víc, bylo by vhodné se spojit.
V žádném případě se nenechte vmanipulovat do sporu s dodavatelem.
Beo, Vás by podle mne vůbec nemělo zajímat, co si družstvo odhlasovalo, ani jak míní situaci řešit. Vy máte smlouvu uzavřenu s ním a máte právo na bezvadné a zdravotně nezávadné bydlení, což v případě vlhkosti (možná i plísní) družstvo nesplnilo.
Vyzvěte družstvo písemně (!) k okamžitému odstranění závad a pokud tak neučiní, žalujte je. Míním žalovat družstvo. Nikoliv zhotovitele, s nímž musí situaci vyřešit družstvo.
Podle mne by družstvo mělo závady odstranit → např. obejdanáním prací u jiného zhotovitele a toho původního potom žalovat.
Družstvo zhotovitele vyzvalo, ten nereaguje. Kompenzaci žádnou neposkytne, tvrdí, že když byl v našem domě nainstalováín přístroj na měření vlhkosti - podle zprávy znaleckého posudku - aniž by byl poškozen nebo byly baterie v nepořádku, neměřil. Prý jsme ho záměrně vypnuli my, což je blbost, nám jde o to, aby se závady prokázaly. Pracovník firmy, provádějící měření, se po 15 minutách vrátil - prý nahoře něco zapomněl. Podle nás to byla dohoda mezi ním a předsednictvem, protože toto měření zhotovitel i družstvo dlouho odmítali. Ale dokázat to, pochopitelně, nejde. Takže se na schůzi hlasovalo a protože někteří nájemníci očas neplatí nájem, bojí se předsednictva a tak hlasují s nimi. Takže rozhodnutí bylo - je to nákladně, družstvo zhotovitele žalovat nebude. A spojit se s ostatními bohužel nemůžeme - náš domek stavěla jiná skupina - bohužel jen ten jeden, takže mne družstvo vyzvalo, abychom si to uhradili sami. Zkusím sem vložit znalecký posudek.
Znalecký posudek závady prokazuje - podotýká ale:" protože neproběhlo měření z důvodu přístroje, který přestal pracovat, nelze posoudit vedlejší vlivy - vlhokost, klesání teploty pod 18 C, atd. ALE. V daném případě však toto v tomto případě nepovažujeme za rozhodující. Pak následuje výčet závad a doporučení nápravných opatření. A družstvo zakládá svoje stanovisko na tom, že toto sice nemá rozhodující vliv, ale nějaký by mít mohlo. Prostě většina rozhodla, že zhotovitele družstvo žalovat nebude.
@bea - Prostě většina rozhodla, že zhotovitele družstvo žalovat nebude.
Máte ve stanovách nějakou možnost, jak postupovat, když s tímto rozhodnutím nesouhlasíte?
Jinak jak už jsem psala - obratte se na jinou firmu, provádějící taková měření a nechte si poradit, zda jsou argumenty družstva " že toto sice nemá rozhodující vliv, ale nějaký by mít mohlo" ohledně měření relevantní.
Zřejmě se budete muset soudit s družstvem - ale dokud nebudete mít "něco v ruce", vyčkejte. Má-li družstvo svého právníka, ak píšete, doporučila bych vám rovněž právní zastoupení.
Díky za rady. Na čtvrtek mám sjednanou schůzku s právníkem, n ajdu i nějakou firmu, provádějící měření a poradím se s nimi. Napíašu ve čtvrtek výsledek.
Ve čtvrtek jsem byla u právničky. Družstvo je rychlé už am měla návrh smlouvy o bezúplatném převedení záavazku družstva na nás. Pochopitelně se zasmála, že jenom blázen by gto podepsal. Ale - mám si sehnat rozpočet na opravu, dát opravit a pak o tuto částku žalovat družstvo. To by bylo bez problémů, až na fakt, že nějakých 200.000 na opavu nemáme a mít nebudeme.
Udělat opravu na vlastní náklady a ty následně vymáhat po družstvu, bych zvolil pouze při řešení havarijních věcí, které ohrožují zdraví, životy a ve větším rozsahu majetek(např. díra ve střeše) a družstvo je neřeší.
Pokud se nejedná o tyto případy, tak bych se touto cestou určitě nepouštěl. Je zde daleko větší šance, že i soud by tvůj nárok okleštil či úplně zamítl.
Žalovat družstvo, že není "dobrý hospodář", to je také cesta. Jen já bych nechtěl být dobrovolně součástí něčeho, kde musím na řídící orgány podávat žaloby.
Byla by zde i šance na trestní oznámení, ale to by bylo stejně odloženo, protože by se nikomu neprokázalo, že mu vznikl nějaký prospěch.
Já sám bych odešel a nebo bych se snažil vyměnit vedení družstva, když tohle nehájí zájmy družstva.
Nejsem právník, neznám postupy, nevím jak to chodí na družstvech. Zato dobře vím, že
na soud se chodí pro rozsudek a ne pro spravedlnost. To není blábol, ale fakt, který znám z vlastní zkušenosti.
Proto vám sem připíšu jednu pěknou historku. Jakýsi developer postavil bytový dům a byty rozprodal. Sešlo se mu celkem 37 reklamací na stavební nedodělky, z toho 33 reklamací bylo z jednoho bytu. Tihle věční stěžovatelé odmítali zaplatit, dokud všechny jejich reklamace nebudou vyřízené. Jenže špatně odhadli, co si můžou dovolit. Z trucu neplatili a neplatili, až je vystěhoval exekutor. Zaplacená záloha jim propadla, neměli nic.
Vy v tom domku bydlíte už pět let, to znamená, že závady asi nejsou takové, aby vám bránily v užívání, že ne?
Odtud moje rada : Nesuďte se a nedodělky opravte sami. Na vašem místě bych to tak už dávno udělal.
Díky za názory. Ono je to složitější - opravy by stály kolem 200.000 Kč - ty my v žádném případě nemáme. A družstvo mi hrozí, že tím, že nic neděláme, znehodnocuje dům a že podá žalobu na nás. Tak mi poraďte, jak z tohohle ven.
Doplnění: Jedná se o to, že v domě je plíseň. Protože do domu zatéká, ničí se kontralatě a družstvo tlačí na nás, abychom provedli opravy, protože tím dům ztrácí cenu. A reklamace je prý sporná, přes vyjádření znaleckého posudku, protože zhotovitel s ní nesouhlasí. I když závady jsou jasné a prokazatelné, zhotovitel uvádí důvody jako že máme v domě 3 psy - malé - a ti prý dýchají, čímž způsobují plíseň. V pokoji v rohu je plíseň, protože psací stůl je blízko stěny - 9 cm.Podle znaleckého posudku to znamená vyměnit celou hydroizolační fólii, v přízemí pak i sádrokarton - pod ním není izolace. V podstatě se nejedná o odstranění pár věcí, ale vlastně o skoro přestavbu - včetně přeložení střechy, kterou zatéká - zřejmě. Družstvo se do toho nechce pustit, prý nemá peníze, které nemá, protože má dva neplatiče, dlužící už teď přes 400.000 Kč na zálohách a nájemném. Ovšem vedení jména nesdělí, to se prý nesmí. Loni byl fond oprav převeden na hlavní účet družstva, ze kterého se platí nájemné - podle nás proto, aby se uhradily peníze bance. Stačilo by asi udělat audit, jenže zase - kdo ho zaplatí? A v družstvu jsme 4 proti 9 členům, z nichž 3 jsou ve vedení družstva a ostatní se jich bojí. A nás 4 přehlasují.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.