Nejste přihlášen/a.
Dobrý večer všem.Chtěl byh se zde na něco zeptat ohledně pronájmu a podnájmu z nebytových prostor.
Při ukončení lhůty smlouvou o nájmu nebytových prostor.V případě že nájemce odchází.A sám na vlastní náklady si chtěl zainvestovat částku 100.00 ,- tis.(pro jeho lepší konfort) která byla využita jako stěna dělící od sebe dva nezávislé prostory,pro lepší možnost podnikání.Má právo nájemce žádat po pronajímateli částku za tuto investici po vypršení smlouvy o pronajímání? Pokud ve smlouvě o pronájmu není napsané,že nájemce si vše hradí na své náklady vlastní vůlí.Aniž by byl pronajímatel povinen něco vracet. Děkuji všem,kdo odpoví.Přeji hezký večer Daniel P. Teplice
Já se domnívám, že nájemce nemá právo provádět v pronajatých prostorách žádné stavební úpravy bez vědomí pronajímatele. To by mělo být jasně uvedeno ve smlouvě o pronájmu. Pokud byly provedeny takové úpravy bez souhlasu a navíc bez případné dohody o financování těchto úprav, nemá nájemce nárok na úhradu nákladů, pokud se spolu nehodnou jinak. To je logické. Dokonce si myslím, že když pronajímatel/majitel nebytových prostor usoudí, že stavební úpravy nejsou pro něho vhodné a žádoucí, mohl by žádat uvedení prostor do původního stavu.
doplněno 01.03.12 11:22:Malá oprava: nedohodnou
Vše záleží na smlouvě. Pokud nic takového není písemě, tak nájemce má dvě možnosti.
1. stěnu na vlastní náklady vybourat
2. nechat být a odejít bez náhrady.
Otázkou zůstává, kdo má náklady na stavbu stěny v účetnictví pokud ve smlouvě nic takového není. Předpokládám, že nájemce a zde bude mít problém protože to nemá ve smlouvě. Berňák mu náklady neuzná.
Pokud nájemce nebude nic bourat a pronajímateli úpravy vyhovují, může pronajímatel udělat dobrou vůli a sepsat dodatek ke smlouvě, že nájemce si hradí veškeré úpravy se souhlasem majitele. Po ukončení pronájmu nemá nárok na žádné vyrovnání. Tím pronajímatel pomůže nájemci, aby investovanou částku mu berňák nedodanil.
Ovšem pronajímatel nemusí vůbec nic, byla by to jeho dobrá vůle i když mu byl majetek zhodnocen.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.