Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, poradíte mi prosím. Po dlouhou dobu (asi 30 let) jsme užívali pozemek a obhospodařovali jej, pozemek už měli před tímto 2 majitelé, kteří nic nechtěli, protože pozemek je vedený jako zbořeniště a byli rádi, že jim ho udržujeme, před pěti lety, ale zdědil pozemek nový majitel, který přišel minulý měsíc a požaduje po nás 2 roky zpětně za pozemek, na který jsme nikdy neměli smlouvu, prý ze zákona. Celých 5 let nepřišel, nestaral se o něj a najednou chce za něj zpětně peníze, navíc si vymyslel nesmyslnou částku 12 000 Kč zpětně za malou část pozemku (cca. 100 m2, v záplavové oblasti, ním nikdy neudržovanou a vedenou jako zbořeniště, kde se za sousední plochu platí 10 Kč za m2). Jsme ochotni s ním uzavřít novou smlouvu, která by tedy byla za 6 000 Kč na rok. Má právo po nás chtít ze zákona zpětně nějakou částku za naše užívání pozemku? Prosím pomozte nám. Děkuji za Vaši odpověď.
Nemá. Řekněte, že jste to byli konzultovat na finančním úřadě (že to chcete dát pozpátku do daňově uznatelných výdajů za roky 2010 a 2011) a že úřednice říkala, že to je divné a že bude zajímavé, jak pozpátku bude platit daně z příjmů - pronájmu, a že si to poznamenala. Když si dělá legraci on z vás, tak vy si zase dělejte z něho. Doufám, že tím bude problém vyřešen
Obávám se, že peníze zpětně chtít může. Jestli je ale dostane, to asi záleží na kvalitě právníka, kterého si vyberete, kdyby k něčemu došlo. Obhajovat se sami, toho bych se v tomto případě bál.
Rozum napovídá, že když nový majitel aspoň 2 roky věděl a nijak neprotestoval, tak souhlasil se zaběhnutým stavem. A teď najednou zpětně nesouhlasit a chtít poplatek, že je lumpárna a proto neplatí. Na druhou stranu je ale fakt, že nad výsledky rozhodnutí dle zákonů občas ten rozum zůstává stát. A také je fakt, že jste si to měli s novým majitelem vyjasnit hned (což stejným způsobem platí i pro něj, on to měl udělat také). Stejně tak, jak on chce zaplatit nájem, vy byste mohli chtít v tom případě doplatit za údržbu toho pozemku. Takže mávat se tu dá ledasčím a proto v případě komplikací shánějte právníka.
Dobrý den, tímto Vás chci ujistit, že zpětně rozhodně nic platit nemusíte. Vymýšlí si různé nesmysly a čeká, že se mu na nějakou chytíte. Ale vy se rozhodně nenechte. Takový zákon neexistuje a ani nikdy neexistoval. A jestli on tvrdí že existuje, tak at Vám ho přinese ukázat, ale jestli Vám něco přinese, tak si to vymyslel, protože nic takového není. Něco jiného by bylo, kdyby před těmi pěti lety přišel a sepsal s Vámi smlouvy. A na nové smlouvy se rozumně dohodněte. Nemáte smlouvu a on po Vás tedy nemůže nic chtít. Často tito lidé vyhrožují soudem, ale Vy se rozhodně nezalekněte. On Vás k soudu nedá, protože by to byly náklady pro něj a soud by mu stejně nic neuznal, protože žádný zákon, který toto upravuje není. Ten Vám může maximálně nakázat vystěhování pozemku, když nájem neplatíte. Pokud to několik let nikomu nevadilo a nikdo Vás nevyhnal, tak by soud mohl zřídit věcné břemeno a vlastníkovi pozemku by nezbylo vůbec nic. Závěrem: Rozhodně nic neplatte a nezalekněte se ho. Já jako právník jsem už zastupoval spoustu podobných případů a vždy skončily stejně - neúspěchem pro majitele pozemku, kteří si mysleli jako ten Váš, že mohou vše. Pokud máte další otázky, obratte se prosím na mě.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.