Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, potřebovali bychom poradit od odborníků nebo od lidí, které mají nějaké zkušenosti... Napadla mě tato stránka, kde často vyhledávám informace.
Přemýšlíme o koupi domu u Prahy, chtěli jsme stavět, ale již delší čas nám přijde výhodnější i finančně jednorázově méně náročnější koupit dům starý a opravit ho. To by mě taky zajímal Váš názor, na to jestli nový či starý dům.
Ale píši proto, že jsme objevili tento dům sreality.cz/... a zajímá mě, jestli se Vám to zdá výhodné? Na to, že je to už vlastně v Praze nám cena přijde dobrá, určitě bychom do renovace vrazili hodně peněz, ale mohli bychom tam už bydlet a nemuseli platit tisíce za nájem, což nám měsíčně dost zmenšuje našetřenou částku. Dokážete posoudit podle fotek kvalitu domu? Máme pocit, že jsou tam vlhké stěny na některých fotkách a opravdu bychom neradi, aby nám to spadlo na hlavu... Nemáme vůbec žádné zkušenosti, proto budeme vděčni za jakékoli názory. Je to dost vážné rozhodnutí pro nás a potřebujeme radu od někoho, kdo tomu rozumí. Mockrát děkujeme. Lada a Milan
Tento domek rozhodně za 2500000 nebrat.Je předražený,neurazte se,ale bydlení jako v chlívku.Vlhký,staré netěsnící okna,přímotopy,staré odpady,špatná střecha...Za kvalitní rekonstrukci dáte další milion jen to fikne a spoustu let budete žít v bordelu.
no... neznam ceny nemovitosti v okoli Prahy, ale 2,5 melounu je prilis, za to postavis novy + dalsi penize na pozemek.
Myslim si, ze najdes lepsi pokud muzes pockej a hledej dale.
Jinak rekonstrukce je take nakladna vec, ja dal do stareho baraku uz 500tis a poradne to neni videt novy je novy.
zkuste se podívat na firmu z Kutné Hory www.stavex.cz
v nabídce mají domky od 1mil400 a pozemek za "mega"byste snad sehnali někde za Prahou...
Máme od nich domeček a jsme spokojeni - jak s přístupem firmy, tak s domkem...
doplněno 19.10.10 15:14:do toho pidi-domečku v Jinonicích bych fakt nikdy nešla. Za 2,5mega mít 1+nic bez možností to změnit- ne
to raději za Prahu (jako my) nebo hledat dál...
navíc domek vlhne odspoda - bude nutná nákladná rekonstrukce
Připojuju se ke zkušenostem přispěvatelů předemnou. Zatím stále ještě bydlím ve starém domě a něco opravovat je častokrát o nervy - předpoklad že tohle je udělané tak a támhleto by mělo vést tam, je obvykle mylný. Jakákoliv oprava se protahuje a prodražuje a nikdy to nebude jako nové. Nejdřív jsem přemýšlel o kompletní rekonstrukci, ale nakonec stavím nový a jsem rád, že jsem se tak rozhodl.
V popisu je napsáno, že je objekt po rekonstrukci, ovšem co bylo předmětem té rekonstrukce jsem nějak neodhalil - střecha je stará, okna a vstupní dveře(interiérové taky) na nové rozhodně nevypadají, fasáda taky ne a na fotce kuchyně je vidět vlhká zeď. Komín, plot a vydlážděná plocha na pozemku taky už něco pamatují. Navíc je domek a část pozemku hodně zastíněna vedlejším domem a působí to hodně ponuře.
Nevíme nic o vašich nárocích, kolik lidí by dům obývalo atd., ale i kdyby byl mnohem levnější, já osobně bych ho rozhodně nekoupil.
My bychom měli velké nároky to jo, oba... Teď se tu smějem, ale je tu problem s penězi, fakt už hledáme něco levného, je to fakt zoufalost, příteli už je přes 30, chceme rodinu a v bytě v nájmu fakt nechceme, netroufáme si. Asi to vyjde na ten nový dům, ale zase si právě nechceme brát hypotéku v dnešní době...
Dobrý den já jsem sice od Prahy daleko tak ty ceny nevím. Mi jsme stavěli sice 3 roky svépomoci ale i s vybavením nás to vyšlo na 2 500 000t. Okres Zlína vesnice podsklepený s nachystaním pudní vestavby je to dřina ale je to nové.Nevím jak vložit foto.
Starý dům bez důkladného průzkumu zblízka člověk koupí v životě jen jednou.Chtělo by to při koupi smlouvat a smlouvat.Proštourat kouty a tu a tam i píchnout do podezřelých míst.Nemyslím,že by vám to hned spadlo na hlavu,ale bude to určitě žrout peněz.Když to porovnám s řadovými domky 2+1 na satelitním městečku Nový Beroun tak tam je perfektní novostavba se zahrádkou 100m2,terasou z masaranduby a boudou na nářadí,autostáním s přístřeškem za 3-4 melouny.A do Zličína 15 minut.A bydlí tam samí Pražáci.
