Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, máme ve smlouvě k bytu inflační doložku (viz obrázek). Moc se v tom nevyznám, ale pokud to dobře chápu, tak náš pronajímatel nám zvedl nájemné o zbytečně vysokou částku ...?
Nájemní smlouva od 1.1.2021 na neurčito.
Nájemné 8 274 Kč + zálohy na byt +elektřina.
Oznámení o zvýšení formou SMS 13.11.2021 o 1500 Kč, zvýšení dohodnuto na 1000 Kč místo 1500 Kč.
Zvýšené nájemné hrazené od 1.1.2022, tedy 9 274 Kč.
14.11.2022 oznámeno formou SMS zvýšení platné od 1.1.2023 o dalších 1000 Kč.
Se zvýšením se nesouhlasilo, takže mi přišlo několik SMS, a poslední byla:
Dejte mi tedy, prosim, vedet zda zvýšení akceptujete nebo si prejete dat vypoved. Dekuji.
Samozřejmě výpověď dát nechceme, nemohu si teď minimálně půl roku dovolit stěhování.
Nevím ani jak se hájit. Jen když se podívám na nájmy okolo, tak jsou třeba o 1000 - 2000 Kč dražší (kompletní platby i s nájmem), ale místo 70 m čtver. už mají třeba 100 m čtver., vypadají moderně, mají výtah (máme 4.p bez výtahu), určitě rovné podlahy, parkovací stání, apod.
Pronajímatel se o nic v podstatě nestará krom zvyšování nájmu. A srovnává zvýšení nájmů v Praze (kde bydlí) o 30% s Táborem.
Po nastěhování se zjistilo, že tu jsou tak křivé podlahy u stěny, že nelze sehnat v podstatě žádný nábytek, max k zavěšení, takže zařízení bytu není jednoduché a většina nových věcí se zničí. Prý máme využít podložky, víc se k tomu nevyjádřil. Podložky těžko použiji, když někde je takový spád, že se musí vpředu vypodložit třeba 3 cm, vzadu u zdi též třeba na jedné straně. Rektifikační nožky nelze sehnat na vše.
Byt nám pronajal se 2 malými sklepy. V září 2021 jsem mu psala, že sklep zapáchá, poté se zjistila plíseň, která nám tam zničila věci. K tomu se postavil tak, že tam poslal domovníka at se na to podívá. Nic se nevyřešilo, a sklep není k využívání, máme pouze jeden, s čímž se nepočítalo, máme dost věcí. + ty zničené věci, i když to nebylo nic drahého, ani se nezeptal, zda nás to nějak poškodilo.
Další věc, uštěkaný pes pod námi. Od rána do večera, i v noci a brzy ráno - v hodinách nočního klidu, permanentně štěkot a vytí. V těhotenství kdy jsem nemohla spát, mě tu rušil ještě pes. Tento rok jsem dělala rekvalifikační kurz, takže u učení mě opět rušil. A k tomu 2 děti, které to též ruší. Pronajímatel s tím nic dělat nemůže, ani nikdo jiný z domu, už se prý o to snažili, s pánem není domluva. My jediní jsme tu v nájmu, ostatní vlastníci tu žijí.
Mě to přijde z jeho strany trochu nemorální. Vím že není charita, též platí nájem apod. Ale takto ...
K tomu máme v zálohách FO. Takže mu prý platíme fond oprav, který může mít max zahrnut v nájmu, ale nee v zálohách.
Oficiální cestou pošlete pronajímajiteli dopis, ve kterém ho vyzýváte k odstranění vady na sklepě, kterou jste urgovala již před rokem, vyčíslete materiální škodu na věcech ve sklepě, kterou mu odečtěte z nájmu a také ho upozorněne, že může zvyšovat nájem max o 20% za 3 roky. Tzn. maximálně výše nájmu může výt ve vašem případě pouze 9928,80,-
Tak platí následující:
tak či tak bych trval na vzájemém zápočtu zničených věcí, zhoršení stavu bydlení a hygienických norem vůči nájmu
K tomu psovi.Pes štěká,kočka mňouká čeří vodu.Pejskovi kupte hodinka a naučte ho domovní řád.Když to nepomůže tak zavřít tlamu stehnem majitele,S tímto asi budete těžko něco dělat,Při prohlídce bytu byl pes potichu?
