Nejste přihlášen/a.
Dobrý den před 6 měsíci jsem přišel o práci. Nastoupil jsem do pivovaru po měsíci přišla 1 výplata 12200kč za 21 odprac.dní Nájem za 2 + 1 + služby + Elektřina + Net 10000kč Jelikož Máme 2 malé děti nájem jsme bohužel Nezaplatili.po dobu 2 měsíců Majitelé sa domluvili že jim dluh budeme splácet Bohužel po narození 2 dcerou jsem zjistil že Pivovar za mna neplatil pojistné 6 měsíců tak jsem skončil Nezaplatili mi posledni měsíc Dnes již Pracuji v 1 německé Firmě Bohužel majitele bytu mi oznámili že až doplatit dluh tak se musíme vystěhovat BYDLÍME Zde od 2012 nikdy s námi neměli problémy Bohužel jsem zjistil že celu dobu plat fond oprav 17304kč rocne na vyúčtování ale neni položka fond oprav pouze Pevné Zálohy 17304 kč a zaplacena zaloha je 32772 .Poblem je v tom že 3500x12 = 42000kč Náklady na služby máme celou dobu co tam bydlíme mezi 15000 - 17500 Kč každí rok máme Přeplatek bohužel za rok 2016 tam je částka za zálohy 26042 Kč a zálohy plat 3500kč celou dobu přeplatek byl již pouze 9600 Kč A náklady za služby 15552 Kč A to Nejlepší Na konečné vyúčtování za rok 2017 jsme nedostali pouze nám sdělili že přeplatek je pouze 5000kč a Zálohy za služby zůstaly Stejné odmítá se mnou bavit přej Můžeme být rádi že nejsme na ulici a ze nám nezdvihli celu dobu nájemné myslím ze 8500 +900 Kč Elektřina ta se plati samostatně v Paneláku dělali nové okna bohužel na cely panelák udělali jen jednu velikost bez vnějších a vnitřních parapet Když bičují dežd na okna tak vam kape voda přes mezeru atd Ale Podstatné je že na Fondu oprav je zaplaceno 97520 kč NEVÍM KOLIK DO FONDU ZAPLATILI MAJITELÉ ALE asi toho moc NEBUDE. dodnes mi nedala ani jeden doklad o tom kam šli moje Peníze Nabízím odměnu člověku kteri mi pořadí co se stým dá delat. Poprosím blbci aby si své Trap komenty nechali pro sebe byt upřímný čestný a poctivý člověk je v dnešní době vzácnost Dakujem Za Pochopení Martin Janco
Ku dnešnímu dni je dluh 14440 Kč za nájem
Dobrý večer, pane Jančo, proč nepokračujete v původním dotazu? Pokud už jste "musel"založit nový dotaz na totéž téma, měl jste alespoň připojit odkaz na původní otázku, aby odpovídající měli pohromadě všechny informace a dokumenty. Původní dotaz
Přestože je ve smlouvě minimálně jedna chyba (nejde o nájem, ale o podnájem) a některá neplatná ujednání, smlouva platí. Dobrovolně jste si sjednal možnost okamžitého ukončení podnájmu v případě prodlení s platbou o více než 30 dnů. Tuto dobu jste překročil a podnájem není chráněn stejně jako nájem.
V tomto případě jde o dvě smlouvy: O nájemní smlouvu, kterou má nájemce (= ten, od koho máte byt v podnájmu) uzavřenu s majitelem bytu. Platby do fondu oprav se vztahují k nájmu a k nájemci (k panu Pažoutovi).
Druhá smlouva je smlouva o podnájmu, podle níž platíte nájemci – panu Pažoutovi za podnájem + energie a služby spojené s užíváním bytu. Podle smlouvy je pan Pažout povinen Vám vyúčtovat pouze energie a služby spojené s užíváním bytu (vodné/stočné a teplo) – viz obrázek. Kde ve své smlouvě vidíte, že by se Vás nějak týkal fond oprav?
Pro Vás je rozhodující to, co jste si sjednal v podnájemní smlouvě, a vyúčtování záloh na služby, jež Vám musí vystavit nájemce. Do toho, kolik on platí do fondu služeb/oprav, Vám nic není.
Protože nebydlíte v najatém bytě, ale v podnájmu, vůbec se Vás fond oprav netýká. To je záležitost nájemce. Přestože Vám do plateb do fondu oprav nic není, byste mohl tušit, že nájemce do fondu platí vše, co má. Kdyby neplatil, nejspíš byste už v bytě nebydlel, protože spolu s nájmem p. Pažouta by zanikl i Váš podnájem.
