Výpověď z nájmu a předčasné předání bytu

Máte pravdu, že by to mohl být problém, nebot ona nájemnice se opravdu v budoucnu může bránit tím, že byt už fakticky neužívala a družstvo jej mohlo pronajmout jiné osobě, tudíž je nemravné, aby za něco, co už fakticky ani právně nemohla užívat platila nájem. Problém by také byl, kdyby došlo k poškození bytu v době od faktického předání do okamžiku pronájmu cizí osobě.

Je potřeba dát nájemníci podepsat uznání dluhu (co do důvodu a výše).

K otevření bytu po skončení nájmu: Doporučuji byt otevřít z důvodu " hrozícího nebezpečí" (například, že "jde cítit plyn") za přítomnosti třetí osoby. Učinit zápis, že dne X byl cítit plyn z bytu č. ,hrozilo bezprostřední nebezpečí škody na zdraví a majetku, nemožnost dozvonit se na jakoukoliv osobu, byt byl za přítomnosti 3.osoby násilně otevřen, nebot se jedná o byt právně volný, nájem v bytě skončil, po otevření bylo zjištěno, že byt je neobývaný, nenachází se zde žádné věci, byl zjištěn mírný únik plynu. Podpis alespoň tří osob. Mám za to, že zrovna tato osoba se u soudu asi bránit nebude, pokud nemá ani na zaplacení nájemného a služeb s nájmem spojených.

Ideální je dávat postup při skončení nájmu přímo do nájemních smluv. Není to zcela dle práva, ale je to dohoda stran, nebot, kdybyste měl postupovat dle práva, tak je to naprostá katastrofa: neodejde-li osoba dobrovolně, dle práva jenom žaloba na vyklizení, náklady na soudní proces, osoba neplatí, tak současně žaloba na úhradu dlužného nájemného + bezdůvodného obohacení, po dobu soudního řízení má osoba (legálně) právo byt bezplatně užívat, je-li nemajetná, tak ve výsledku získáte bezcenný exekuční titul a ušlý zisk za několik let soudních tahanic.

Ještě doplňuji odpověď k dotazu č. 2:

"Pokud byt nepřevezmeme k nájemnicí stanovenému datu, hrozí nebezpečí, že se jednoduše vytratí. Co je potřeba k násilnému otevření bytu a k jakému datu to lze provést? Počítám, že (s výjimkou průhledné výmluvy, že nájemnici už 3 týdny nikdo neviděl, tak jestli tam neleží) až ke konci výpodědní lhůty."

V případě, že nájemnici už delší dobu nikdo neviděl, lze tady použít fikci odevzdaného bytu dle § 2292 NOZ, který právě na tyto případy nově pamatuje:

§ 2292

[Odevzdání bytu pronajímateli]

Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.