Daň z převodu nemovitosti

Dobrý den,

co se týče vlastnického práva k nemovitosti, tak záleží na tom, jakým způsobem nemovitost budete převádět. Chcete svou polovinu příteli prodat? Nebo darovat?

POKUD spolu ještě stále žijete ve společné domácnosti a to nejméně jeden rok, můžete u notáře sepsat darovací smlouvu. Ten po Vás bude chtít čestné prohlášení, kde potvrdíte tuto skutečnost. (O tom, že se rozcházíte nemusí vědět a nezmiňovala bych to.) Pak nebudete platit ani daň darovací, ani daň z převodu nemovitosti.

Pokud to budete řešit kupní smlouvou, pak platí nová pravidla. Daň je 4% a nemusí být vystaven znalecký odhad na hodnotu nemovitosti. Ten nahrazuje cena obvyklá, respektive 75 % z této ceny, a nadále platí, že 4% daň platí prodávající z ceny, která je vyšší - buď tedy 4 % ze 75 % ceny obvyklé, nebo 4 % z ceny kupní. Stále však existuje možnost si odhad nechat zpracovat (což něco stojí) a použít z něj 75 % místo 75 % z ceny obvyklé.

No a co se týče hypotečního úvěru, pak jak už tu bylo řečeno, musí s vyvázáním spoludlužníka, souhlasit banka. Příteli buď budou stačit příjmy nebo bude muset sehnat někoho jiného za Vás.

Nedokáži Vám poradit zda se daň platit nebude,ale chci Vás jen upozornit že nejdříve musí banka u které máte hypotéku,souhlasit s přepsáním...spousta lidí se domnívá že tím že si sepsali mezi sebou že jeden bude platit za druhého stačí.Já z osobní zkušenosti vám mohu sdělit,že nejprve musí souhlasit věřitel a dát vám to písemně aby vám to bylo k něčemu platné...

Ono je i docela možné že bude ex přítel potřebovat spoluručitele pokud nebude mít dost vysoký příjem na to,aby splnil podmínky pro hypotéku a zvládal ji platit sam... ale jen soudím ,nevím jak to bylo u vás,zda jste museli oba...