Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,pronajala jsem byt rodině s jedním dítetem na dobu určitou 1 rok(do 15. 5. 2010). Od ledna s nimi byli problémy s placením nájemného. Elektřinu a plyn jsem naštěstí nechala přepsat na ně. Několikrát jsem je upomínala o zaplacení - osobně, telefonicky i písemně. Naposledy jsem s nimi mluvila před 10 dny s tím, že pokud nezaplatí, budou se muset vystěhovat, protože jim smlouvu prostě neprodloužím. Už asi týden mi nikdo z nich nebere telefon a protože jsem měla náhradní klíče, byt jsem otevřela. Rodina je evidentně vystěhovaná, ale zůstal po nich nějaký nábytek a hlavně dluh ve výši 24 tisíc. S penězi jsem se rozloučila, ale chtěla bych jim alespoň trochu zavařit. Mám se obrátit na policii a podat na ně trestní oznámení? Samozřejmě nevím, kam šli. Navíc se jedná o Ukrajince. Mám se obrátit na cizineckou policii? Děkuji za radu. Ivana
doplněno 15.05.10 17:52:Kdyby se to stalo znovu, nemáte někdo zkušenosti třeba s detektivní agenturou nebo ag. na vymáhání dluhů, které by se to dalo předat? Děkuji Ivana
Stalo se mi něco podobného, jen s tím rozdílem, že nájemníci nebyli cizinci. Začalo to problémy s placením. Bohužel jsem byla tak blbá a platbu jim několikrát posunula, protože do té doby s nimi žádné problémy nebyli. Pomstili se mi tím, že se odstěhovali, aniž by cokoli řekli. Bylo to také těsně před vypršením smlouvy a měli jsme mít schůzku, abychom probrali, co dál. Když jsem dorazila, nikdo neotevíral a oba měli vypnuté mobily... Prostě přestali komunikovat.
Dopisy, které jsem jim psala na adresu trvalého bydliště se vraceli, změnili si tel. čísla, atd. Byt jsem otevřela, naštěstí nic zničené, ale ten bordel...ucpané odpady, prasklé žárovky - tak, že nesvítilo skoro žádné světlo, všechno upatlané...Úklidem jsem zabila celý víkend. Dost mě to překvapilo, protože bych to do nich vůbec neřekla, ze začátku se opravdu chovali velmi slušně a platili včas...
S penězi jsme se taky rozloučila, přišla jsem zhruba o 30000 + mi zcizili nějaký nábytek, který se jim asi zrovna hodil. Nehodlám si ničit nervy a podávat na ně trestní oznámení a dohadovat se, za to mi ti lidé nestojí. Mojí velkou satisfakcí je, že jsem na ně taky nechala převést elektřinu a jak jsem zjistila, měli tam nějaký dluh... a protože je není možné nijak kontaktovat, nikdo neví kde jsou, tak předpokládám, že jim stále naskakuje penále a neskonale jim to přeju. PRE se s nimi rozhodně párat nebude.
Další věc je, že pro mě bylo příjemným překvapením, že měli přeplatek za vodu a topení, takže alespoň nějaká slabá náplast za ušlé peníze... Vlastně mě to nepřekvapuje, protože se ani mýt nemohli, jak byli ucpané odpady, voda absolutně neodtýkala. )
Teď už si z toho dělám legraci, ale vím jaké to je. A nemyslím si, že se vyplatí se s nimi dohadovat. Čas trávit jejich naháněním, dohadováním,...zvlášt pokud jde o cizince. Věř, že ono na ně taky dojde...
Tak koukám, že jsem dopadla ještě dobře. Mě tam ještě nějaký nábytek nechali, ale jsou to staré krámy. Pračka, která byla součástí vybavení, v bytě zůstala. Lituju pronajímatele, který jim pronajme další byt. Jestli tohle dělají každý rok...! Je mi jasné, že je nedoženu, ale v první chvíli po zjištění jsem z toho byla pěkně vytočená! Nechápu, jak takoví lidé můžou existovat, a navíc s malým dítětem. Doufám, že na ně dojde, ale je mi líto, že u toho nebudu. Dík
Máme souseda a tento problém tu měl také.Kromě rodiny s dítětem postupně v bytě bydlelo asi 10 cikánů.Protože tři měsíce neplatili,majitel byt otevřel a byl prázdný.Za vodu,kterou neplatili a spotřebovali velké množství,snad se tam koupali všichni černí příbuzní..Dluh asi 47 tisíc.Tak pozval policii a je to už půl roku u soudu.Ale pokud ten soud nerozhodne zrušení nájemní smlouvy,nesmí nikoho ubytovat.Přichází o další peníze.
JABRAKA
Na cizinecké policii jste hlásila uzavřenou smlouvu, tak tam hlavně nahlašte ukončení pobytu. Obávám se, že to nebude na trestní oznámení, ale občanskoprávní spor, to už vám řeknou na policii.
Toho jsem se obávala. Kromě adresy u mě mám ještě jednu na Ukrajinu. Ta je mi samozřejmě houby platná. Kde takovéhle lidi hledat? No tak hlavně, že byt je prázdný. Nic na velké opravy tam naštěstí neudělali, tak jen vymalovat, a pronajmu ho dál.
