Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, je nějakým způsobem právně vymahatelná klamavá informace na realitním inzerátu o nemovitosti? Koupila jsem původně cihlový byt v bytovce, při rekonstrukci jsme ale bohužel zjistili že je panelový. Informace o tom, že je byt zděný byla na inzerátu společnosti, stejně tak při prohlídce potvrzeno majiteli. Bohužel, jsme zednicky nevzdělaní a zda jde o cihlu nebo panel jednak nepoznáme, jednak nám přišlo nesmyslně zpochybňovat již potvrzenou informaci. V kupní smlouvě je jednotka vymezena dle katastru, žádný bližší popis o tom zda je cihlová nebo panelová není. Psaná forma je pouze na daném inzerátu. Prosím moc o radu zda máme vůbec nějakou šanci dostat alespoň odškodnění od společnosti.
Dobrý den, myslím si, že je to dost závažná záměna - "cihla" je dražší než "panel", tak jste byli okradeni, podvedeni a přivedeni v omyl (Vy jste koupit "panel" nechtěli). Pokud máte jistotu, že jde skutečně o panel (a nejsou to nějaké cihelné bloky), tak se běžte poradit s advokátem (a všechny dokumenty, včetně toho inzerátu, vezměte sebou). Pokud by to vyhodnotil jako skrytou vadu, tak tu lze u nemovitostí uplatnit až pět let zpětně (případně by mohl vymoci slevu, resp. nižší cenu). Myslím, že šanci máte. Zdravím!
dela - jak jsem již psal, tak před nějakou reklamací (nebo jiným domáháním se práv) musíte mít jistotu, že je Vaše tvrzení (podezření) skutečně oprávněné. Píšete o bytovce a rekonstrukci, tak je tam snad přítomen nějaký odborník, který Vám radí a měl by poznat rozdíl mezi panelem a cihlou (nebo tu kombinaci materiálů). Takže, bez jistoty by nemělo význam něco reklamovat.
Dovolím si predikovat vývoj situace.Můžete požadovat jen náhradu vzniklé škody, která Vám byla způsobena tím, že jste obdrželi mylnou informaci.Škoda bude vyčíslena dle znaleckého posudku, rozdíl mezi bytem v panelu a bytem ve zděné zástavbě.K tomu se bude posuzovat, jestli je panel zateplený či ne apod.No a myslím,že bude celkem obtížné určit viníka - stranu žalovanou, protože prodávající bude svalovat vinu na realitku s tvrzením, že nic takového neříkal a písemně to není.No a realitka bude vinu svádět na prodávajicího, že inzeroval dle sdělení prodávajícího.A pokud budete žalovat špatnou stranu, tak to budou peníze z kapsy ven.Realitky bytostně nesnáším, takže vždy rád slyším,že nějaké někdo šlápl na krk,ale mám pochybnosti.
Jistí si jsme, obvodové zdi jsou panelové vnitřní panel a cihla. Moc děkuji za radu a nějakou naději na úspěch při soudním řízení, advokáta jistě v nejbližší době navštívíme.
dela - udělejte nejdříve dvě věci. Ihned si stáhněte obrázek obrazovky s tím inzerátem RK do PC a vytiskněte si ho (RK ho třeba brzo odstraní nebo ho odstraní hned, jak bude vědět, že je problém - je to asi Váš jediný důkaz o tvrzení RK). Jako druhou věc udělejte to, že si necháte napsat vyjádření stavební firmy (zedníka), která provádí rekonstrukci, o skutečném stavu zdiva (sice to není znalecký posudek, ale zase je to důkaz). Potom si zajděte s dokumenty o bytě za tím advokátem, on to vše posoudí a poradí. Ono k soudnímu sporu nemusí ani dojít, ale když tu RK osloví právník, tak to bude jistější. Musíme připustit i možnost, že RK měla informace o bytě jen od majitele a ten nemusel dát informaci špatnou úmyslně (neznal skutečný stav, nebyl to odborník). Také je dobré znát, jaký je asi rozdíl v ceně bytů v dané lokalitě (panel vs. cihla), resp. jestli je to rozdíl dramatický a bude se o co přít (zda jste výrazně poškozeni). A to už by Vám snad řekl i ten advokát. Tak hodně štěstí.
Máte kopii toho inzerátu? Co přesně nabízel?
Jestli šlo o byt v cihlovém domě, nemuselo jít nutně o klamnou informaci. Řada domů se stavěla tak, že obvodové zdivo + bytová jádra byla zděná (cihlová) a příčky mezi pokoji panelové.
Neplač!
Delo,cenový rozdíl v tomto případě není dán kvalitou bytu.Cihlové bytovky byly u nás vesměs stavěny ve dvouletce.Technologie i materiály byly ve vývoji,kvalita staveb byla vesměs velice kolísavá.Stavělo se především na kvantitu,ne na kvalitu.Takže domy jsou vesměs starší i o desítku let.Paneláky u nás se začínaly stavět ve Zlíně už v šedesátých letech jinde se převzala technologie až v letech sedmdesátých.Jejich životnost je plánována na 50 let.Pokud jsou revitalizovány,tak je kvalita bydlení lepší,jako v bytech cihlových.Panel vesměs dobře tlumí venkovní hluk,zejména dopravní.Kromě toho tepelná izolace udržuje i akumulované teplo.Z vlastní zkušenosti užíváme panelový byt,v němž skoro netopíme.Topení je v zimě skoro celou zimu zavřené.Při správné péči o dům je panelák nezničitelný.
