Nejste přihlášen/a.
Při koupi bytu do osbního vlastnictví v bytovce,kde většina bytů je družstevních jsem měl jako jediný stará okna.Ostatní byty je měli nové a kvůli bývalým majitelům kteří měli spory s družstvem jakož to správcem bytovky z důvodu placení fondu oprav a rekonstrukcím v domě je nechtěli vyměnit,to mi bylo zděleno a musel jsem si je nechat vyměnit na svoje náklady.Přitom okna považuji za společnou součást domu.Ostatním se vyměnily při rekonstrukci a zateplení z fondu.Při návrhu o proplacení faktury,mi zdělily že mám smůlu a jelikož jsem nový vlastník který do fondu ještě nic nezaplatil a tudíž mi nic neproplatí.Je takové jednání družstva v pořádku?
jiribo, jedna věc je, jak jsou okna posuzovány. Zda patří k bytu nebo ne. Nicmémě, i kdyby byly součástí fasády a neměl(i) jste je v kupní smlouvě na byt vyjmenované ( což většina kupních smluv nemá), lze se na schůzi vlastníků (družtevníků) usnést, že výměna oken bude placena z FO. To je asi i případ ve Vašem domě. Ani já nemám okna v kupní smlouvě na byt vyjmenovaníá, přesto se v celém domě měnily a platili z FO.Toto je pravda trochu sporné a záleží na výkladu, ale pokud si to vlastníci bytů odsouhlasí, tak to takhle ve většině případů, kde se okny nyní mění funguje.Prostě, kde není žalobce, není soudce.
Druhá věc je kdo Vaše okna zaplatí. Tady bych se určitě přiklonila k tomu že by Vám okna měla být proplacena z FO, protože ostatní je měli též z FO zaplacené. A Vy , i když nejste původní vlastník, tak ten předchozí do FO přispíval. Tedy si měl cenu bytu podle toho navýšit ( a asi to i udělal), když Vám byt prodával.Ani v našem domě nebyli původní vlastníci a vyměnili se okna všem, i těm novým majitelům bytů.Vždyt to tvalo léta, než Společenství našetřilo peníze a mezitím samozřejmě fungoval vesele trh s byty a vlastníci se měnili.
V případě našeho domu to bylo dokonce naopak, byly asi tři partaje , které už se souhlasem vlastníků měli okna vyměněná na vlastní náklady dříve, než Společenství mělo na celkovou rekonstrukci všech oken ušetřené peníze. Nicméně po té, co byly okna vyměněny z FO všem majitelům bytů, byla cena oken proplacena i těm majitelům bytů, kteří už je měli. Pochopitelně pouze do výše ceny oken pořizovaných Společenstvím z FO. Jediné co jsme museli dodržet bylo, že jsme museli (tedy Společenství) dodržet typ oken, které už byly v některých bytech osazeny.
Takže si nechte předložit, zda bývalí majitelé měli nebo neměli případné dluhy do FO.Pokud vše zaplatili a pak se nedejte a trvejte na zaplacení oken z FO.Karina
doplněno 30.11.10 15:00:a za pravopis se omlouvám, všechno vidím ...K.
ještě existuje možnost obecné dohody, která se formuluje asi tak, že se nějaká část na výměnu oken platí z FO a nějaká část se vybere jednorázově od bydlících. tím zbyde ve FO částka, která se může použít na další opravy. Vše je otázkou dohody a hlasování na schůzích. je tedy zapotřebí zjistit co a jak bylo hlasováno, schváleno a tedy i kým placeno a kam. A pak se dozvíme kdo pochybyl, a kdo má na co nárok.
