Nejste přihlášen/a.
"Stavba, ani její část nesmí přesahovat na sousední pozemek. Z těchto pravidel však může být stavebním úřadem udělena výjimka (a to dle § 26 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území ve spojení s § 169 stavebního zákona). Dále je třeba doplnit, že požadavku souseda můžete čelit s poukazem na § 1023/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že vlastník pozemku musí snášet užívání prostoru nad pozemkem, je-li pro to důležitý důvod a děje-li se to takovým způsobem, že vlastník nemůže mít rozumný důvod tomu bránit."
To platí pouze ve vyjímečných případech, představte si, že jste v údolí, např. Nuselském a někdo nad vámi třeba 50m postaví most. Tady , v případě tazatele se nedá taková výjimka ani předpokládat, či snad máte nějaký jiný příklad z praxe, kdy se tak stalo?
Jen jsem dal informaci z netu, že probíraná věc nemusí nutně být porušením zákona. Pán psal, že oba barák koupili od původních majitelů, což možná trochu mění situaci, on tedy ten problém nezpůsobil, dům koupil v dobré víře, soused svůj dům koupil již s tímto stavem a řešení nežádal x let (pokud kupoval dům dříve než pan tazatel, měl žádat nápravu po původním vlastníkovi). Nevím, jestli taková věc nemůže být nejednáním souseda promlčena, prominuta?, to je otázka na advokáta. Každopádně být v kůži souseda, vůbec bych si nebyl jistý, že případný soud vyhraju.
Pak je to jiný případ a je to vytržené z kontextu. Svádí to pak jiné, že tazatel je v právu. Tady přeci vlastník má rozumný důvod tomu bránit a tím rozumným důvodem může být, že si chce na hranici pozemku postavit např.garáž.. Potom tazatelův okap bude této výstavbě bránit.
Pište příště i celou web adresu, odkud text berete.
Dá se s tím dělat..., ale to rozhodně nebudete chtít udělat...
U 40 let staré stavby by to ani soudně s velkou pravděpodobností neprošlo.
No a u nové stavby toto nikdo nepovolí.
Tak může si upravit střechu, ubourat kus domu..., vše náklady ve statisících až milionech.
Když na to přijde, v ČR se přesouval i celý kostel o 841,1m, proč ne rodinný dům
Proto říkám, že to nebude chtít (dobrovolně) udělat.
Ale samozřejmě netuším, co bylo v tehdejším stavebním povolení.
Přesvědčit souseda, že se s tím nedá nic dělat. Popřípadě, at Vám prodá ten kousek pozemku a je po problému.
Co přesně soused požaduje?
@lilil: Jednak je otázka, zda je plot na hranici pozemků, ale za podstatnější bych považoval využití institutu vydržení. Poraďte se se slušným právníkem (slušným myslím takového, který v tom neuvidí velkou kauzu a nebude hned chtít na tom vytřískat velké peníze) a pak sousedovi vysvětlete, že se klidně může soudit a také celý soud zaplatit a ještě přijít o vámi vydrženou část pozemku. Pochopitelně vydržení přichází v úvahu v případě, že jste v dobré víře, že ten plot je postavený správně.
Pokud ten plot stavěl tazatel a to z jeho dalších komentářů vyplývá, je povinen si nechat vytýčit geodetem lomové body hranice pozemku a plot provést v jeho souladu a to na jeho pozemku Pokud tak neučinil, máme tu další problém.
[ Obsah příspěvku byl skryt moderátorem @kapkanadeje z důvodu porušení pravidel poradny. ]
Pokud je to reálné, zkuste najít stavební předpisy přibližně z doby výstavby vašeho domu. Určitě těm předpisům tehdy stavba vyhovovala a není jediný důvod, aby soused vyžadoval, aby najednou stavba vyhovovala současným předpisům! Pak to sousedovi slušným způsobem "omlatte o hubu".
Těm předpisům stavba nejspíše nevyhovovala ani předtím. Na hranici pozemku bylo povolene stavět jen v obzvláště stístěných podmínkách v Praze. Jde spíše o to, že se to dříve tak nehlídalo. Pozemky se přesně nevyměřovaly a nikdo se ani nezabýval vlastnictvím pozemků ve vztahu ke stavbám na nich stojícím. Můj názor je v tomto jasný. Pokud to nevadilo před lety, nesmí to vadit ani dnes. To, že to začne vadit např. výstavbou sousedovic podobné stavby na hranici pozemku, nebo střecha stíní , je však jiný problém.
