Koupě investičního bytu na pronájem

Od: jendaw* 30.01.21 19:19 odpovědí: 6 změna: 31.01.21 11:05

Dobrý den, zvažuji koupi bytu na hypotéku, který bych ale pronajímal a nájemce by mi tak splácel měsíční splátky hypo. Máte s tím někdo zkušennost? Vyplatí se to?

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

6 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

stir®

31.01.21 09:39

Kde jste všichni byli, když byly byty levné a teď je kupujete předražené? Aha, kupovali zlato na vrcholu... Jaký máš investiční horizont? 20, 30 nebo 40 let? A jakou předpokládanou roční návratnost požaduješ? To je důležité říct a v otázce to chybí. Dvě základní věci na které si musíš odpovědět a spočítat je. Nezapomenout dosadit předpokládanou roční inflaci nebo zvýšení sazeb, případně propad nemovitostniho trhu. Každopádně jestli najdeš někoho, kdo to celé zaplatí jdi do toho, děti budou mít co dědit.
doplněno 31.01.21 12:03: Jinak hypotéku lze samozřejmě získat. Banka nijak neověřuje, kdo tam bydlí. Na druhé straně existuje investiční hypotéka, je to v podstatě to samé, ale u některých bank je vyšší úvěr, kratší doba splácení nebo může rozhodovat i lokalita nebo velikost bytu. U investiční hypotéky nelze odečíst úroky ze základu daně.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

berger®

30.01.21 20:25

Mám pocit,že něco podobného se tu už řešilo,tak osm let zpět? Byl tam problém z hypotékou,nějaká podmínka vlastního bydlení,nelze pronajmout anebo za jiných hypo podmínek - vyšší úrok?

tomas13

30.01.21 20:30

Trvalé bydliště a odpis z daní.

[přidat komentář]

pepavomacka®

30.01.21 20:36

Kamarád takhle koupil levne byt někde na severu, asi v Chomutově. A nakonec to pustil. Bylo to družstvo a nechteli dovolit pronájem bytu. Tak nakonec to nějak udělal že naoko chodil s najemkyni. Problém byl když tam pak chtěl nastěhovat nájemce.
Z mého pohledu jsou to problémy navíc. Může to fungovat mateli štěstí na nájemce. Jinak se musi řešit věci jako nefunkční karma, něco v koupelně, dohadování se o kauci apod.

[přidat komentář]

peter®

30.01.21 22:33

[?]

Ako investicia sa mi to nezda vhodne. Rizika : nebude to trvalo obsadene, po roku sa platic zmeni na neplatica, ponicia vam interier, nechaju sekeru na platbach za energie, budu hlucni a vas budu otravovat susedia ... Pozor tiez na osoby, ktore je tazko vyhodit ako matka samozivitelka, invalidny dochodca, ZTP atd

Viem si predstavit len nakup tam, kde porastie hodnota samotneho bytu a uhradzanie platieb niekym inym bude len bonus.

[přidat komentář]

dvorecek®

31.01.21 11:05

Nevím jak nyní, ale já měla ve smlouvě Hypo, že 5 let am musím bydlet já (příbuzní) a potom teprve mohu pronajmout.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.