Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chtěl bych poprosit o radu.
S nájemcem jsme uzavřeli smlouvu o podnájmu bytu.
Složili jsme jistinu a jelikož jsme se nastěhovali v půlce března i část nájemného za březen.
Teď ke konci března se nájemce ozval, že si máme na duben nachystat dva nájmy. Na duben a květen.
Díval jsem se do smlouvy, kterou máme s nájemcem uzavřenou a je v ní uvedena tato věta:
"Nájemné a zálohy na náklady za služby je podnájemce povinen platit za každý měsíc nejpozději do 17. dne platebního období a to v hotovosti k rukám nájemce proti písemnému potvrzení o převzetí peněz."
Můj dotaz tedy zní. Je nájemce oprávněn požadovat v dubnu nájemné za květen?
Podle odtstavce, který jsem uvedl výše mi to příjde, že ne. Ale může to být pouze můj lajcký odhad protože se ve smlouvách a slovíčkaření s ními spjatými moc nevyznám.
Moc děkuji za odpověď nebo případné přesměrování na jiný, již zodpovězený dotaz.
Snažil jsem se vyhledat podobný dotaz, ale naneštěstí jsem nic nenašel.
Předem děkuji
Martin
V případě bytu je nájemné splatné měsíčně předem. V únoru za březen, v březnu za duben, v dubnu za květen a tak dále.
Takže ano, nájemce "je oprávněn požadovat", abyste splnili svou povinnost (hradili nájemné předem).
Poznámka: Nájem za duben byste měli uhradit do 5. dubna a nájemné za květen do 17. dubna.
@marin463 - Je nájemce oprávněn požadovat v dubnu nájemné za květen?
Ano - platí se předem:
NOZ § 2251
(1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajištuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
Pravděpodobně jste vzhledem k datu stěhování nestihli březnové datum platby na duben.
Dobrý den, dle mého vysvětlení (dle textu ve smlouvě) zaplatíte jeden nájem v dubnovém termínu (proti písemnému potvrzení o převzetí). A maximálně sdělíte nájemci, že nájem na květen máte připravený a bude předán v květnu (v dalším platebním období a termínu). Z textu smlouvy není nijak patrné, že máte platit 2x a naráz. Zdravím!
K nastěhování do bytu došlo v polovině března / v polovině platebního období (což není podle NOZ zrovna košér, ale stává se to), březen máte zaplacený (na dokladu o zaplacení by mělo být napsáno i období, za které je placeno) a nájemné předem na další měsíc (duben) nebylo okamžitě požadováno. Máte ujednáno jiné platební období (a jiný platební termín, což NOZ umožňuje), resp. ve smlouvě není zmínka o NOZ, tak budete platit vždy ve stávajícím měsíci a do termínu viz smlouva. Pokud má nájemce jiný požadavek, tak si ho nechte vysvětlit a zeptejte se, proč to nemá ve smlouvě a nepožadoval to již při platbě v březnu.
U jednoho domu to mám takto:
.2. Podnájemné a zálohy na služby dle předchozího odstavce jsou splatné vždy ke každému 20. dni příslušného měsíce, a to na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy. Za den úhrady se považuje den připsání předmětné částky na účet nájemce
Zde mám jistotu ve výši dvou nájmů.
-------------------------------------------------
U druhého domu to mám takto:
Nájemné, zálohy na služby a paušální poplatky, dle předchozího odstavce, jsou splatné vždy ke každému 25. dni měsíce, předchozího příslušnému měsíci, za nějž jsou placeny, v hotovosti k rukám správce nemovitosti.
Zde mám jistotu ve výši jednoho nájmu.
Z Vašeho textu nedovedu poznat, co je "platebního období"
Zákon říká toto:
1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajištuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.