Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
mám jeden dotaz, který se týká nájemní smlouvy. Ve smlouvě je napsáno, že pokud nájemce poruší určité body (neplacení řádně a včas nájem, rušení klidu...), pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od smlouvy ihned, kdy k tomu porušení došlo a nájemnce má povinnost byt předat poslední den v měsíci. Ale v zákonu je, že výpověďní doba je min. 3 měsíce. Zajímá mě tedy, zda je smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem nadřazená zákonům nebo se musí účastníci řídit podle zákona, který toto upravuje, ačkoli je to v nájemní smlouvě ošetřeno?
Jednoduše řečeno: pokud dnes pronajímatel dá vypověď nájemci, ten byt musí vyklidit poslední den v měsíci? NEBO pronajímatel má smůlu a musí čekat 3 měsíce (dle zákona dnes doručeno, tak výpovědní lhůta začně běžet až od 1. května)? Tedy co je čemu nadřazeno? Nájemní smlouva zákonům či zákon nájemnní smlouvě?
Díky za odpověď
Zákon je právní norma vyšší právní síly, než nájemní smlouva. Občanský zákoník stanoví tříměsíční výpovědní lhůtu a neuvádí, že pronajímatel se s nájemcem může dohodnout jinak. Z toho vyplývá, že smluvní ujednání o možném okamžitém ukončení nájemního vztahu je neplatné, nebot je v rozporu se zákonem.
Zánik nájmu může skončit písemnou dohodou, zákon to připouští:
Zánik nájmu bytuTakže mi chcete říct, že já jako pronajímatel bytu, si musím v baráku držet ještě další 3 měsíce (tedy berme to, že výpověď je předána nyní - začátek měsíce - v tom případě tedy 4 měsíce) neplatiče, kteří tam dělají neuvěřitelnej bordel, neplatí nájemný včas a řádně, mají odpojenou elektriku a ostatní lidi v baráku z toho šílí? Tak k čemu jsou ty nájemní smlouvy? Tak to už se nedivím, že jsou furt ti neplatiči vysmátí, když jim každej tejden vyhrožuju vystěhováním... No jo, za blbost se platí...Tak pro příště.
To neříkám já, ale Občanský zákoník. Jinak pro řešení nepřizpůsobivého chování jsou jiné stati onoho zákona. Musíte jim doručit výpověď. Na uhrazení ušlých nákladů slouží především kauce a pak případně občanskoprávní řízení-soud.
doplněno 01.04.13 14:04:Právě kauce se obvykle skládá jako tříměsíční nájem právě pro to, abyste měl pokrytu tu tříměsíční výpovědní dobu.
Vratná kauce se skládá z jednoho měsíčníh nájmu. Nikde sem neviděl,že by někdo chtěl kauci ve výši tří nájmů.
kemo. Vratná kauce je věc dohody. Může být nula, ale třeba pět měsíčních nájmů. Hraje zde roli vybavení bytu. Obvyklá je kauce ve výši dvou měs. nájmů.
No, ale když to tak vezmu, tak kauci mají zaplacenou právě tříměsíční, ale je to stejně prd platný. Když mi dluží 3 měsíce, další 3 tam tedy budou dle "zákona" bydlet + to co dluží za elektriku a to ani nemluvím, jak asi bude vypadat byt, ve kterým je všechno na elektriku a vše je komplet nové včetně elektriky cca 4 roky. A jestli budou tak vychcaný (dle toho co má podle zákona obsahovat výpověď z nájmu - jako že jim ještě "poskytnu návod" že mají 60 dnů se odvolat u soudu a po dobu než soud rozhodne mají právo dál byt užívat), tak se jich fakt nezbavím.
Ale jo, stejně ty zákony jsou postavený právě pro tyhle hajzlíky a ne pro slušný lidi, co si toho váží.
Měl jste možnost ihned při prvním problému s neplacením zaprvé dát výpověď a za druhé požadovat úrok z prodlení, pokud prodlení překročilo pět dní splatnosti nájmu. To, že jste čekal tři měsíce, je s prominutím vaše hloupost.
