Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, rád bych se s vámi poradil.
Koupil jsem byt v baráku o 4řech majitelích, kde 1 z nich je firma, která zabírá 60% objektu a zbylých 40% jsou další 3 byty. Než se barák atd přepsal jednali jsme o tom, že společně pořídíme tepelné čerpadlo a společně rozpočítáme náklady v poměru na m2. (bohužel zatím nemáme žádné SVJ)
Na včerejší schůzi jsem se dozvěděl bez jakékoliv informace, že většinový majitel si nacenil a připravil instalaci tepelného čerpadla k topení jen pro sebe a bez nás a nám řekl, že máme 3 týdny na to abychom si do bytu koupili elektrokotel a zajistili jeho instalaci, jako to má byt nad náma (1 ze 3 už tento typ má).
Jelikož rozvod trubek vede přes několik místností, od současného kotle není napřímo, tak jedniná možnost, aby měl topení jen pro sebe, je nás opravdu odpojit.
Samozřejmě zajistit instalaci atd během 3 týdnu je šibeniční a tak se chci zeptat. Má právo nás takto napřímo odpojit i když nám to vede přes něj? Přece nemůže být snad ani právně možné, aby nás odpojil od vytápění ne?
Jak je to v rámci legálnosti? Jde mi o to, že dokud nebudeme mít elektrokotel, tak mu chci zabránit v tom začít rekontrukci a nás odpojit. A zároveň bych byl nejraději, kdyby do investice zahrnul ostatní byty a tím jsme řešili topení společně.
Děkuji za radu.
Takto asi..Právně to bude poměrně složité..a "ON" by asi právo neměl Vás odpojit.
Pokud to ale udělá, těžko mu v tom zabráníte. Tedy zabráníte mu v tom (legálně a soudně) až tak 5 let poté co tak udělá.
Tyto "společná vlastnictví" vždy stojí za "xxxxx".
Na druhou stranu, TČ pro 3 byty a jednu firmu...to by se provozně dost špatně regulovalo (bez poměrně složité regulace).
Zajdi za právníkem a proberte to.. Odpojit vás nesmí jen tak, tím si může naběhnout, ovšem je třeba umět se bránit správným postupem... SVJ je pokud vim povinné ze zákona.
Pokud jste něco rozjednali a on s váma chce takhle vyběhnout, tak bych na něj ohledy nebral, kromě řešení topení jsou i jiný páky jak ho umravnit (zaklekne na něj úřad)
V přízemí je firma, já jsem koupil byt v 1 patře (kde jsou celkem 2 byty a ty nemají řešené vlastní vytápění) a nahoře je podkrovní - který už elektrokotel měl dávno předtím. Právě z důvodu těžkého rozpočítávání se rozhodl, že si udělá tepelné čerpadlo jen pro sebe a ostatní z toho vynechá. A po včerejší diskuzi vlastníků se mi to ani trochu nelíbí a rozleželo se mi to, protože mi nikdo nic neřekl dopředu.
Do teď tam pořád je kotel na tuhá paliva a zásobník vydržel pár dní, rozvod trubek je řešený přes část jeho firmy a 3 místnosti až do kotelny, kde si chce dát čerpadlo, tedy pokud chce dát k sobě tepelné čerpadlo, logicky nás musí (někde v těch místnostech) odpojit a na nové tepelné čerpadlo nás již připojit nechce a dal nám na to 3 týdny než mu to příjde firma nainstalovat.
Mě se hlavně nelíbí, že mě postavil před hotovou věc s délkou 3 týdny, všichni elektikáři jsou docela zasekaní časově a po obvolání cca 5ti v okolí, tak realizace je reálná tak za měsíc a půl - tak nechci aby byl byt odpojený úplně po tu dobu...
Proto se ptám, zda se mohu odvolat na nějaký zákon, že to třeba může udělat ale až ve chvíli kdy budu já mít elektrokotel, nebo nás musí příjmout a nechat pod centrálním topením a mít tedy čerpadlo společné.
Tedy snažím se ho ještě ukecat na to, aby nás vzal k sobě pod to čerpadlo a náklady co bych dal za instalaci kotle jsem dal jemu na zřízení a celkově měl daleko nižší náklady na topení. Navíc se mi nelíbí, že jsem byt koupil s nízkými eneriemi a najednou vlastně díky elektrokotli, který mě nutí instalovat se mi vytápení daleko více prodraží.
Jinak ten barák se po exekucích předchozího majitele rozprodal nedávno a všichni 4ři majitele jsou nyní noví a realiták pořád lítá a zařizuje SVJ, které doteď není - možná právě toto by to vyřešilo. Nebo kdyby počkal na to SVJ třeba by taky byla pomoc at to řešíme společně, jelikož mám pocit, že si to chce udělat po svém a na ostatní nebere ohled.
Díky za rady...moc!
Ale toto je vážně otázka pro právníka.
Určitě Vás odpojit "jen tak" legálně nemůže.
Ale pokud s ním není domluva, asi těžko bude brát ohled na to, že mu pohrozíte právníkem (stejně než by se to dostalo do nějaké fáze projednání u soudu, budete on nebo Vy v důchodu). Ano ,můžete to zkusit (třeba si ten právník na Vás čas do 3 týdnů najde...a "on" se papíru lekne (pochybuji).
Ono koneckonců nejhorší by nebyl ten samotný elektrokotel (provozně ano, ale o tom nemluvím), ale ostatní věci kolem (potřebný příkon, úpravy elektřiny v bytě..jističe.., ale především úprava potrubních rozvodů v bytě (bytech).
Přinejhorším jsem myslel, že se jen připojím na rozvod trubek, jistič tam je 25A takže jsem počital 9KW elektrokotel a vyřešeno, to myslíte, že musím kvůli tomu měnit i topení a rozvody trubek? Až tak velká investice to opravdu bude?
Díky za info!
Já nevím...Myslet si něco mohu, až budu znát přesnou trasu rozvodů ÚT ve vašem bytě..a domě, a také návaznosti na další byt(y).
Může to být relativně jednoduché, ale také poměrně dost složité. Radiátory měnit samozřejmě nemusíte..
Pokud byste měl do Vašeho bytu jeden "centrální" přívod ÚT (tedy pouze dvě trubky) a od Vás dál nikam potrubí nevede, potom je osazení elektrokotle záležitostí cca 20tis kč.
Poikudjsou jednotlivé byty v osobním vlastnictví,zákon požaduje založení SVJ.
Založení SVJ
Povinnost založit společenství vlastníků je podle ust. § 1198 odst. 1 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků
Pak se hospodaření s vlastnictvím společenství řídí astanovami,které schválí většina vlastníků.Každý zásah do domu musí schválit většina vlastníků.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.