Tohle mě vždy baví, byt semdesát metrů za desítku a nájemník brečí. Prý někde štěká pes a jinde mají děti.... Tak když ti to nevyhovuje, sbal se a jdi dál, kde bude lépe. Anebo si kup vlastní byt. Mmchdm, teď dodělávám byt v Přerově, adresa nic moc (pro zdejší věžák na Dlážce), šedesát metrů. Nájem jsem dal dvanáct litrů bez energií a nájemníka si můžu vybírat, perou se o to.
Krtku, to máte ovšem pravdu. Gabi, asi nejsi admin anebo sys, aby jsi určovala, jestli tady mohu psát, nebo ne, že? Vybrala sis byt a teď najednou po pár letech ti všechno vadí... ( bo zvedl nájem). Asi sis nevšimla, že všechno zdražuje.
Dobře, takže se ptáš, jestli ti zvedl nájem o zbytečně vysokou částku. Odpovím - ne, nezvedl to o zbytečně vysokou částku. Zvedl to o nějakou částku a ty to buď akceptuješ anebo ne. Anebo budeš ječet, že to je moc, a v tom případě se asi dočkáš rychlé výpovědi a budeš hledat levnější. K tomu, jestli umím psát - ano, dělám chyby, stane se a rád si dělám srandu z lidí, kteří napíší kravinu, ale tak nějak si myslím, že můj češtin není až tak tragický, abych si z toho dělal hlavu...
berger: ono je, ale rozdíl chtít 12tis po rekonstrukci (čti pěkné moderní rekonstrukci) a chtít 12tis v +20let starým vybydleným bytě.. to vidím pravidelně v těch inzercích tohle...někomu umře babička a hned tam fuknout nesmyslnou částku za nájem ...tohle je potřeba rozlišovat...málo kdy vidím, že někdo chce odpovídající cenu stavu a velikosti...spíš vyjimečně
A proč tě to krtkku6 trápí, když hodí vysokou cenu, tak bude mít byt prázdný, a kde je problém?
1) vaše výhoda je, ze mate smlouvu na dobu neurčitou a tedy můžete podat kdykoliv s 3 měsíční výpovědní lhůtou, a jít jinam... Na to máte plné právo a je to tak fér a jestli se vám to nevyplatí, no tak to už je vaše věc, na nějakou etiku nebo mohu morálku tady moc ne apeluj, tady jde čistě o ekonomickou úvahu pokud vidíš někde lepší být za podobný peníze, tak ti nic nebrání. Jen nezapomeň na to, že asi málokdo ti bude pronajímat byt s tím, že se nastěhuje za 3 měsíce, že přestěhování stojí taky nějaký peníze a nervy, a že dostat zaplacenou kauci možná bude taky problém
2) inflační doložka říká, ze za předchozí kalendářní rok, takže postup je v rozporu, ale zaplacením jste akceptovala. Myslím že umíte číst tu smlouvu a vyhledat si tu inflaci, abych tak řekl teď nemá už význam jestli jste na tom byla s výhodně na anebo znevýhodněna.
Ono totiž málokdo umí vůbec tu inflaci najít Ani já jí teď nenašel rychle
pokud nechápete co říkám: inflace za předchozí rok je zveřejněn A někdy v březnu, takže správně vám měl v březnu sdělit navýšení ceny zpětně od ledna. teoreticky si můžete to navýšení od ledna porovnat a pokud jste na něm škodná, tak byste to mohla případně nárokovat jako bez důvodné obohacení. Ovšem sama jste tam napsala, že jste se dohodli na částce 1000 Kč. Takže byste asi už nárokovat nemohla, vedle toho podle mého názoru jsi ani nejste schopna tu skutečnou inflaci zjistit. Já vám ji hledat nebudu a počítat to už nemá cenu, protože dohoda A zaplatila jste a tím jste to Defakto konkludentně oba odsouhlasili.
