Nejste přihlášen/a.
Pěkné ráno, plánujeme stěhování a byla nám doručena nájemní smlouva bytu, o který bychom měli zájem. Ve smlouvě je jasně uvedena výpovědní lhůta 3 měsíce, ovšem o pár řádků níže je "Výpovědní doba 1 měsíc dopředu, každého 1. v měsíci".
Co to je? Je smlouva platná, když jsou v ní uvedené dva různé a odporující si údaje? A je vůbec podle zákona (výpovědní lhůta už není ze zákona 3 měsíce?). Děkuji za radu, dneska to odpoledne jdeme řešit, ale víc hlav, víc ví.
Dobrý den, při normálním ukončení náj. vztahu výpovědí ze strany nájemce je stále výpovědní lhůta tříměsíční. Jeden měsíc by mohl uplatnit pronajímatel z důvodů, které jsou přesně definovány v NOZ (hrubé porušení náj. smlouvy, neplacení nájmu apod.). Náj. vztah lze ukončit i pís. dohodou a tam si určit výpovědní lhůtu - musí souhlasit obě strany. Patrně jde o nepřesnou formulaci v té smlouvě (nebo o nepochopení textu=?). Trvejte na jasné formulaci a dle NOZ. Zdravím!
martinaa - první dva odstavce jsou (dle mého názoru) pochopitelné a správné. Pokud jde o odstavec 5). tak si myslím, že to má být vyjádření, že výpověď bude předána např. v únoru (měsíc předem) a bude platit (výpovědní lhůta běží) od 1. března. Ovšem, formulace je tam neštastná - zde je nutno si vše ujasnit (a raději změnit formulaci textu).
Právě, při porušení podmínek bych to chápala, možná, že se jedná o tyto odstavce. Přiznám se, že tomu moc nerozumím, ještě že jde se mnou dnes přítel, který už má nějaké nájmy za sebou, pro mne to bude poprvé. Kopíruji:
1. Nájem se sjednává ode dne 1.3.2017 - na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Pronajímatel však může písemným sdělením sdělit nájemci, že po uplynutí příslušných nájemní doby se neobnovuje nájemní vztah a pak nedojde k automatickému obnovení nájemního vztahu a nájemní vztah končí uplynutím příslušných sjednané doby.
4. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájemného z bytu, má v okamžiku skončení doby nájmu k pronajímateli splatné závazky, či porušil jiné podmínky nájmu dle nájemní smlouvy či obecně závazných právních předpisů, oznámí pronajímatel písemně nájemci, že se nájem neobnovuje a z jakého důvodu se neobnovuje. Na základě tohoto oznámení nájem zanikne uplynutím sjednané doby a nedojde k automatické obnově podle odst. 1. Ustanovení čl. VI odst. 8 se použije přiměřeně.
5. Výpovědní doba 1 měsíc dopředu, každého 1.
Já bych to pochopil tak, že 3 měsíční výpovědní lhůta začíná běžet od 1. následujícího měsíce. Tedy že jí musím podat v měsíci předcházejícím 3 měsíční výpovědní lhůtě. Tak je to i v NOZ. Takže myšleno je to asi správně, ale formulováno nesmyslně. Takovouhle smlouvu bych ale rozhodně nepodepisoval.
Pozor! Nesmyslný je i odstavec 2.!
Nájem se sjednává... ...na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. ...že po uplynutí příslušných nájemní doby se neobnovuje nájemní vztah a pak nedojde k automatickému obnovení nájemního vztahu a nájemní vztah končí uplynutím příslušných sjednané doby.
Pominu několik nesmyslných formulací (...uplynutí příslušných nájemní doby...). Kdy ale asi tak uplyne sjednaná doba neurčitá?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.