Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
bydlím v nájemním obecním domě (z 51% obecní kvůli státní dotaci). Obec se v nájemní smlouvě zavazuje za určité období převést byt i pozemky, na nichž nájemní dům stojí, do osobního vlastnictví souč. nájemníků. Loni na podzim bylo v těsné blízkosti (cca 5 m) bytového domu vybudováno dětské hřiště, a to na pozemku, který by podle smlouvy i katastrální mapy měl připadnout nájemnímkům, stejně tak jako na severní straně byla postavena parkovací místa. Část pozemku, který má podle smlouvy připadnout nájemníkům, byl už dříve prodán a oplocen, jedná se o cca 200 m2.
Toto hřiště zbudovala obec ve spolupráci s mateřským centrem, aniž by se k dané věci nájemníci vyjádřili. Samozřejmě se na toto hřiště stahuje celá vesnice, což notně ovlivňuje kvalitu života v jeho okolí, stavby navíc zasahují nad úroveň oken prvního podlaží - pokud tedy dítě na onu stavbu vyleze, dívá se přímo do oken nájemníkovi toho bytu. Stavba herních prvků nebyla oznámena. Okolní pozemky jsou rovněž obecní, ale kolem některých byt. domů si nájemníci vystavěli ploty, čímž samozřejmě omezili jak fluktuaci lidí, tak hlučnost.
Chtěl jsem se tedy zeptat:
- má obec právo takovou stavbu provést, aniž by o věci výslovně zpravilo jednotlivé nájemníky?
(na staveb. úřadě jsem se informoval, že pakliže na nemovitosti existuje určité věcné břemeno, za což by se "předkupní právo" na pozemek dalo snad považovat, má majitel nemovitosti povinnost získat souhlas každého nájemníka).
- existuje nějaká možnost, jak se právní cestou na základě skutečnosti, že hřiště stojí na "našem" pozemku, domáhat přemístění hřiště a následného oplocení pozemku podle katastrální mapy - tak jak to mají ostatní byt. domy? (také z toho důvodu, že obec se o pozemky vůbec nestará, takže ty pustnou a nevypadají hezky)
- existuje možnost - když jde o obecní pozemek - jak se domáhat náhrady za prodej oněch 200 m2?
Děkuji mnohokrát za odpověď.
píšete pozemky na nichž dům stojí . . . právě právní formulace a pochopení v tomto případě bude důležité. Myslím, že obec může klidně pozemek rozdělit pokud je oprávněným vlastníkem na část A) na kterém stojí dům a B) na část pod Vaším domem. Poté Vám opravdu převede pozemky na nichž dům stojí. To že byly pozemky před převodem dříve větší asi neovlivníte. Pokud jak píšete, že jste v roli nájemníka, bohužel Vám práva na pozemky a zacházení a rozhodování s nimi zatím nenáleží. Oprávněný je vlastník pozemku=obec. Vidim to jako marný boj, ale chce to též přesně číst smlouvy, které máte s obcí. Právník by Vám řekl jistě víc po náhledu do dokumentů. Hoj. Mi.
doplněno 03.03.10 11:03:je dost možné že pravděpodobně již v minulosti měla obec s pozemky v okolí domu tento záměr, a také měla záměr Vám převést pouze pozemky pod domy. Chce to přesně číst uváděné znění smlouvy. Může se stát, že právně bude formulace smlouvy "průstřelná" a vy se po získání pozemku domu a bytu do vlastnictví budete moct o původní části pozemku ucházet . . . pravděpodbně soudní cestou. Takže neříkám tak ani tak. :D
Dobrý den, děkuji Vám mnohokrát za odpověď.
Asi jsem se špatně vyjádřil. Obec se v nájemní smlouvě zavazuje převést nejen ty pozemky, na nichž stojí, dům, ale rovněž více jak 1000 m2 pozemků, jež dům oblkopují. Právě z nich obec s jednou stavební firmou vyměnila 200 m2, načež firma tento pozemek prodala soukr. vlastníkům, obec těch vyměněných 200 m2 někde jinde prodala za tržní cenu. Podotýkám, že se jedná pozemky s tržní cenou cca 3200 Kč/m2.
Je to asi na zevrubnější prostudování, ale píšete "bohužel Vám práva na pozemky a zacházení a rozhodování s nimi zatím nenáleží." Znamená to tedy, že přestože se obec smluvně zavázala po určité době za symbolickou 1 Kč převést všechny tyto pozemky, má právo s nimi do této doby libovolně nakládat, bez souhlasu nájemníků v těsné blízkosti stavět hřiště a pokládat zámkovou dlažbu, potažmo si jen tak prodat 200 m2?
Píšete také, že "po získání domu a bytu (vč. pozemků, dodávám) do vlastnictví" - vyplývá z toho, že přestože v současné době část smluvně přislíbeného pozemku změnila majitele a možná by se takové jednání dalo klasifikovat jako trestný čin krádeže či podvodu (nevím, nejsem právník), přičemž už teď je zřejmé, že obec svým závazkům nemůže v budoucnosti dostát, svoje práva mohu uplatňovat až po nabytí majetku?
Děkuji mockrát za Váš čas.
Není to krádež, je to porušení smlouvy, které povede ke škodě v určité výši. A náhradu této škody je možné vymáhat. Ale zřejmě nepůjde převod zpochybnit.
Chce to advokáta, jinak nic.
Souhlasím, zajděte za právníkem, když uvádíte cenu pozemků poměrně značnou, něco zaplatíte, ale mohlo by se to vrátit. Víte v zásadě stojím za vaším názorem, ale i nájemní smlouva se dá vypovědět a co Vám poté zbude . . . to je otázka. Takže domáhat se práv na nemovitosti na základě nájemní smlouvy je to, oč tu jde. A asi právník Vám to vysvětlí nejlépe. jaké nástroje, dle uváděné smlovy, na dosáhnutí toho co Vám náleží, máte v rukou. Zde bychom se mohli dostat do nesprávných formulací, páč neznáme přesně zákony týkající se tématu ani zcela přesný obsah smlouvy.
Při převodech obecních domů na nájemníky do osobního vlastnictví se obvykle převádí dům a pozemek pod domem.Nikoliv okolní porosty a travní plochy.To by ve smlouvě muselo být výslovně uvedeno.Právní nároky na pozemky se dají pak uplatnit až po zápisu do katastru nemovitosti.Nakonec obec může nakládat i se soukromými pozemky omezeně na základě veřejné potřeby,v tom nejkrajnějším případě i zestátnit.Nakonec můžete získat jen odhadní cenu pozemku tedy u vás tak 200 Kč za m2.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.