Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, měl bych dotaz.
V bytě jsme měli nájemníka, před dvěma měsíci jsme podepsali dohodu o ukončení nájmu. Jenže najednou nájemník nechce byt opustit. Jaká je nejrychlejší a pokud monžno legální možnost jak ho odstěhovat?
Děkuji
Dobrý den, viz odkaz. Legální to je, ale není to rychlé - rychlá je jen dohoda a chce to mít štěstí. Zdravím!
NOZ, Oddíl 3, Nájem, Pododdíl 1, Obecná ustanovení, § 2201 a dále si pročtěte
Jedna věc je fyzické vystěhování neplatiče z bytu po ukončení nájemní smlouvy, druhá věc je administrativní zrušení trvalého pobytu neplatiče z bytu po ukončení nájemní smlouvy. To jsou naprosto oddělené a nesouvisející věci. Pokud jde o tu druhou část, tak správní orgán vůbec nezajímá a nezkoumá co je ve smlouvě, že už smlouva skončila, že je ta osoba v roli nájemníka v bytě černý pasažér - obyvatel neoprávněně. Jsou 2 možnosti: a/ přehlášení se jinam, tj. přesun trvaláku z adresy A na adresu B, na což má státní sprava resp. samospráva celkem fungující mechanismus. Pokud se dotyčný ale dobrovolně nepřehlásí jinam, může majitel bytu podat návrh na zahájení správního řízení na administrativní zrušení TP. Ovšem to lze, pouze pokud budou současně splněny 3 podmínky a to 1/ dotyčný tam fyzicky nebydlí, 2/ dotyčný tam nemá umístěny své osobní věci, 3/navrhovatel si přivede na úřad svědka, který vše dosvědčí - pod pokutou 50 litrů, pokud by lhal. Takže pokud tam bydlí, nikdy ho úřad neodhlásí, ale to vás pálí asi daleko méně, než že se vám tam neoprávněně roztahuje, resp. okupuje soukromý majetek. Tato varianta předpokládá, že v bytě fyzicky není, ale administrativně ano, tak ho správní orgán přehlásí na úřad - jeho TP
Jediná částečná ochrana, nepříliš dokonalá - a to lidi málo ví - je jen na vstupu procesu, při hlášení se k TP. Je rozdíl mezi Nájemní smlouvou a Podnájemní smlouvou. S platnou nájemní smlouvou úřad vždy zapíše na základě této listiny na danou adresu TP i bez vědomí majitele vč.nezletilých dětí, ještě nenarozených děti a pod. S podnájemní smlouvou ale nikdy, k tomu je třeba vlastník nemovitosti. Ovšem toto je, opakuji, jen na vstupu, ne na výstupu, tam je to procesně úplně shodné, toto je jen ochrana vlastníka nemovitosti když z nějakého důvodu nechcete, aby si u něj nájemníci zřídili trvalák. Neřeší to opakuji odhlášení ani fyzické vypakování z bytu.
Pak je možný model: Já vlastník ->pronájem důvěryhodnému rodinnému příslušníkovi za 1 Kč měsičně/ daňová optimalizace -> pro komerčního podnájemníka standardní trzní nájemné
Majitel bytu může uzavřít s nájemníkem podnájemní smlouvu? Setkala jsem se jenom s tím, že podnájemní smouvu může uzavřít nájemník s osobou, které podnajme část bytu (nebo celý byt). Ovšem k uzavření podnájemní smlouvy nájmce potřebuje souhlas majitele...
Ano, majitel bytu nemůže uzavřít napřímo s "podnájemcem" podnájemní smlouvu. Musí to jít přes smluvní řetězec Majitel-nájemník-podnájemník. Kouzlo tohoto konstruktu je ale právě v tom, že v tomto případě se podnájemce bez souhlasu majitele (na úřadě chtějí k OP majitele i ověřený výpis z katastru) na danou podnájemní adresu nikdy nemá šanci nahlásit, jako to lze po předložení (i neověřené) smlouvy nájemní Dost málo se to ví. Včera jsem to shodou okolností detailně řešil se známou, vedoucí oddělení evidence obyvatel na MČ.
PS: vše se vším souvisí. Z dotazu tazatele nebylo zcela jasné, zda není kromě fyzické bezesmluvní přitomnosti v bytě i dotyčný hlášen úředně - se všemi důsledky z toho vyplývajícími - exekuce a pod.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.