Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
Nastěhoval jsem se do bytu, dostal jsem smlouvu na 12 měsíců a před koncem smlouvy jsme si zažádal o její prodloužení. Smlouva mi nikdy prodloužena nebyla a bydlel jsem další 2 roky bez smlouvy. Nijak jsem to neřešil. Naskytlo se mi jiné bydlení, tak jsem se ze dne na den odstěhoval. Majitel si přebral byt a teď po mě chce 30000kč za vymalování a nějaké údajně rozbité věci... nesvítící bodovka v koupelně 3500kč a podobně. Chce po mě, abych podepsal s právníkem dohodu, že vše uhradím. Můžu se proti tomu nějak bránit? Například napadnout, že jsem v bytě dva roky neměl smlouvu a byl jsme tedy dost znevýhodněn... Bohužel nemám původní smlouvu. Zanikla 31.3.2019... Vzhledem k tomu, že jsem ho několikrát kontaktoval a se smlovou neustále manipuloval, někam jsem jí založil a nemůžu jí najít.
Něko nějaký nápad, kam se obrátit, jak se bránit? Předpokládám že neplatil daňe a byt měl na oko prázdný... Má spoustu nemoivitostí po Praze...Pravníky a tak.
Děkuji za případnou pomoc
Hezky jedno po druhém.
napadnout, že jsem v bytě dva roky neměl smlouvu a byl jsme tedy dost znevýhodněn
Čím znevýhodněn? Podle
NOZ § 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
jste do konce letošního března bydlel legálně a to, že jste zasel smlouvu je vaše chyba.
Majitel si přebral byt a teď po mě chce 30000kč za vymalování a nějaké údajně rozbité věci... jak se bránit?
U převzetí jste byl? Předávací protokol máte? Nebo jiný důkaz o stavu bytu, třeba fotky?
NOZ § 2293
(1) Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
Jestli neprokážete, že jste byt odevzdal v pořádku, pak se budete bránit těžko.
Nevím, jestli mám zrovna povinnost kupovat nové vodovodní baterie, nebo platit v přepočtu 1000kč za výměnu prasklé žárovky...
Ohledně údržby a oprav v bytě včetně limitů viz nař. vlády č. 308/2015 Sb. - možná se budete divit.
Spíš by mě zajímalo, jestli mám právo vyžadovat faktury, domáhat se nějak tomu abych byl u toho, že se nějaká věc skutečně vymění a ne umyje a tak dále.
Snad jedině v případě, že by se jednalo o výrazně nepřiměřené náklady - musíte vycházet z toho, jaké ceny po vás pronajímatel požaduje a pokud se pohybují ± v cenách porovnatelného zboží/prací, pak bohužel. Do účetnictví pronajímatele vám nic není a kontrolovat jaké práce jsou prováděny v jeho bytě vám rovněž nepřísluší.
Zjednodušeně - pozlacené kohoutky by prošly těžko, baterie s cenou o něco vyšší než před třemi lety bez problému.
napadnout, že jsem v bytě dva roky neměl smlouvu a byl jsme tedy dost znevýhodněn
Čím znevýhodněn? Podle
NOZ § 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
A to platí i v případě, že je ve smlouvě napsáno "Dohoda o prodloužení nájemní smlouvy musí mít písemnou formu a musí být odsouhlasena o podepsána oběma stranami."?
Znevýhodněn jsem se cítil z důvodu, že bez smlouvy mě může kdykoli bezdůvodně vystěhovat. O prodloužení smlouvy jsem ho písemně žádal a vždycky jen výmluvy, že na to neměl čas a že smlouvu určitě prodloužíme.
Předávací protokol nemám, fotky nemám, nic jsem nepodepsal.
Neměl by spíš někdo mě dokazovat způsobenou škodu? Přeci nemůžu fotit každý detail v bytě. Jako třeba od dvěří odřenou vnitřní část futer.
Přeci mi musí nějak dokázat, že ty peníze investioval do opravy. Něvěřim, že mu dám v obálce 20000 a jeho to příjde realně třeba na 5000 a zbytek si nechá pro sebe. Případně že se nemůžu odvolat k tomu, že bych to udělal na svoje náklady.