Nu a novostavbu na zelené louce?jen za sítovaný pozemek se dá okolo Prahy v okruhu 50 km 6000/m2
tak si to spočítejte!
JABRAKA
Neukvapte se, vydržte, ono se objeví něco lepšího. Já nejsem expert na reality, ale za tohle bych nikdy penize nedal. Je to hrozně maličké. Vždyt je to jedna místnost, kuchyňka bude asi na chodbě, a půdička v podkroví. Půdička, kde střecha je až na zem. Co s tím? Tam, i kdyby jste to zvedli, přistavěli patro, neuděláte víc než jednu místnost. Rozhodně nebrat.
Pokud máte našetřené hotové peníze, tak máte velký náskok před zájemci, kteří nakupují na hypotéku. Dokážete jen tím, že jste schopni "položit peníze na dřevo", vyjednat i dost podstatnou slevu. Je mnoho prodávajících, kteří spěchají, a chtějí peníze na ruku. Nechtějí čekat na přiklepnutí hypotéky, se všemi těmi zástavními smlouvami, dvojím kolečkem na katastr apod.
Moje zkušenost: hledali jsme barák rok. Prošli jsme jich postupně asi 15, než jsme našli "ten správný". A vyjednali si 10% slevu. my šli do staršího, protože jsme neměli pozemek a málo hotových peněz. Musíte si dobře rozmyslet, jestli chcete opravdu bydlet přímo v Praze. Jaké máte dopravní možnosti(řídíte oba?) . Jestli by se třeba nevyplatilo něco postavit někde na okraji Prahy. Asi je to vše o penězích.
Hlavně nespěchejte s konečným výběrem, barák není houska, je to investice na dlouho, a musí Vám v něm být dobře.
doplněno 18.10.10 21:57:Orientace domu špatná. Směrem na jih máte tu velkou zeď sousedního baráku, takže už v poledne tam bude tma, je to vlhké odspodu, na těch fotkách je to vidět. Rozbité tašky na střeše, kdoví co je pod nimi. Nevím jak jdou ceny v Praze, ale to je cena za pozemek, a barák je navíc ne?
Strašně se mi chtělo smát, když jsem viděla ten malý domeček. Je moc malinký a ve stínu toho velkého. Muselo by se to vyzdít na patro, aby to trochu vypadalo. Ale našla jsem v cenovém rozmezí v Praze další RD. Podívejte se:
Bohužel, my právě na víc nemáme, je nám jasné, že je to malé, ale jediný z těch všech nabídek je z Prahy za tu cenu.. zase to odpovídá velikosti a asi i kvalitě ja vím...
Určitě je tam místo na přístavbu, jak do strany, tak na patro a ještě bude i malá zahrádka. na to, že je to Praha, tak je to dobré. Tak je domeček teď, je roztomiloučký, jako miminko, ale Vy z něj možná uděláte pěkné bydlení. - stařenka
Pokud koupíš starý dům, tak nikdy nevíš, jaký nedostatek, závada, problém na tebe kde vykoukne. A obvykle v nejnevhodnější chvíli a závady se pak objevují podle zákona schválnosti jedna za druhou. Pokud si postavíš nový, tak si ho navrhneš podle svých představ, máš možnost ovlivnit kvalitu práce a použitých materiálů a hlavně máš jistotu, že je to nové a že to nějakou dobu vydrží. A když se přece jenom nějaký problém objeví tak víš, jak to bylo uděláno, co jsi při stavbě zanedbal nebo rozhodl špatně a máš možnost lépe rozhodnout, co s tím, protože prostě informace máš v hlavě. Toto je můj názor, nikomu ho nevnucuji, prostě tak mi to vychází ze zkušenosti.
Za kolik by se tak postavil svépomocí tento domek? canaba.cz/... Zajímá nás, jaký je rozdíl v ceně na klíč a kolik by to stálo kdyby si ta firma nic nevzala (postavila to zadarmo) = my postavili zadarmo, jaký je tam cenový rozdíl?
Postavil jste někdo barák svépomocí? Za kolik? Pokud máte odkaz na projekt domu, budem štastní...
Ta "Romance", co jste sem vložil, by Vám ani nedovolili postavit, kdybyste ten malý domeček zbourali a toto tam chtěli postavit. Ale myslím si, že by se tam na domečku dalo kouzlit, a měli byste originální bydlení. - stařenka
Zdravím, podle vlastní zkušenosti doporučuji raději postavit nový. Vezměte si do domku nezávislého stavaře, at se na něj podívá, dole vlhko a co střecha, trámy?
doplněno 18.10.10 19:44:Ve starém často z malých úprav jsou velké opravy, někdy je lepší zbořit a postavit nový. Ale je tato parcela dost velká?
