Vypoved z bytu

Podle smlouvy máte byt k dispozici...to, že jej nevyužíváte to je Vaše rozhodnutí. A argumentovat tekoucím umyvydlem, že si pronajímatel neplnil své povinnosti...to už zavání vysloveně hledáním klacku.

Oprava tekoucího umyvadla není povinností majitele ale uživatele, jde o drobnou závadu, viz zákon. Předčasné ukončení smlouvy pouze dohodou, nebo doplatit do konce podle smlouvy. Smlouva je smlouva, nikoliv nějaká legrace.

Buď byste museli dát okamžitou výpověď z důvodu neplnění povinností majitele, což se ale nedá vztáhnout zpětně na nějaké problémy, které byly a už nejsou. Nebo tedy nezaplatit a nechat se "vyhodit" (upozorňuju, že to ujednání je ale stejně neplatné, protože zákon vyžaduje tři nezaplacené nájmy a až pak teprve okamžitou výpověď a smlouva nemůže být přísnější než zákon, ale pokud vám výpověď dá a vy ji nezpochybníte u soudu, tak de facto platná bude).
Ano, kauce je na zaplacení dluhů a oprav a nezaplacený nájem je dluh. Nezaplatit jeden nájem schválně a počítat s kaucí je proti duchu toho zákona, ale nic Vám v tom nemůže zabránit.
Nejlepší je se s majitelem dohodnout, že se odstěhujete. Pokud se nebude chtít dohodnout, řeknete mu, že mu prostě nic nezaplatíte a že se může soudit. Je to trochu risk, ale 99% majitelů se soudit nebude.

Nějaké rady co dělat, abychom z bytu do měsíce mohli tedy pryč bez nějakých vážnějších problémů?
Jedině dohoda. Domnívám se, že se lze domluvit, aby majitel si sehnal nájemníka od nového měsíce, páč bytů je nedostatek. Váš přístup je neseriózní, a co se týče toho umyvadla, to je až dětinské.