Nejste přihlášen/a.
Dobrý den. Řešíme s bratrem prodej bytu po mamince. Oslovili jsme znamého, co přímo v tom domě bydlí. K bytu patrí 3 sklepy a on nám nabídl, že ten největší by od nás odkoupil a nemovitost prodal už bez něj, že to na cenu nemovitosti nebude mít vliv a ještě vyděláme. Mně se to nezdá a raději bych to prodal vcelku a na sklepu at se dohodne s novými majiteli. Jaký názor na to máte?
Dal jste málo informací.
U družstevního bytu v podstatě legálně nelze. Ne tímto způsobem, poněvadž to, co prodáváte není družstevní byt, ale podíl v družstvu, které Vám byt pronajímá. Tedy nelze bez souhlasu vlastníka přerozdělit to, co není Vaše.
U SVJ opět takto jednoduše legálně nelze. Základním dokumentem nutným pro vznik SVJ je prohlášení vlastníka budovy, což je dokument, který krom jiného říká, ke kterému bytu patří který sklep nebo sklepy. Ke změně prohlášení vlastníka je nutný souhlas shromáždění SVJ a je třeba přítomnosti notáře.
Jakou formou je vlastněn a spravován dům, potažmo byt?
Byt je v soukromém vlatnictví. Nejde mi ani tak o technickou stránku, jako spíš o tu ekonomickou. Ten známý je realiták a převod sklepa by si oběhal on.
Vycházím tedy z toho, že k domu existuje prohlášení vlastníka budovy a dům je spravován SVJ (dávkujete informace po kapkách, opět nevím, jestli je můj předpoklad správný). Aby bylo co prodat, musí to být jednoznačně definované a vymezené. Toho lze dosáhnout jen změnou prohlášení vlastníka a prodávající ani kupující nemá záruku, že k takové změně dojde. Bylo by tedy třeba iniciovat shromáždění, nechat vypracovat návrh na změnu prohlášení vlastníka a změněné prohlášení vlastníka nechat posvětit shromážděním, z toho všeho by měl vzniknout notářský zápis a na základě toho lze teprve provést zápis změny do KN. Tenhle cirkus bude muset někdo zaplatit a bude to nějakou dobu trvat. Můj skrovný odhad je, že dřív jak za rok tohle nikdo neprotlačí. Nevím jaké jsou podmínky pro usnášeníschopnost takového shromáždění a kolik procent musí být pro (historicky snad bývalo 100% a 100 % a pak to zmírnili), ale v podstatě kdokoliv ze sousedů do toho může hodit vidle jen proto, aby "Franta" neměl o sklep navíc. A "Franta" je realiták a bude chtít přijít ke sklepu skoro zadarmo.
Nevím, jak dobý známý to je, ale důrazně varuju před akcí prodeje přes zainteresovanou osobu. Budete chtít čekat až se to oficiálně protlačí? Budete se podílet na nákladech? Nebo se necháte vmanipulovat do nějaké černoty? Otázek milion a případný zisk se bude dělit dvěma. Případná ztráta taky?
Na to bych vůbec nepřistoupila, @amper to píše správně.
Prodejte si sami byt, já tedy prodávala 2x nemovitost s M&M reality a zcela bez starostí, spokojenost. Sama bych za tolik ani neprodala, protože bych ani netušila, že je to za tolik prodejné.
At si soused vyřeší sklep případně s novým majitelem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.