Pronájem nebytových prostor

Od: uniflap 17.11.09 13:37 odpovědí: 2 změna: 17.11.09 15:58

Dobrý den,
měl jsem pronajatou garáž, která sloužila jako zkušebna pro kapelu a po předchozích nájemnících tam zůstalo obložení zdí vytvořené z koberců a vaječných plat, na zemi další koberce a nějaký nábytek. Po ukončení smlouvy po mě majitel chce, abych se všeho zbavil a kompletně vyčistil garáž. Má podle smlouvy právo tohle požadovat, nebo jak je psáno v bodu V. vyklizený a vyčištěný, ve stavu v jakém jej dostal, což chápu jako vyklizení mých věcí a ostatní je jeho starost. Další věcí bylo, že majitel neopravil střechu přes několik žádostí a do garáže zatékalo a začínaly tam plesnivět aparáty. A podle bodu II. Pronajímatel prohlašuje vhodnost garáže pro účel nájmu, což bych chápal, jako že to z jeho strany nesplnil. Jsou mé domněnky správné, nebo je ve výhodě on a já to budu muset vyklidit? Přikládám znění smlouvy.
Děkuji za případné odpovědi.
I.
Vlastnictví nemovitosti
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem garáže č. 409 k. ú. Hodonín.
II
Předmět smlouvy
2. Smlouva o nájmu nebytových prostor se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel pronajímá dále specifikovaný předmět nájmu nájemci. Nájemce přijímá předmět smlouvy do nájmu.
4. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v Hodoníně, která je specifikovaná v čl. I. této smlouvy.
5. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro účel nájmu, který je stanoven v této smlouvě a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně platnými právními předpisy.
6. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přijímá jej do nájmu.
III.
Nájemné a doba nájmu
1. Cena nájmu se sjednává na Kč 700,- Kč, (slovy sedmset korun českých) měsíčně.
2. Nájemce se zavazuje, že bude hradit poplatky za služby, které souvisí s užíváním předmětu nájmu, ale netvoří součást nájemného. Tyto poplatky zahrnují dodávky elektrické energie. Stav elektroměru ke dnu 1. 9. 2008 je ... kWh.
3. Nájemné bude hrazeno každý měsíc k 10. dni kalendářního měsíce předcházejícího tomu, za který je nájemné placeno.
4. Smluvní pokuta za prodlení s placením nájemného je 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, č. ú.: 0102268948/0300
6. Nájemní smlouva se sjednává na dobu jednoho roku, počínaje dnem 1. 9. 2008.
7. Nájemní vztah může být vypovězen v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb.
IV.
Účel nájmu
1. Nebytové prostory se pronajímají za účelem garážování osobního motorového vozidla. Případná změna účelu využívání musí být písemně schválena pronajímatelem. Nájemce je povinen změnu využití podat pronajímateli písemně, pronajímatel se musí do 7 dnů vyjádřit k této žádosti.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen předmět nájmu řádně užívat v souladu s dohodnutým účelem, pečovat o jeho udržování, provádět drobné opravy uvnitř předmětu nájmu. Stavební úpravy může nájemce provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce je povinen zajistit a udržovat bezpečnostní a protipožární opatření.
3. V případě skončení nájmu, a to z jakéhokoli důvodu, je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a vyčištěný, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému a obvyklému opotřebení za dobu trvání nájmu.
VIII.
Odpovědnost za škodu
1. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu, neodpovídá za jiné škody, které nebyli nájemci prokazatelně zaviněni ze strany pronajímatele.
2. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré jím zaviněné škody způsobené na předmětu nájmu způsobené během trvání nájmu a v souvislosti s ním.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu.
2. Smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž obdrží nájemce a pronajímatel po jednom exempláři.
3. Všechny změny a doplňky této smlouvy musí být v písemné formě a podepsány jak pronajímatelem, tak nájemcem.
V Hodoníně dne:
... ...
podpis pronajímatele podpis nájemce

Odpovědět na otázku

2 odpovědi na otázku

Řazeno dle hodnocení

papene*

17.11.09 14:09

Obratte se na právníka.
Pro kompletní advokátní služby se obratte na spolupracující
on-line advokátní kancelář
Poradna v tomto diskuzním fóru je zdarma
a řídí se pravidly pro vkládání dotazů a příspěvků do diskuze
pravnik.cz/...
doplněno 17.11.09 14:29:

opravuji,předchozí odkaz se netýkal vašeho problému.

propravo.cz/...

[přidat komentář]

lidka*

17.11.09 15:58

Určitě bych se nedala nutit do toho, vyklidit panu majiteli garáž. Je škoda, že jste si nevyfotil stav garáže, když jste ji do nájmu přebíral. Nedomnívám se, že byste měl vyklízet garáž po předchozím nájemci. Pokud nemáte stav garáže vyfocený a nebo krátký zápis o stavu přebírané garáže, sežeňte si prohlášení svědka, který stav na počátku nájmu znal (kamarád, někdo z rodiny apod.). Dále eventuelně kontakt na toho, kdo měl pronajatou garáž pro kapelu. Je jasné, že odhlučení bylo provedeno předchozím nájemcem pro účel, pro který ho měl v nájmu. Objekt máte předat ve stavu, jakém jste ho převzal. Takže toto hlavně musíte doložit. A jestli se tam něco poničilo, co není Vaše, to není podle mého názoru Váš problém. Nemáte nějaký doklad, že jste majitele upozorňoval na protékání střechy garáže? O jaké aparáty se vlastně jedná? Také po té kapele?

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.