JABRAKA
"...jinde se převzala technologie až v letech sedmdesátých"
Není to podstatné, ale mýlíte se. Masivní výstavba panelových sídlišt v Praze probíhala od samého začátku let šedesátých, sídliště "Invalidovna" pak dokonce koncem let padesátých.
Magdone,nemluvil jsem o tom,kdy se začala budovat sídliště,ale paneláky.V padesátých letech byla sídliště vesměs cihlová.Na příklad Prefa-výroba betonových panelů v Hýskově,začala s produkcí až v roce1956.
JB
Jsme lehce mimo téma, tal poslední příspěvek.
Máte pravdu, že s paneláky experimentoval už Tomáš Bata ve Zlíně. Ale v Praze se ve větším měřítku objevily už koncem 50 let. A když jsem zmínil sídliště, měl jsem na mysli čistě panelová sídliště.
První panelák v Praze - Ďáblicích - 1955
první čistě panelové sídliště "Invalidovna"v Praze - 1959
panelové sídliště "Zelená liška"v Praze -1954
Panelové sídliště "Chmelnice"v Praze - cca 1962
Já mám obavy, že odškodnění nedosáhnete, protože realitka nebo původní majitel vám dobrovolně nedá vůbec nic. Vy byste se asi museli soudit a stejně byste nic nevysoudili.
Proč byste nic nevysoudili :
1/ Tato skrytá vada není tak velká, aby vám bránila v užívání.
2/ Rekonstruovali jste, takže odstoupit od kupní smlouvy už tak jako tak už nemůžete.
3/ Cenu nemovitosti určuje nejen složení zdiva, ale i deset dalších činitelů. Například dopravní dostupnost, možnost parkování, kvalita či nekvalita okolí, kvalita či nekvalita sousedů, průměrná výplata v regionu nebo atraktivita lokality. Jasná věc, šopa v Praze má 10x větší cenu než stejná šopa v Zastrčené Lhotě už proto, že je v Praze.
4/ realitky obvykle mají svoje smlouvy s právníky. Takže jestli půjdete do soudního sporu, půjdete do paragrafového boje proti právníkovi, který je přímo z oboru. Bez dobrého (čti drahého) advokáta nemáte šanci.
Já si myslím, že nejlepší rada pro vás je zatnout zuby a věc nechat plavat.
Douška pro experta pode mnou.
Já neplácám poraženecké kecy, já tazateli radím nepouštět se do bitvy, kterou nelze vyhrát.
1) Tato skrytá vada sice nebrání v užívání, ale je to vada, za kterou podle zákona ručí prodejce 5 let.
2) Odstupovat od smlouvy pořád mohou, jen budou muset přivést byt do původního stavu.
3) Ano, cenu určijí další faktory, ale od toho je odborný znalec, aby posoudil rozdíl mezi cenou tohoto bytu a virtuálního bytu na stejném místě s jiným zdivem. Mají svoje metodiky.
4) Právní bitva to každopádně bude, ale to je vždycky. Záleží samozřejmě jak velký bude ten rozdíl v ceně podle posudku, zda bude mít smysl se soudit.
Jinak v podstatě radíte, aby si nechali ... na hlavu. Poraženecký kecy.
Udělala bych to jak říká "ben". Podle mne to je opravdu skrytá vada a skrytá úmyslně. Realitní kancelář musí přece vědět co prodává. Nejedná se tady o koupi bochníku chleba a i na něm je napsáno, jestli je celozrnný, nebo obyčejný a od toho se odvíjí také cena. Ale napřed bych si zjistila, o kolik mne okradli a jaký je v dané lokalitě rozdíl v ceně. Ale může se v tomto případě jednat o dost velkou částku. Co já vím, tak je vždycky při prodeji uváděno, jestli se jedná o panelový, nebo cihlový dům. Kdyby na tom nezáleželo, tak proč by to uváděli. Nedejte se. A jestli se RK vymlouvá, že ani oni to nevěděli, tím hůř pro ně.
Ivzes, myslím to tak, že na popisovaný případ, je použitelný tento právnický obrat. Jiný neexistuje. To je můj názor. Vada to je a kupec nebyl správně informován o kvalitě. A mně by to teda vadilo, kdybych zaplatila za cihlu a nakonec zjistila, že to je panel, o kterém vím, že by měl být levnější. Podle mne to roli hraje, protože jinak by to nikdy nemuselo být v nabídkách bytů zmiňováno. Samozřejmě že bych si napřed zjistila rozdíl v ceně, ale bývají docela markantní. Proč, to musí vědět stavaři.
Pokud ti někdo způsobil škodu, tak máš nárok na náhradu.
Já si ale myslím, že rozdílná cena panelových a zděných bytů, není vůbec dána typem zdiva. Je to dáno dalšími faktory, které jsou typické pro daný typ stavby.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.