Největší prča dnešní doby je, že se panely zrevitalizují, vy je koupíte s tím, že si pův majitel/prodávající s ohledem na revitalizaci navýší cenu o 100-200tis, ale vy tu revitalizaci pak jako nový majitel 15let splácíte splátkami podle toho jaký je úvěr družstva nebo SVJ apod. a tak je to všude! bohužel.
podle mého názoru to je špatné a účelové jednání, protože pravděpodobně osoba bydlící před Vámi v bytě také byla povinna platit do FO částky určené jako ostatní, a pokud tak činila tak ta částka zůstala tak jako tak ve FO a není vůbec pochopitelné proč Vám ty okna neproplatí, alespoň částečně resp. odpovídající částkou jakou se přispívalo z FO na ostatní byty. Nechal bych si toto vysvětlit, příp. bych požádal o sdělení, kam ty peníze co střádal před Vámi obyvatel bytu do FO vlastně šly, když tet nikde jakoby nejsou! zřejmě v něčí kapse. A navíc FO je zákonná povinnost platit takže nepředpokládám, že jej předchozí před Vámi neplatil. Je to pěknej bordel. Ale chce to jednat klidně. Možná je tam ještě nějaká návaznost na úvěr na revitalizaci splácený přes FO (je to obvyklé) a není jisté jestli vy konkrétně vlastně ted nesplácíte prostřednictvím plateb do FO menší částku za revitalizaci právě o rozdíl ceny těch neprovedených oken.Chce to znát všechny okolnosti. Na tom se asi shodneme.
Nějak mi to hlava nebere. U nás naproti přes ulici je barák kterej má 2 vchody po 6ti bytech 2+1 a třetí vchod kde jsou 3 byty 1+kk. V těchto minibytech bydleli nájemníci kteří nebyli členy družstva ale platili to co měli takže jim okna normálně vyměnili .
Nevim co je komu nejasne, Vy jste byt koupil do OV se starými okny . Vaše okna jsou Vaše a ne v podílovém vlastnictví s ostatními majiteli bytů.
toto zavádějící odpověď. K oknům se klidmě může přistupovat jako k součástí fasády, čož se i dělá a jsme opět ve společném a tudíž ve FO. A běžně se to z FO i financuje. Vám je to Výše možná jasné, ale spíše protože nevidíte a ani znát a vědět souvislosti nemůžete (nebyly zde všechny napsány). Nesuďtě bez širších znalostí apod. OK.
Čerpání z FO má svá pravidla. Je zřejmé, že předchozí vlastník bytu nebo družstevník byl v rozporu s těmito pravidly. Zároveň je předpoklad, že tazatel koupil byt za cenu nižší i o cenu nových oken.
Když byly všechny byty družstevní,rozhodovali družstevníci o tvorbě fondu oprav.Je to stejné,jako jinde,pokud nevytvoří FO,nemohou z něj čerpat a okna si vymění,jen kdo na to má.Nemělo by to tak být,péči o dům,družstevní,nebo vlastnický má na starosti podle zákona správce.Tady družstvo.Pokud se družstevníci rozhodnou,že si okna vymění,je blbost,že to dělají na vlastní kapsu,protože hromadně by zaplatili o 30% - 40% méně.A k tomu ještě mohou využít výhodný úvěr a k tomu v Zelené úspoře ještě nějaké % od státu.Rozhodně společenství by mělo zateplení a výměnu oken platit z FO,tedy z úvěru,který na to získalo.Nevěřím,že si našetřili tolik,aby to zaplatili.Pak není problém platbu zaplatit,ale v ceně,kterou platí ostatní.Ne proplacením osobní faktury.Také je to otázka dlouhodobá,platba by se uskutečnila snížením podílu do FO.To je možné,u nás to bylo akceptováno a konzultováno s právníkem.
JABRAKA
Jabrako,zde tu píšete a to mě překvapuje ne zcela přesné a avádějící info. FO se musí dle zákona tvořit= platit do něj. Úzus že byty FO nemají je nezákonný a z toho i vyplývá zákonná povinnost do FO přispívat podle stanovených částek pro tvorbu FO. Z toho lze předpokládat, že původní majitel platil, pokud byt nový majitel nekupoval s vyloženě uznaným dluhem na bytě. Tím pádem mělo být přispěno z FO na opravu oken i na tento byt. Nebo snad nemám pravdu?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.