Nejste přihlášen/a.
Ahoj, koupil jsem byt v novém developerském projektu, který budu pronajímat a potřeboval bych poradit s nastavením nájemného. V domě je totiž aktuálně recepce, za jejíž provoz každá jednotka platí 3500 Kč, ale je pravděpodobné (ne však 100%), že cca za půl roku bude její provoz ukončen, protože většina majitelů nesouhlasí kvůli vysokým nákladům s jejím provozem. A já proto nevím, jak nastavit výši nájemného. Vysvětlím:
Kdyby v domě nebyla recepce, pronajímal bych byt např. za částku 17 000 (tj. čisté nájemné bez poplatků), s poplatky a energiemi by byl celkový nájem za cca 20 000 Kč. Vím, že to by byla rozumná cenová úroveň a každý měsíc bych měl příjem 17 tisíc.
Jelikož je ale v domě zmíněná recepce, abych se dostal na uvedenou rozumnou hranici 20 tisíc Kč, musel bych o 3500 Kč snížit čisté nájemné, tedy 13 500 Kč čisté nájemné + 6 500 poplatky s energiemi včetně recepce.
Samozřejmě jsem proto pro zrušení recepce, která v domě nedává moc smysl, protože mi snižuje výši čistého nájmu. Ano, samozřejmě bych mohl nabízet byt za 17 000 Kč čisté nájemné + 6 500 poplatky s energiemi včetně recepce, ale za takovou částku už bude potíž hledat nájemníka a já nechci nastavovat nájem tak vysoko. Chci nabízet byt za nepřestřeleou částku i proto, abych v bytě měl někoho normálního.
Nicméně nevím, zda recepce bude či nebude zrušena, tím pádem nevím, jak to udělat. To, zda bude či nebude zrušena budu vědět až za několik měsíců. A vím, že potenciálnímu nájemníkovi jde o to, jakou CELKOVOU částku zaplatí za měsíc, tj. nájem včetně všech poplatků atd. To je pro něj rozhodující.
Jak byste to udělali vy? Samozřejmě je asi možnost nastavit nižší nájem a do smlouvy dát info o tom, že pokud bude recepce zrušená, o stejnou částku se navýší nájem. Ale to by zas asi působilo divně na potenciálního nájemníka a vyšel bych z toho jako ten špatný já.
Dobrý den, můj názor je takový, že poplatek za recepci máte platit Vy (jako majitel bytu a člen SVJ), protože bude zřejmě součástí Vyúčtování služeb (stejně jako např. platba za osvětlení a úklid společných prostor či STA apod.). Stanovte pevný nájem za užívání bytu a dodržujte jistá pravidla (viz NOZ, který si nastudujte). Nájemník není "dojná kráva" a pronajímatel má, holt, i nějaké náklady a nikoliv jen příjem. Zdravím!
zabydlovatel - žádnou potřebu kopání jsem neměl, ale je fajn, že se vyznáte (včetně NOZ) a nemusíte se ptát na internetu .
Nezlobte se, ale váš komentář mě tedy namíchnul. Celou dobu se snažím být právě na straně nájemníka, protože já sám bydlím v nájemním bytě a platím nájem. Proto se snažím cenovou hladinu držet nízko a nenastavovat nájem vysoko, což bych klidně mohl, ale nechci. Poplatky za recepci patří do poplatků, které platí nájemník. Do poplatků, které platí majitel bytu, patří např Fond oprav nebo Odměna předsedovi SVJ. Nebojte, tyto věci mám nastudované, protože opakuji - sám bydlím V NÁJMU a platím NÁJEM majiteli bytu, kde bydlím. Zřejmě jste si jen potřeboval kopnout do někoho, kdo vlastní byt. Hezký večer.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.