Jestli budete pronajímat byt i nadále, doporučila bych inkasovat kauci, která by vám pokryla vzniklé dluhy. A také se domnívám, že by nájemníci bez vyúčtování kauce jen tak byt neopouštěli. Ještě jednu poznámku: ono není moc veliká výhra, když měli měřidla energií přepsaná na sebe. Pokud nezaplatí dluh, tak vám třeba v bytě odstřihnou elektřinu a vy potom nové zapojení budete muset řešit a jistě to i něco bude stát. Takže skoro bych řekla, že lepší je nechat si platby na sebe. Zde jsme probírali problém nájemního bytu:
Kauci jsem vybrala ve výši 1 měsíčního nájmu. O to se mi jejich dluh snížil. Dříve jsem vybírala kauce 3, ale to vám v dnešní době nikdo nedá. Energie půjdu převést zpět na sebe hned v pondělí, takže nehrozí odpojení i kdyby tam nějaký dluh byl. Stačí prohlášení vlastníka, že se z bytu odstěhovali.
Paní ten problém znám, a mě se stalo podobné mockrát. Po prvé, když kluk zmizel, občas potichu, abych nevěděla si pro něco přišel a vyspat se tam. Řešila jsem to přes advokáta, chodil za ním do práce, kluk nezaplatil, akorát jsem platila nehorázné peníze tomu advokátovi. Mohla bych vyprávět dál, co mi to stálo nervů problémy s nájemníky, chození po soudech. Nyní si dávám do smlouvy jednoměsíční výpovědní lhůtu, kauci jeden měsíční nájem, musí platit vždy měsíc předem. Pakliže nezaplatí do konce měsíce na následující měsíc, končí. Má písemnou výpověd a do konce měsíce končí. Kauce se použije na zaplacení akorát toho 1 měs. nájmu. Bordel v bytě už neřežím, to je samozřejmé, že každý si myslí, že když si pronajme byt, tak není jeho, tudíž tam nemusí uklízet. Hlavně mladí lidi jsou dobytek, všechno navíc zničí. Řeknu vám, že mám už dlouho byty volné, ale než se neustále hádat s nájemníkama, tak se bojím pronajímat. Říkám si, než mít problémů nad hlavu, tak ty prachy oželím. Protože než mít neustále problémy, nájemníci jsou čím dál horší, myslí si, že když chcete peníze za nájem tak jste vydřiduch, ani vás nepozdraví. Už pronajímáme léta, ale můžu vám říct, že dobří nájemníci se dají spočítat na prstech jedné ruky. Co vám radím. Jestli měli energie napsané na sebe, to neřešte, to je věc energ. společností, ti at si to od nich vymáhají, jak chtějí. Ovšem ten nájem už asi neuvidíte, měla jste hned od ledna nesmlouvavě požadovat nájemné, jinak okamžitý vyhazov. Já osobně bych byla ráda, že vypadli, nikam bych nechodila, a se ztrátou bych se smířila.
Jednoměsíční výpovědní lhůta se bohužel neslučuje se zákonem. Když někdo přestal platit dřív, vždy jsem se s ním raději dohodla na ukončení nájmu dohodou v co nejkratší lhůtě. Vždy na to přistoupili, protože aspoň měli soudnost, a uznali, že je to pro ně lepší, než aby jim dluh dále narůstal. To, že jsou čím dál horší, je bohužel, pravda. Předáte jim opravený, čistý byt, a udělají z něj kůlničku na dříví. Ale mít byty prázdné taky není řešení. Pak ten byt chátrá taky. Ideální by bylo, kdyby někdo vytvořil databázi problémových nájemníků. Stačí jméno a rodné číslo nebo datum narození. Bylo by to dobré vodítko pro všechny, kteří byty pronajímají.
To máte pravdu, protože jsme se už několikrát přesvědčili, že ti lidé co mají o váš byt zájem, někde vyhodili, protože dělali bordel, a pak jdou hledat byt k vám a tváří se jak nevinátka, všechno odkejvou, všechno je jim jasný, a pak bum, a na další nájem už nemají a horší, ještě někteří se nechtějí vystěhovat, že nemají kam. Několikrát se stalo, že jsme je museli doslova násilím vyhodit na ulici a jejich krámy za nima, to pak jdou všechny zákony stranou. Chtěla jsem se zeptat jestli máte ve smlouvě doložku o přímé vykonatelnosti práv exekucí nájemce bytu-svolení k vykonatelnosti. Já vím, že byt chátrá když tam nebydlí nájemníci, ale určitě víc chátrá, když ho někdo soustavně devastuje, víte kolik to pak stojí, když ho chcete dát do kupy, aby se dal zase pronajmout. A to se opakuje pořád dokola, dostanete nějaké peníze, ale stejně je musíte vrazit ne na opravy domu, ale na opravy bytu! Od toho nájemníka žádné peníze nedostanete, protože vemte si chlup na dlani! Realitní makléř mi řekl, jak těžko se dnes hledá slušný nájemník, protože slušní nájemníci už svůj byt mají.
Tu doložku tam tedy nemám, ale teď jsem koukala na internet a prý se musí sepisovat u exekutora nebo notáře. To je asi problém tam ty lidi dokopat, co?
Našla jsem to na Google, ale dávám to podepisovat jen novému nájemníku. Co se týče té databáze tak možná něco už existuje, jestli je nějaké sdružení majitelů bytů, třeba tam o tom něco vědí? Ještě jsem po tom nepátrala, ale rozhodně by to bylo dobré a hodně lidem by to pomohlo. Jako je databáze dlužníků, tak by byla databáze trablemakerů a neplatičů nájemného.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.