Darování části nemovitosti

Rád bych si vystavil darovací smlouvu sám, ale nevím co s tím, když na té nemovitosti kterou jsem zdědil z 1/3 je zástavní právo na mou hypotéku. To také zvládnu sám nebo už raději přes právníka? Nemám zrovna na vyhazování peněz z okna a tak chci ušetřit každou kačku ale chci aby vše bylo v pořádku. Kdy se dá udělat nějaký výmaz té zástavy na katastru? Tuším že je to až po zaplacení poloviny částky hypotéky nebo se pletu? Díky

Kapkanadeje - děkuji, asi budu muset využít té poradny, protože bych nerad něco udělal špatně. Jde o to, že bratr s matkou v nemovitosti bydlí a po mě chtějí abych se 1/3 podílel na všem co se v domě opravuje nebo někomu z nich svůj podíl daroval. V domě nebydlím, mám svůj tak si myslím, že bude asi lepší svůj podíl darovat, vzhledem k tomu, že sám platím hypotéku a nehodlám strkat peníze do domu kde nebydlím. U notářky se při dědictví dohodlo, že o dům se bude po všech stránkách starat ten kdo v něm bude bydlet a najednou se po mě chtějí peníze. Ještě že byla i ta druhá možnost - darování. Ještě jednou díky a kdyby měl někdo ještě radu tak jí uvítám. Díky

Pokud svůj podíl na nemovitosti nevyužíváte, tak právě naopak můžete po současných uživatelích žádat finanční náhradu za užívání Vaší části a to ve výši Vašeho podílu z ceny obvyklé. Sám se musíte spoluúčastnit na platbě daně z nemovitosti, pojištění a nezbytné údržby, případně odstranění havarijního stavu. V případě jakéhokoliv investování do nemovitosti ze strany ostatních spoluvlastníků je na Vás, zda se budete podílet finančně či nikoli, každopádně se zvýší cena Vašeho podílu.

Nemovitost byla pouze ve vlastnictví otce, po jeho smrti se dělila mezi mne, matku a bratra, takže každý máme 1/3. Na nemovitosti je ale zástavní právo na mou současnou hypotéku kterou poctivě splácím. Jen nevím jak darovat nemovitost kde je zástava, ve všech vzorech na darovací smlouvy se píše že ten kdo daruje tak prohlašuje že na nemovitosti není věcné břemeno ani zástava. Stačí se pouze v darovací smlouvě tedy zmínit o té zástavě, dle jakých dokumentů k ní došlo nebo je tato 1/3 právě kvůli zástavě neradovatelná? Díky

jasně, nehledejte v tom vědu, místo prohlášení "že na nemovitosti není zástava" napíšete, že "obdarovaný si je vědom, že dar je zatížen zástavním právem xy"

Jo, to jsou rady za všechny peníze - napište tam, že je tam zástava a tím je to vyřešeno ... a že mohou být sankce v zástavní smlouvě pro případ převodu bez souhlasu zástavního věřitele, to už je asi jen detail, že? Kdo bude tady tomu tazateli odpovídat za škodu, když si banka uplatní sankci? Nikdo, protože tady za "rady" nikdo neodpovídá a podle toho to taky vypadá. Jasně, tazatel ušetří třeba dva, tři tisíce za právně kvalitní smlouvu i detailní konzultaci postupu, protože si stáhne odněkud nějaký vzor (zřejmě na A4), ale jakmile nastane problém (i když smlouvu přežvýká katastrální úřad) - viz podobně jako s tou zástavou, tak se tazatel má s žádostí o náhradu škody obrátit na zdejší "rádce"? Vždyt se proboha nepřevádí sada nádobí, ale nemovitost o zřejmě nějaké nikoliv nevýznamné hodnotě. Raději místní nějakého vzoru a podobných rad bych si zadal do Seznamu nebo Googlu nějakého notáře nebo advokáta, který je schopný komplexně poradit, darovací smlouvu udělat i online a především za ni ručit, ale také za všechny souvislosti. Každý nemá stejné ceny - jsme na smluvním trhu, takže stačí napsat stručně na pár adres z webu "za kolik a za jakých podmínek" - všude se to nedělá za desítky tisíc a pak teprve zvažovat, jestli má cenu spoléhat na vzory a podobné rádoby rady, pokud jde o barák.

a pak to tu můžou zavřít, ámen

to rozhodně netvrdím Jsem-li mírně nachlazen, najdu si na netu návod jak s tím bojovat v první fázi hrozící nemoci, nadopuju se vitamíny, příp. si koupím něco na imunitu - nechám si klidně poradit i známým. Mám-li závažnější nemoc, jdu k lékaři, nehazarduju s pokusy na sobě samém. Stejné je to i v případě popsaném - převádím-li staré auto na dceru, stáhnu si klidně vzor smlouvy, nechám si poradit od známých, o nic moc přeci nejde. Převádím-li nemovitost v hodnotě X set tisíc či milionů, tak jdu za odborníkem a vykašlu se na nějaké rádoby vzory či návody. Neříkám, že mám zaplatit hned prvnímu odborníkovi to co si řekne - srovnám ceny, zkušenosti a přístup od různých a pak se rozhoduju. No ale každý k tomu samozřejmě může přistupovat jinak - jen pak bývá pozdě, až nastane nějaký problém, si říct - no měl jsem se radši na ten vzor, návod či "radu" od známých (byt dobře míněnou), radši vykašlat.