Myslím, že ten maličký baráček opravdu ne, jak říka otec starý jsou dobrý jenom tvarůžky. Pokud si rekonstrukci člověk nedělá sám, je to dražší než nový. A pokud nemáte se stavěním žádné zkušenosti doporučuji vybrat dům na klíč stavěný něj. ověřenou firmou. No a jestli nemáte peníze kupte pozemek, 4 unimo buňky+sedlovku a máte to. Vyděl jsem spoustu domů takto "postavených" v povodňových oblastech po povodních v roce 1997 a vůbec nevypadali zle jak z venku tak vevnitř.
Tohle dilema jsme kdysi s manželem také řešili s domkem po rodičích. Dnes jsem ráda, že jsme ho zbourali a vystavěli od základů nový. Je to teda už 20 let, kdy nebyl běžný materiál ke koupi, jak dnes, ale zase bylo vše za miniceny...Starý dům polyká jen peníze, a stále nacházíte chyby. Tento domek bych teda nekoupila ani za menší cenu, myslím, že je hodně předražený. Kdyby jste chtěl bydlet jinde než u Prahy, určitě byste našel lepší. U nás je teď na prodej hodně levných domů, a ani se nikdo nehrne.
Já jsem zrovna skončila dvouleté hledání vlastního obydlí a opravujeme zčásti svépomocí, zčásti firma. Měli jsme na výběr - buď drahý, ale zrekonstuovaný byt do 2 milionů a nastěhovat se hned - nebo levný byt a celková rekonstrukce. Koupi domečku, který jste zaslali, nedoporučuji. Samozřejmě nejlepší by bylo si tam vzít zkušeného stavbaře, který by vám nelhal o ničem a vy byste věděli, co přesně vás po koupi této nemovitosti čeká.
Já osobně teď trochu (dost?) lituju, že jsme nekoupili byt, který by se rekonstruoval jen zčásti. Finančně se nám to vyšplhalo k půl milionu, firma si dělá, co chce a kdy chce, přítele skoro vůbec nevidím (pracuje na bytě po práci), jsem sexuálně frustrovaná, nikde nikdo, jen ten kocour... ale to odbočuju od tématu.
Jinak bych se ještě pozastavila nad cenou nemovitosti - u nás v Olomouckém kraji byste měli za 2 500 000,- nádherný dům na velkém pozemku. Je to strašné, že o 300 km dál ve stejné republice si za stejně velký obnos koupíte maličký pozemek s polorozpadlým stařičkým domečkem...
Připadá mi to jako vydřidušina! Za mnoho peněz málo muziky! To než toto, tak bych koupila nějaký byt?!?
souhlas s ann. Mj. kolem bytu nemusíte celý život provádět údržbu. Šetří to čas. Teď sem naštval jistě domkáře.
KAŽDÉMU CO JEHO JEST...
nenašval... jenom já si neumím představit co bych každý den dělala zalezlá v bytě - já žiju na zahradě...
Myse. já se taky hrdě hlásím k domkařům. Jistě, je kolem pořád nějaká práce. A to pro každého není . Ale jak píšeš Ty. Na jaře se nastěhujeme na zahradu. No a s podzimem zase zpět domů
Jinak pro tazatelku. já vím, že chcete bydlet ve svém. A to co nejdříve a nejlevněji. Ale... Tenhle Váš domek je opravdu na velmi špatném místě. Navic pozemek kolem něho je minimální. Možnost přístavby do budoucna je tedy mizivá. Nekoukejte nato, že DNES by vám to stačilo. Za pár let budete mít vyšší nároky a taky potřeby (více místa pro děti). Tady jste však omezeni ze všech stran.
Jen tak pro pořádek, jsme taky cca rok domkaři po všech úvahách a po 2 letém hledání jsme koupili starý a opravujem, ale s nárokama - finance, ihned bydlení,... a možnostma kolem Prahy (já bych se na to vyprdla a šla z Prahy tazatelky se více slučuje ten byteček?!?
My jsme taky právě spíše "domkaři" , Přítel je z velkého domu, v bytě se dusí, já jsem teda vyrůstala v maličkém bytečku a celé dětství jsem si slibovala že do bytu nadosmrti nikdy! Takže chceme oba domek, alespoň časem no... Jakorát penízky chybějí, člověk už x let šetří a šetří a nic si nedopřeje... je to hrůza.
