Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, rodiče mého manžela vlastnili zemědělskou půdu, nebylo toho moc, asi 3,5 ha.
Tchán byl vždycky takový neústupný, paličatý, nedokázal se s nikým poradit, o všem si rozhodoval sám, i když občas udělal hloupost. Tchyně to věděla a nechala ho být. A tak když mu bylo 80 let, pronajal tyto pozemky prvnímu zájemci, který přišel, aniž by se s kýmkoliv poradil. Nebylo to moc výhodné, nájemce sice pravidelně platí, ale velice málo, už 10 let se nájemné nezvedlo ani o korunu. Navíc ten pronájem uzavřeli na 15 let - až do roku 2018. No a za 3 roky po tomto kroku si tchán klidně umřel.
V současnosti vlastní pozemky můj manžel. I když ho už oslovilo několik zájemců o pronájem či prodej a nabízeli lepší podmínky, než jsou stávající, ještě 5 let bude platit ta tchánova tehdejší smlouva.
Zajímalo by mě, zda může být smlouva ukončena jeho úmrtím? /umřel ale už v roce 2006/. Chtěli bychom pozemky pronajmout jinému zájemci, ale pořád na nich vázne ten 15 letý pronájem.
Předem děkuji za rady. Jaga.
Dědicem a tedy pronajímatelem pozemku je váš manžel. Nový pronajímatel může takovou "zděděnou" nájemní smlouvu vypovědět jen v případě, že předmětem je věc movitá. Je-li pronajímanou věcí nemovitost (což je váš případ), může nájemní smlouvu vypovědět (z důvodu změny pronajímatele pouze nájemce, nikoli pronajímatel. Nájem pozemku však lze skončit - jako u každé smlouvy - dohodou mezi oběma stranami.
Dobrý den. V případě, že nájem pozemků byl sjednán na dobu určitou a nájemník plní řádně podmínky smlouvy, pak smlouva trvá a skončí až uplynutím této doby. Smrt pronajímatele není důvod k tomu, aby smlouva zanikla. . Nájemní smlouva přechází na právní nástupce pronajímatele (dědice). Takže buď vydržet ještě 5 let, nebo navrhnout druhé straně změnu podmínek smlouvy a dohodnout se na nich s druhou stranou, popřípadě na ukončení nájmu. Dohoda je vždycky lepší, než jakékoliv spory...
ja myslim, ze smlouva zanika umrtim jedne ze smluvnich stran. Snad se nemylim.
Pozor, dluhy se myslim dedi (kdyby neco).
: google.sk/... ,
Děkuji všem, nejsme nijak konfliktotvorní a nebudeme to hrotit. Prostě asi ještě těch 5 let počkáme. Když už máme 10 za sebou. Jen mě pořád zlobí ta paličatost a neústupnost tchána. Ale co - o mrtvých jen v dobrém.
Jen mě zajímalo, zda by smlouva nešla ukončit právě v důsledku toho úmrtí jedné ze stran. A když ne, nedá se nic dělat.
Přeji všem hezké svátky a konečně už trochu toho teplíčka! Jaga.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.