Nejste přihlášen/a.
Již za trvání našeho manželství manželovi darovali jeho rodiče rodinný domek, je to jen jeho majetek. Na opravách jsme se pochopitelně podíleli oba. V současné době manžel chce, aby jeho polovina domu patřila i mně.
Je možné změnit zápis v katastru na Společné jmění manželů nebo by mně měl polovinu darovat?
Jde o to, kdybych tady zůstala sama, dědila bych s 2 dětmi každý 1/3. To se manželovi nelíbí, chce, aby mi patřila polovina a ev. jeho polovina by se při dědictví dělila na třetiny, čili by mně patřily 4/6 a dětem po 1/6. Děti máme slušně vychované, ale člověk nikdy neví...
Dobrý den,
ptáte se, jakou z dvou uvedených variant zvolit a proč. Popravdě řečeno, na to lze jen těžko odpovědět. Rozhodnout se budete muset sama, ale k tomu potřebujete relevantní informace.
Pokud provedete úpravu společného jmění manželů, pak musíte vždy navštívit notáře a rozšíření provést formou notářského zápisu. K notáři si s sebou vezměte oddací list, list vlastnictví, občanský průkaz a nabývací titul k nemovitosti (tj. darovací smlouva).
Odměna notáře je upravena vyhláškou č. 196/2001 Sb. – notářský tarif a bude se počítat z hodnoty majetku, který takto budete upravovat. Pokud hodnota bude např. 1 mil Kč, pak odměna bude 4.900,00 Kč (5.929,00 Kč vč. DPH). Krom toho notář vyřídí i změnu zápisu v katastru nemovitostí, kde se hradí dalších 1.000,- (DPH se neplatí). S dalšími nutnými poplatky bude celková cena cca 7.300,-.
Smlouvy, kterými manželé zužují či rozšiřují rozsah společného jmění manželů, nejsou předmětem daně z převodu ani z darování.
Pokud se rozhodnete pro darování, pak si můžete darovací smlouvu sepsat sami, necháte si pouze ověřit své podpisy (30,- jeden podpis) a podáte žádost na změnu zápisu v Katastru nemovitostí, za což se platí poplatek 1.000,-. Je to tedy poměrně levnější varianta, pokud si se smlouvou dokážete poradit.
Pokud byste si smlouvu chtěli nechat někým sepsat, budete za to opět platit. Variantou je opět notář. S sebou si vezměte původní nabývací titul (tj. darovací smlouva) a občanský průkaz obdarovaného.
Poplatky jsou pak v zásadě sejné jako u první varianty, celková cena při hodnotě majetku 1 mil Kč je to cca 7.050,-.
Danění daru od roku 2014 spadá pod daň z příjmu a činí u fyzických osob 15% z jeho hodnoty. Daň ale neplatí manželé, jsou od daně osvobozeni.
Třetí variantou může být sepsání závěti. V závěti lze upravit rozdělení konkrétního majetku pro případ smrti. Závět je sama o sobě poměrně složitější záležitost a to jak možných variant jejího pořízení (jak, kde a za kolik ji lze sepsat), tak možností jak majetek rozdělit.
Zásadní je, že děti jsou tzv. nepominutelnými dědici a vždy se jim musí dostat podíl z majetku zůstavitele (zemřelého), jehož výši určuje občanský zákoník (z. č. 89/2012 Sb.).
Darovací smlouva na úpravy podílů nemovitostí mezi příbuznýmni je celkem easy job. Coby neprávník jsem si to napsal sám teď na jaře za víkend a na KN mi to prošlo bez-vadně (tam to stejně kontrolují jejich právnící - sice neposkytují příliš poradenství-, ale v případně nějaké chybky či nedostatku vyzvou písemně k doplnění a popíšou, čeho se má doplnění týkat.)
Žádný odhad nemovitosti pro darování mezi příbuznými být nemusí, neb mezi přímými příbuznými se za darování neplatí žádné daně z nabytí nemovitosti. Takže 30 Kč/ 1 ověřený podpis + 1.000 Kč za návrh vkladu (úkon). Pod jeden úkon (návrh) se dají podvěsit i 2 ověřené smlouvy - pokud se manipuluje s podíly nad jednou nemovitostí. Tím se dá ušetřit dlčích 1000 Kč za další vklad. Nevím však, zda se pod jeden úkon dá teoreticky podvěsit třeba 5 separátních darovacích smluv- darování podílů třeba 5procent na jedné nemovitosti pěti dětem. Třeba se vyjádří nějaký právník.
Dobrý den,
jelikož se z těchto převodů neplatí daně (ani u darování, ani u rozšíření SJM), není znalecký posudek ceny nemovitosti zapotřebí. Nicméně pokud byste využívala služeb notáře, je třeba nějakým způsobem určit, z čeho se bude počítat jeho odměna, viz naše předchozí odpověď. Pro tyto účely je posudek zapotřebí.
Tak jestli tomu dobře rozumím, tak darovací smlouvu bez notáře nás bude stát akorát poplatky Katastru?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.