Prodej bytu s hypotekou

Můj laický názor je ten, že je to v dnešní době velmi složité, ne-li nemožné (opírám se o zkušenosti několika svých známých, kteří už dlouhou dobu hledají kupce na nový byt s HÚ). Pakliže totiž najdete někoho, kdo bude mít zájem o Váš byt, s největší pravděpodobností nebude mít zájem o převzetí splácení "Vaší" hypotéky, ale bude byt chtít financovat buď z vlastních zdrojů nebo pomocí vlastní hypotéky. Nutno přitom ovšem mít na paměti, že hypotéka se dá předčasně splatit pouze za striktně daných podmínek (např. při změně úrokové sazby, tj. momentálně nejčastěji tuším po 5 letech od podpisu smlouvy), jinak hypoteční banka účtuje obrovské sankce za předčasné splacení HÚ (až 25%). Čili ne, já osobně bych do toho nešla. Hypotéku ano, ale pouze na byt, který si hodlám ponechat.

V rodině došlo k prodeji domu s hypotékou.Myslím,je-li možné prodat dům, potom je možné prodat byt s hypotékou.Prodej byl uskutečněn přes realitku, se souhlasem hypotéční banky.

Nevím,jak si představuješ prodej té hypotéky.Ta je přece vázána smlouvou mezi peněžním ústavem a nájemníkem,tedy osobou.Nový majitel bytu by musel převzít hypotéku u banky.A banka by s tím musela souhlasit.

JABRAKA

Samozrejme ze jde prodat byt i hypotekou, ale ta hyposka musi byt zajimava pro nove kupujiciho ( dobra urokova sazaba a pod ) no a musi s tim souhlasit banka v cem neni az tak velyk problem. Druha moznost je prodat byt a hyposku predcasne splatit. Pokud vite ze tam nebudete chtit bydle vic nez dva tri roky tak dle toho si zvolte fixaci aby ste pak nemuseli platit pripadne penale jak uz tady nekdo psal. Nevim jak v dnesni dobe ale v minulosti meli nektere banky moznost si jednorazove priplatit za moznost predcasneho splaceni bez penale delala to treba CS a tusim to stalo 3.000,- coz bylo skoror zadarno. Nebo kdyz jste byl sikovny tak jste to s bankou vyjednal jak treba ja a znam minimalne jeste jednoho cloveka kteremu se to povedlo.

Prodej bytu s hypotekou není njak složtý. Nový kupec má možnost doplatt byt v hotovosti, nebo si vezme svoji hypoteku u jného peněžního ústavu. To není njak složté, dělá se to naprosto běžně. Vy si však musíte dát pozor na pár maličkostí. V první řadě na to, za kolk byt koupíte. Může se stát, že případnému dalšímu kupci se bude zdát cena příliš vysoká a Vy budete nucen prodat byt za méně peněz, než za kolk jste ho koupil Vy. A potom je opravdu důležté vybrat správné podmínky pro Vaš hypoteku - fixace úroků, sankce za předčasně splacenou hypoteku, poplatky za vyřízení hypoteky apod. Na tomto byste mohl prodělat dost peněz.