3) co se týče nemožnosti užívání sklepa, Který máte výslovně uveden ve smlouvě, no tak máte nárok na slevu, od okamžiku, kdy jste uplatnila písemně reklamaci. výše slevy sedá vyčíslit jako podíl podle podlahové plochy toho sklepa v celkovém součtu vaší podlahové plochy a za sklepy se obvykle bere hodnota 50%. no, to už si snad umíte spočítat.
Proto já to dělám tak, že sklepy když někdo chce tak si je zaplatí extra. Radši nechám prázdný protože extra se platit nikomu nechce ) Najednou nepotřebuje uskladnit nic, když na to má navíc zaplatit - a je klid.
4) co se týče údajného poškození ve sklepě, tak to se obávám, že těžko prokážete. Pokud jste schopna prokázat poškození věci například fotografie před a fotografie po, no tak samozřejmě máte nárok na náhradu škody, ovšem pokud jste schopná vyčíslit. Nějaké staré nábytky, to je většinou bez hodnoty. Málokdo to chce i za odvoz. A jak to jednou dáte do sklepa, tak to už jste mohli dát rovnou do sběrného dvora. Protože teď budete mít akorát náklady s tím ten shnilý nábytek vystěhovat... Každopádně nic vám nebrání říct: pane majiteli, díky vašemu velkému sklepů mě je tady vznikla škoda na nábytku 20 tisíc, Ale spokojím se s tím, když mi slevíte z nájmu 2000...
Tak v tomto případě radím držet hub** a krok, a vlhký sklep ani neřešit, když majitel si může kdykoliv najít někoho kdo mu dá víc peněz a tebe může vypovědět/vystěhovat v 1 měsíční lhůtě, příkladně donese Ti příští středu (30.11.) výpověď a ty se musíš do Silvestra (31.12.) odstěhovat. S tímto vědomím jsi smlouvu uzavírala?
ps: A teď narychlo nevím, jestli ustanovení občanského zákoníku o 3m lhůtě je kogentní anebo Dispozitivní každopádně smlouva je smlouva
Karlos: tak to pozor! neuváděj tu tazelku v omyl!
1) Dle občanského zákoníku 89/2012 je výpovědní lhůta z bytu stanovena na minimálně 3 měsíce! Pokud se stanovuje nižší, tak je toto ujednání neplatné. Můžeš se setkat s informací, že výpovědní lhůta může být po dohodě zkrácena i na měsíc, ale FINTA je v tom, že tu dohodu inicializuje NÁJEMCE! Nikoliv pronajímatel.
2) Pronajímatel také nemůže bezdůvodně vyhodit nebo ukončit nájemci smlouvu bez udání důvodů opět s odkazem na občanský zákoník 89/2012, takže ujednání, které má tazatel ve smlouvě je taktéž neplatné. Pokud není pronajímatel vychcánek, tak jediný důvod vyjma neplacení nájmu (a to jetě musí být 3 po sobě) jakým může nájemce vystěhovat je kouzelná klauzule o nutnosti potřeby bytu pro jeho vlastní bydlení nebo bydlení jeho rodiny. Doufejme, že tohle pronajímatel tazetelky neví...
nájmy okolo, tak jsou třeba o 1000 - 2000 Kč dražší (kompletní platby i s nájmem), ale místo 70 m čtver. už mají třeba 100 m čtver.,
to je sice možné, ale pozor na zálohy i náklady na služby (dnes to není jenom o ceně nájemného, ale spotřeby dnes můžu udělat klidně 50% nájemného i víc! Zejména pokud hovoříte o nějakých 100 m², což zavání nějakými starými činžovními domy, kde se nedoplatíte za vytápění plynem například, Které vzrostlo klidně na čtyřnásobek i po zastropování), pokud mluvíte o 30% větším bytu, tak tam bude o 30% větší náklady na topení a teplá užitková voda je také alespoň základní složce, počítána podle plochy bytu, tedy v bytových domech, kde je centrální dodávka tepla a teplé vody...
dále se zmiňujete o tom, že máte ve službách fond oprav, to máte pravdu, ten nemusíte hradit, takže fikaně při konci nájmu můžete požádat o jeho vrácení za předchozí 3 roky Jako nárok na vrác.bezdůvodného obohacení pokud to není promlčené, jak to máte šikovně udělat, vám poradí každý advokát. je to sice sviňárna vůči majiteli, protože s cenou jste byla seznámena, no ale, na blbého pronajímatele, bude to pro něj školné...