Ano, těch šedesát dnů je v zákoně a dokonce jste povinen je na to v písemné výpovědi upozornit.
Proč jste ji tedy nedali ihned po nezaplací prvního nájmu výpověď? To nechápu. Za tři měsíce by se musela pakovat. Lepší než rok, ne?
Přečtěte si OZ musí dlužit 3 měsíce, teprve potom výpověď, měsíc kdy jí to pošlete se nepočítá a k tomu dálších 60 dnů a pak soud.Jen před soudem je to půl rok.
Dá se udělat, proč ne... dobu trvání nájmu si určuje pronajímatel pro dohodě s nájemníky. Klidně i na měsíc, pokud s tím budou obě smluvní strany souhlasit.
No je přesně ono, co píše paní pode mnou. Musí dlužit ve výši tříměsíčního nájmu... a oni ty lidi si ze začátku dávají sakra bacha na to, aby vše bylo v pořádku. Vím, za blbost se platí, teď už to vím taky...ale ono se hned po prvním nezaplacení a pak následném zaplacení, ale třeba se 14 dny zpoždění blbě lidi vyhazují. A hlavně by se mi asi všude vysmáli, kdybych je hned po prvním škobrtanci vyhazovala. Teď už je pozdě na to říkat, co by kdyby. Každopádně stále nemůžu pochopit, k čemu se dělají nějaké nájemní smlouvy, když pak stejně neplatí. A i kdyby mi 3x hned po sobě nedali ani korunu, tak to zaplácnu z kauce a dám výpověď, ale co těch dalších 60 dnů + ty další měsíce, co si tam budou skvěle užívat. A hlavně mi tu nikdo netvrďte, že je soud tak rychlej a i kdyby se museli vystěhovat a zaplatit a doplatit všechno, tak kdo to z nich bude tahat? Rozhodnutí soudu je jen cár papíru, ale realita je jiná. A pokud ty lidi nemají nic, tak co jim můžou udělat? A co jsem si na netu přečetla za rady právníků, jako že pokud to dají k soudu, tak pronajímatel těžko dokazuje, že byli třeba upomenuti at už za nájem, za bordel v baráku atd pokud to nemáte PÍSEMNĚ. Nezlobte se na mě, ale když někdo bude dělat bordel, tak snad mu to řeknete z očí do očí a nebude mu přeci posílat doporučenej dopis (to by mě asi přišlo docela draho), jen aby jste meli v budoucnu pro soud důkaz...A je to pěkná hovadina, abych měla ve svým bytě bandu neplatičů a oni se mi vysmívali a stát je v tom podporoval...
Takové máme zákony. Když se někdo dobrovolně nevystěhuje bydlí pak zadarmo jako naše nájemnice a to dokonce bez nájemní smlouvy.
taky to zažívám...být majitel, vlastník pronajimatel lze bez ohledu na zákony být v případě že znáte nějaké slušné vymahačeco jim urychlí opustit váš dům
jinak je lepší být podnájemním a zneužívat všech legislativních kliček
Po prvním nezaplaceném nájmu nemůžete dát výpověď. Ale musíte jim poslat dopis, nejlépe na doručenku, ve kterém jim oznámíte, že z důvodů nezaplaceného nájmu jste použila část kauce na uhrazení dluhu. Kauci musí doplnit do jednoho měsíce, jestli se nepletu. pokud nezaplatí a nedoplní tím částku kauce v termínu, uplynul jim první měsíc, mezitím pokud nezaplatí ani druhý měsíc, posíláte stejný další dopis s aktualizovanými částkami dluhu. Stejně tak po třetím nezaplaceném měsíci. Nezaplatí-li ani tehdy, teprve tehdy je smíte vystěhovat. Je to papírová bitva, která Vám poskytne důkazy pro případný soud, a psychologická bitva, která má občas výsledky v podobě zaplacených nájmů, Nic neřešte ústně. To je zbytečné.
Já si OZ asi špatně vykládám. Můžete mi říct, kde je napsáno, že nájemníkovi nemůžete po prvním nezaplaceném nájmu dát výpověď?
doplněno 03.04.13 20:34:Dyt jsem to našel!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.