Nebrat. Chcete-li něco na stálo, tak tady budete mít neskutečně malý pozemek, kde žádný domek být nemůže, takže zůstanete v minidomku, kam se s rodinou stejně nevejdete. To je jepší koupit zatím byt a po čase ho prodat a doplatit si na normální domek. Nebo koupit pozemek se stavební buňkou a dva roky strávit na stavbě (což vyžaduje stavební zkušenosti).
Moc děkujeme za všechny rady a názory! Domek nakonec kupovat nebudeme, jen jsme na něj narazili na netu a ta cena nás překvapila, ale neměli jsme ho prostudovany a ani jsme ho neviděli naživo. Po delším podívání se na fotky a částečně i z vašich komentářů to pro nás definitivně padlo, je opravdu nevyhovující...
Zkusíme dál hledat, no... nic jineho nam nezbyde... Možná se vrhneme do stavby, ale to si ještě musíme něco našetřit. Právě jsme koukali, že se dá za Prahou jednou za čas sehnat slušný pozemek menší za 1 - 1,5 mil, víc za něj nedáme, tak snad něco najdeme časem... bojíme se té stavby svépomocí, aby nám to vyšlo co nejlevněji, přítel nějaké zkušenosti má, oba naši tatínci také, říkali že by pomohli, ale zase oni bydlí až na Vysočině... Pokud máte další fotky vašich domků které jste stavěli svěpomocí, tak se moc rádi podíváme, i na cenu. Děkujeme. L + M
Lado, kdysi nám shořel domek, ve kterém jsme bydleli, nad hlavou. Takže jsme měli pozemek, ale neměli jsme kde bydlet. Peněz taky moc nebylo . Sehnali jsme mobilní buňku, tu jsme usadili na zahradě a o kus dál jsme začali stavět . Někdy to bylo na palici . Ale mělo to řadu výhod - neplatili jsme nikde žádný nájem. Na stavbě jsme dělali do noci (bylo to v minulém tisíciročí , to ještě stavby na klíč moc neungovaly) takže jsem zaběhla "domů" uvařit, chvilku jsme si odpočinuli, večer se dopajdali a padli do postele a chrupali . Dnes na to vzpomínám s úsměvem
Dnešní mob.buňky jsou zateplené, mají WC a spr.kout. A uvnitř, i když je to maličké, tak si to uděláte útulné. A v neposlední řadě - to, co za buňku teď zaplatíte, tak po stavbě zase dostanete (teda když vám stavba nebude trvat dvacet let :D. No, pak si to necháte jako "vejměnek" a v domečku budou bydlet vaše děti ) . Přeji vám štastný výběr
snad se nedopouštím nakalé reklamy. Tohle sem viděl v reklamním letáku. Sou to pražáci ovelos.com/... nic o nic nevím. Ale mrkněte, je to zajimave.
Za život jsem koupil čtyři ještě horší domy, postupně jsem je většinou sám opravil, i když jsem autoelektikář. Opravený prodal a koupil lepší. Takže nesouhlasím s názorama většiny. Zbourat a postavit nový. To je ještě víc práce. Takto se dá hned bydlet a postupně něco opravovat, časem přidat patro. / přizpůsobit se vedlejšímu /. Vlhkost tam asi bude, ale pokud tam nikdo nebydlí, nebo netopí a je to uzavřené,tak je to normální. To jsem vyřešil natažením topení okolo vlhkých míst. Jestli jste -nebo spíš manžel- trochu šikovný a práce se nebojí, tak je to zábava. Kdo si hraje nezlobí. Otázka je cena, ale ta se ve své době vždycky zdá vysoká, za pár let je normální. Já bych to koupil, pokud je okolí slušné a je to Praha. Vedle nás ve Strašnicích je na prodej lepší, řadový jen za 15 mil.a nějaké opravy taky potřebuje.
Jenže to bych udělal já, než se stěhovat někam na vesnici.
když si vezmu, kolik bude ještě stát rekonstrukce a že je to vlastně jedna jedna, tak bych do toho nešla. Za ty peníze jsem už viděla mnohem lepší. Nevím, já osobně bych se porozhlédla někde jinde.
doplněno 20.10.10 19:13:ještě jsem zapomněla dodat, že ten druhý domek už je mnohem přijatelnější, s pár drobnými úpravami to může být moc příjemné hnízdečko. A hlavně, stačí porovnat ty dva domy a jejich ceny. Každopádně to chce nemovitost vidět na vlastní oči a nejlíp za doprovodu někoho, kdo tomu trošku rozumí a vidí i to, čeho si normální člověk ani nevšimne
Tady u toho domečku se platí hlavně za pozemek. Ten je opravdu dost velký. V budoucnu by se tady toho dalo dost zbudovat. Ale je to o penězích. Fakt je, že se dá "vymalovat" a bydlet. A pak pomaličku opravovat, přistavovat, bourat a zase stavět
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.