OK. Ale pozor, když v inzerátů je uvedeno, že se topí plynem nebo elektřinou, tak v současné době to je dobrá past na nájemce. A to zejména pokud se el a plyn přepisuje na nájemce. To totiž znamená okamžité navýšení ceny, která může být do konce roku klidně i 20 Kč za kilowatthodinu, od 1.1. zastropováno, ale...
Takže, bez dalšího, nelze posuzovat a srovnávat neurčité informace inzerátech, když se tam dočtete že náklady na byt jsou 4000, tak klidně mohou být v určitém druhu nemovitostí přes tuto konkrétní zimu náklady na otop i 20 000 / měsíc! Tím myslím tu skutečnost, že se někdo nastěhuje v listopadu a odstěhuje v dubnu. Ale o tom ještě spousta lidí vůbec netuší. Bude hodně veselo příští rok, až začnou chodit vyúčtování, myslím. Tohle uvádím jen pro zajímavost, A tebe se to nijak nemusí týkat. V současné zimě bude nejlevnější dálkové topení z elektrárny a panelák pořádně zateplený a malá výměra bytu vzhledem k ostatním bytům v bytovém domě.
K tomu jsem ti tady napsal odpověď Kupecké výpočty, ve smlouvě je to nejasné, za rok 21 jste si to odsouhlasili a tím nehneš a za rok 22 je pro tebe výhodnější přistoupit na tisícikorunu, ledaže věříš, že "inflace" bude < 10%.
Jen by mě zajímalo, co by dělal, kdyby byla inflace záporná neboli deflace. Každopádně je otázka, o co ti jde, jestli tam chceš bydlet a nebo? Majitel bytu ti nesleví, nemá důvod a bude pravidelně zvyšovat nájem. On ho může zvyšovat i když nebude inflace.
Takže byste chtěla, aby ztráty zaviněné inflací za vás zaplatil majitel... A vám se nezvýšil plat čím zda či dávky?
no a majitel by zase chtěl dostával stále stejnou hodnotu, musíte přijmout tu skutečnost, že buď akceptujete jeho cenu anebo se můžete přestěhovat, stačí mu napsat, že navýšení neakceptujete, pak se budete chvíli handrkovat a mezitím si najdete něco jiného... Kde je problém?
stejně nemůžete dlouhodobě bydlet v bytě, kde se vám nelíbí a kde neakceptujete podmínky majitele... jaký by to mělo smysl?
Ps: peníze ztratily funkci uchovatele hodnoty, mají pouze funkci směny. Tedy inflační doložka, palivový příplatek, cokoliv, je nezbytnou součástí dlouhodobých smluv... bohuźel ;-(
Kupecké výpočty
Má to být podle vaší smlouvy nejspíš takhle :
1) původní nájem od 1.1.2021: 8274 Kč (jste uvedla)
2) přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen ... za kalendářní rok 2021: 3,8 %? czso.cz/... ( protože ve smlouvě nemá správnou formulaci období, tak to lze brát jako Průměrnou roční míra inflace – jedná se o hodnotu téhož ukazatele v prosinci daného roku. ) rok 2021: 3,8 %
A teď je otázka, zda je to tak správně, také se mi jen 3,8 zdá málo?
3) nájem od 1.1.2022: (8274 x 1,038 =) 8588 Kč (jsem vypočetl)
4) přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen ... za kalendářní rok 2022:? (není dosud stanoven ale pokud bude třeba 14%, no tak hypoteticky: 9274 x 1,14 = 10572 Kč - takže za současné situace se vám vyplatí s ním sjednat navýšení za jeho 1000 Kč, protože ta inflace asi určitě nebude pod 11% ...? Aktuálně k říjnu vychází přes 15%.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.