A to platí i v případě, že je ve smlouvě napsáno "Dohoda o prodloužení nájemní smlouvy musí mít písemnou formu a musí být odsouhlasena o podepsána oběma stranami."?
Ano, platí - zákon jasně hovoří o tom, že pokud nejste vyzván k opuštění bytu, máte právo bydlet dál. Jen byste to bez původní smlouvy (kterou jste ztratil) těžko dokazoval.
Znevýhodněn jsem se cítil z důvodu, že bez smlouvy mě může kdykoli bezdůvodně vystěhovat. .
Vystěhovat by vás nemohl (viz výše) a ani to neudělal - tak jaké znevýhodnění? Jenže zas byste musel mít tu první nájemní smlouvu.
Předávací protokol nemám, fotky nemám, nic jsem nepodepsal.Neměl by spíš někdo mě dokazovat způsobenou škodu? Přeci nemůžu fotit každý detail v bytě.
Jestliže nemáte, pak se budete těžko bránit. Pronajímatel může argumentovat tím, že (i když asi také bez protokolu) jste byt převzal bez výhrad, tedy žádné škody na zařízení v té době nebyly.
Přeci mi musí nějak dokázat, že ty peníze investioval do opravy... Případně že se nemůžu odvolat k tomu, že bych to udělal na svoje náklady.
Už jsem psala, že cenu oprav předloženou pronajímatelem můžete rozporovat. Na "svoje náklady" jste měl byt udržovat podle zmíněného nař. vlády č. 308/2015 Sb.
Samozřejmě můžete pronajímateli sdělit, že nic platit nehodláte a doufat, že s vámi nepůjde do sporu, případně že ten soud vyhrajete.
Byt byl nevybavený, užíval jsem ho tři roky. V bytě bylo klasické opotřebení. Nevím, jestli mám zrovna povinnost kupovat nové vodovodní baterie, nebo platit v přepočtu 1000kč za výměnu prasklé žárovky. Nechal jsem mu automaticky kauci s tím, že se mi to nechce řešit. Spíš by mě zajímalo, jestli mám právo vyžadovat faktury, domáhat se nějak tomu abych byl u toho, že se nějaká věc skutečně vymění a ne umyje a tak dále. Že jako nikomu nedávám výkupný jen tak, že jsem mu utekl z bytu. Cítím se lehce poškozen.
Záleží jaká byla smlouva. Ale výdy by se měl dávat byt do stavu v jakém jste ho přebíral. Vymalováno, i funkční ty žárovky. Nevím jakou tam měl ale ta cena je přemrštěná. I když ve finále si na to mohl vzít elektrikáře a ten mu to takto naúčtoval a potom je to reálný. Může mít elektrikáře kámoše kterej mu napíše takto fakturu a vyhrál. Malování si taky mohl vzít firmu a to potom výjde jinak. Víc se nedá radit když jsme neznali smlouvu. Ale osobně bych se asi bránil. Ale záleží jaká byla smlouva.
Zákon 89/2012 Sb. Nový občanský zákoník
Skončení nájmu
§ 2285 až § 2296
Požádejte pronajímatele o kopii nájemní smlouvy, tam zjistíte, k čemu jste se pro případ odstěhování zavázal a k čemu nikoliv. Tu bodovku a jiné drobnosti, rozbité věci, jak píšete, jste měl opravit //pro drobné opravy platí vyhláška...co je povinen hradit majitel a co nájemník//. Taková žárovka stojí jen pár desetikorun.
Mám právo požadovat kopii nájemní smlouvy? No právě že po mě chce neúměrně větší částky... chápu, že tu žárovku taky musí někdo vyměnit...ale zajímalo by mě, zda mám právo dostat od té práce faktury, řešit to nějak dál. Ne jen zaplatit za něco, co se třeba vůbec nestane. Případně zda mám právo to řešit sám, na vlastní náklady.
Oba se mýlíte. Pokud je smlouva na čas určitý a ani jedna strana nedá včas výpověď -ukončení nájmu (nevím přesnou vobu kdy toto podat a další správné termíny v tomto )tak se prodlužuje na dobu neurčitou!
Další postřeh-předání-byt byl předán ,ale zřejmě není předávaci protokol takže obě starny můžou mít smolíka-záleží kdo je kovanější v daném problému (zná právní normy) a nenechá se "opít rohíkem"!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.