To se řeší velmi nesnadno, dlouho, sousedské vztahy jsou pak na bodu mrazu.Může to skončit až u soudu. Je třeba dohledat podobné případy, přesto, že řešení existuje několik, jsou vždy nepřijatelná pro jednoho nebo pro druhého.Řekl bych, že je to rozhodnutí pro krále Šalamouna, třeba najít zase jeho nějaký prohřešek a ty prohřešky si pak vyrovnat poměrem 1:1. Takže třeba můžete začít přeměřením skutečné hranice pozemku geodetem. Skončit pak v nejlepším případě můžete u sklenky v hospodě,kde si podáte ruce
Určitě si najděte vaše stavební povolení a rozhodnutí o umístění stavby. Tam zkoumejte podmínky, jestli jste je dodrželi. Posuzuje se podle předpisů platných v té době. Pokud orgán, který bude ve věci rozhodovat shledá, že podmínky byly porušeny, bude muset vydat nějaké rozhodnutí. Stížnost může skončit nejprve na stavebním úřadě, možná u právníka a nakonec u soudu. Takže se podívejte, jestli nedržíte černého Petra zrovna vy.
A ještě jeden názor,aź zjistíte, co budete muset provést, kolik vás to bude stát a soused nebude muset hnout ani prstem: Pokud máte podstřešní okap, možná by pomohlo jej změnit na nástřešní.
Zmizel by tak ten přesah.
Ještě jednou podotýkám, podívejte se do vašeho stavebního povolení, jestli jste dům postavil v souladu s ním! Nechce se mi věřit, že by stavební úřad povolil výjimku, že bude stavba postavena v rozporu s předpisy a bude tak mít přesah na sousedův pozemek! To by jste musel bydlet např. pod Nuselským mostem a podobně.Do sousedova práva nemůžete zasahovat, zrovna tak on do vašeho.
Takže je možné, že jste domy koupili s nějakými vadami, na které se přišlo později a nyní vadí. Nebo jste provedl rekonstrukci střechy a najednou se okap ocitl jinde než měl? Chápu, že vás kvůli přesahu okapu prudí, ale jednoduše řečeno zasahujete do jeho práv. Jak ta práva případně zdůvodní, je na něm a není těžké si vymyslet více oprávněných důvodů.Píšu už potřetí aby jste si obstaral.pokud nemáte, stavební povolení. Kopii vám určitě zhotoví na stavebním úřadě a pokud nemáte plány ,tak i ty. A začněte tam, že si vše prostudujete, jestli dům stojí tak jak je v plánech.Či nemáte vůbec stavební povolení?
deštová vody má zůstat na pozemku , v tomto případě stavby...takže žádná voda k sousedovi nesmí..
Takže Vy nevíte přesně, kde je hranice pozemku?
Když sdělí, že je to metr uvnitř pokoje, tak to bude jak?
Geodeta zaplatí ten, co ho objedná, nebo se dohodnete spolu.
Sdělil bych mu, že je vše dle práva, hranice pozemku je až tady. Pokud chce prokázat opak, at povolají zeměměřiče.
Ale stejně střecha může být nad jeho pozemkem, jak již zde někdo ocitoval.
Je to úplně jednoduché. Pokud si nejste jisti ani vytýčením hranic pozemku ani vytýčením stavby, nechte si to provést geodetem, který si geodetické souřadnice sám obstará a vytýčení provede. Budete mít náskok před sousedem. Ale nejdřív bych zkusil vyměnit ty jeho prohřešky - upevnění konstrukcí do vašeho plotu bez souhlasu , za ty vaše (přesah okapu) . A přešlapoval bych velice opatrně abych ho nenaštval ještě víc. Když se do vás soudně opře a prokáže se vaše pochybení, může požádat soud o proplacení všech nákladů, které musel učinit a soud mu vyhoví. I když můžete namítat, že on si do vašeho plotu něco přidělal, soud to nebude řešit, protože on bude rozhodovat pouze ve věci přesahu střechy. K tomu si vyžádá vaše stavební povolení, plány, geodetické zaměření a na základě toho vydá rozhodnutí, kdo pochybyl, kdo co bude muset provést. Představte si situaci, že soud rozhodne o tom, že si 20cm jeho pozemku budete muset odkoupit. Nové vyměření hranice,posun plotu a také zcelení pozemků aby vše bylo čisté. Zůstanou vám oči pro pláč. Takže rozum do hrsti, než se to vyhrotí, máte ještě možnost tomu zamezit.
Nemáte pravdu. Soused si měl požádat o povolení. Pokud je soused oprásklý, což vypadá že ano, tak to neskončí u držáku hadice. Pán se nesmí nechat zastrašit, jinak ho tuším čekají další problémy ze strany souseda.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.