Nejste přihlášen/a.
Prosím, když víc lidí spoluvlastní nemovitost a nejsou schopni se domluvit na jakékoliv Dohodě, lze se obrátit na soud?
Jakou žalobu mám podat? Žalobu na stanovení povinnosti uzavřít Dohodu? Nebydlím tam, takže kdybych šel cestou Žaloby na bezdůvodné obohacení, musel bych ji dávat co pár let znovu. Díky za radu!
Dohodu lze uzavřít pouze v případě, že s ní souhlasí všechny strany. Pokud se strany nedohodnou, můžete se obrátit na soud, podat návrh, aby soud nařídil prodej nemovitosti a následné vypořádání. (Nelze nařídit uzavřít dohodu, s kterou člověk nesouhlasí.)
DĚKUJI za reakci
To je na nic, že se dohoda nařídit nedá. Protože to vypořádání nepřichází v úvahu, je tam totiž zvláštní zřetel. Takže nezbývá než dávat co cca 3 roky (kvůli lhůtě promlčení) žalobu na bezdůvodné obohacení..
Rozumím tomu, že soud nenařídí mým spoluvlastníkům podepsat Dohodu, s kterou by nesouhlasili. Ovšem nemůže nařídit, že nějaká Dohoda vzniknout musí? Jde o to, že jeden za spoluvlastníků nechce uzavřít žádnou Dohodu, ikdyby byla pro něj dokonce výhodná!
Nikoho nelze nutit, aby setrval ve spoluvlastnickém vztahu. Každý ze spoluvlastníků může požádat soud, aby spoluvlastnictví zrušil. Soud bude zkoumat, zda je možné přikázat spoluvlastnický podíl někomu z ostatních spoluvlastníků za cenu v místě obvyklou. Pokud taková možnost není, může soud nemovitost prodat, pokud tomu nebrání skutečnosti hodné zvláštního zřetlele.
Máte možnost podat soudu návrh na úpravu užívání společné věci a navrhnout, jak by takové spoluužívání mělo vypadat (střídavé užívání věci po časových intervalech či užívání části společné věci jedním ze spoluvlastníků, kdy například jedno patro domu užívá jeden spoluvlastník, druhé patro druhý spolulastník, apod.). Musíte si ale rozmyslet, čeho chcete dosáhnout. Pokud nemáte zájem na užívání věci, ani zájem každé 2-3 roky podávat žalobu na vydání bezdůvodného obohacení, je potom nejrozumnější navrhnout soudu zrušení a rozdělení společného užívání věci, nově jde i oddělení spoluvlastníka (ale to je zcela nový,ještě praxí neověřený právní institut) s tím, že uvedete, jak byste si představoval výsledek onoho zrušení (přikázání domu za náhradu do výlučného vlastnictví jednomu ze spoluvlastníků či zbývajícím spoluvlastníkům,apod.). Toto řízení je časově a finančně náročné, proto je potřeba nejprve ostatní spoluvlastníky písemně vyzvat k jednání o zrušení a vypořádání společné věci, případně navrhnout jim, jaký postup si představujete.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.