Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na jistou situaci, kterou nastíním, předem řeknu, že se nebude čekat na dědictví (závět)
Jde o to, že známá je již starší paní a nemá další příbuzné, kteří by něco dědili. Dohodli jsme se, že byt přepíšem na mě, ale teď je otázka, jak to udělat.
1) Když by darovala, platilo by se 15% z ceny nemovitosti ( at se dobře počítá, řekněmě třeba 2 mil kč = daň 300tisíc kč).
2) Lze koupit byt třeba za cenu 100 tisíc kč i kdyby byl hodnota bytu oceněna na 2 mil kč? => 4% daň z nabytí nemovitosti = 80 tisíc kč?
Hledám vyhodnější cestu pro obě strany.
Děkuji
Nechce se mi to teď přesně hledat, ale myslím si, že v případě prodeje bytu za 100tis kč (pokud by reálná cena byla 2mil), by finanční úřad mohl nechat dodanit do ceny určené dle právního předpisu.Rozdíl ceny je totiž pořád příjem.
Tedy pokud kupní smlouva tak za +- tržní hodnotu.
Takže myslíte kupní smlouvu dát například na 2 miliony, ale pak dotyčné osobě dát po dohodě těch 100tisíc? Všechny ceny byly orientační pro lepší počty, děkuji
@Novy,
rozhodně nepodvádět a smlouvu sepsat s částkou, kterou skutečně zaplatíte. Nejste-li příbuzný, dani se nevyhnete.
Daň z nabytí nemovitosti zaplatíte z prodejní nebo odhadní ceny → vždy se platí z vyšší ceny. Takže Vám známá může byt klidně prodat za symbolickou 1 Kč, ale daň odvedete z odhadní ceny.
Děkuji, ale jsem teď v tom poněkud ztracen, protože se mi zdá, že to rozporuje některé zdejší odpovědi ( hlavně to dodanění z úřadu ). Byla byste tak hodná a napsala mi příklad, jak to tedy udělat, aby člověk zaplatil co nejméně? Dotyčná opravdu nechce tu konkrétní částku (odhad), ale ráda by aspoň například 1/10 z toho.
Není to o tom, že bych chtěl obrat stát o peníze ( i když u toho darování to je diskutabilní, ale kdo by neušetřil nějakou tu korunu), ale o tom, jak to udělat, aby to bylo posvěceno zákonem. Snad je to takhle pochopitelně napsáno.
add: v dnešní ceně bytů je poté rozdíl, zda danit 15% při daru, nebo 4% při nabytí z nemovitosti
@ivzez takže je to z původní otázka varianta 2, chápu-li dobře.. mě právě jen vyděsila reakce o dodatečném zdanění, protože nevím, co přesně si mám pod tím představit
Tak snad můj poslední příspěvek, mozek byl rychlejší než google.. Tu daň z příjmu by musela plait ta dotyčná, co to PRODÁVÁ, čili ne já = jen daň z nabytí nemovitosti
cituji úryvek z webu (euro.cz)
Prodali jste dům, byt či jinou nemovitost? Peníze za tuto obchodní transakci jsou vaším příjmem, ze kterého se má platit daň z příjmů. Ne vždy je to však nutné. Existuje totiž pět případů, kdy budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Rozhoduje doba a forma vlastnictví nemovitosti. Případně způsob jejího nabytí nebo zda peníze z prodeje využijete k nákupu dalšího bydlení.
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
Daň z prodeje nemovitosti nebudete muset platit, pokud prodávanou nemovitost vlastníte alespoň pět let. A i tuto podmínku ještě změkčuje výjimka, ve které hraje roli bydliště.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.