_____
Teď bych p. Pažouta písemně vyzvala k písemnému vyúčtování energií a služeb spojených s užíváním bytu za posledních pět let (nebo za dobu, od které Vám částky sděluje pouze ústně) a oznámila mu, že do předložení tohoto vyúčtování a vrácení všech přeplatků nehodlám nic dalšího platit.
A – jak už jsem Vám poradila už minule – poohlédněte se po jiném bydlení.
Kdysi jsme také měli podnájem v bytě od majitele. Platili jsme ve 2 lidech velké položky za vodu ap. Když jsem chtěla vidět vyúčování tak mi majitel řekl že to vše vychází a nic nedostal zpět. Dala jsem mu písemně žádost o kopii plateb aj. služby a vysmál se mi. Podali jsme 2 měsíční písemnou výpověď a v ní jsem uvedla že budu žádat finanční úřad o to, aby mi pomohl,že přece když bere příjem z pronájmu tak musí z něj odvádět daně a na FÚ by mi měli pomoct. Začal se ošívat a na druhý den donesl 6300kč.+doklad ovyúčtování. Daně z příjmu za byt neplatil a asi dostal strach z pokuty.Ptala jsem se právníka a bylo mi sděleno že pokud není ve smlouvě, že budu plati fond oprav tak jsou lidé hloupí že ho platí.Asi tak, zkuste mu říct, že se také zeptáte na finač. úřadě,třeba to pomůže ale shánějte bydlení a snažte se platit včas. Mně jako majitele bytu nezajímá, že nemáte peníze,v obchodě také musíte platit ihned.
Dobrý den, nájemní vztah upravuje NOZ - Vy jste jeho ustanovení porušil určitě (neplatil jste včas nájemné a vznikl i dluh) a zda i pronajímatel by určil někdo, kdo uvidí a posoudí všechny doklady - obratte se na advokáta (ten si nabízenou odměnu za pomoc vezme rád). Najděte si také jiné bydlení a dodržujte už NOZ (placení nájmu). Zdravím!
Nauč sa čítat kretéme nezaplatilsom 2 krát a ne preto že sa mi nechcelo ale preto že som prišiel o prácu ten dlh sa zaplatí
bývam tu 6 rokov a poctivo som platil tak zavri držku ked nevíš ako to je Milujem Kreténov ako si ty
Nposuzoval bych platební morálku,stalo se mi že mi banka prostě omylem nepřevedla pár výplat na účet... chyba v systému...sice se vše vyřešilo ale od banky ani omluva o penále za pár pozdních plateb ( naštěstí to nebylo moc) nemluvě. Jinými slovy jde o to jestli si někdo úmyslně nabere půjčky s vědomím že je není schopný splácet nebo něco nezaplatí protože je v druhotné platební neschopnosti
Myslím, že je špatně, když se tady někteří do tazatele pouští. Proč se máme tady napadat, a něco vyčítat. Když problém je úplně někde jinde. A to, jak funguje stát, jaké podmínky tady pro obyčejného člověka připouští, jaké zákony schvalují.
Kam to s prorodinnou politikou a politikou zaměstnanosti dovedli.
Jak je možné, aby někteří pobírají tak minimální platy, třeba za třísměnné provozy, a včera byl zase článek, že když prodavačky mají nástupní platy 29 000, tak proč stát nezaplatí státní zaměstnance stejnými penězi.
Státní zaměstnanci by ale měli mít menší výplaty, než výrobní sféra, protože ta je živí, ta živí státní rozpočet.
A kde ty peníze vzít? Zase těm obyčejným chudákům. Kteří makají za hubičku a při výpadku jsou v tam, kde tento tazatel. Takže nenapadejme, možná, že tazatel prostě v okolí nemá lepší možnost sehnat práci a že jsou zaměstnavatelé šizuňkové - neplatící třeba pojištění, víme moc dobře. I tady se občas takové dotazy objeví.
O tom, jak stát příšerně hospodaří, kolik miliónů a miliard vyhodí oknem, kolik proplácí politickým neziskovkám a bez kontroly hospodaření se ví a nic se s tín meudělá. A český, obyčejný člověk upadá do bídy, jak se říká pracující chudoba, i když maká 8-10-12 hodin, či má dvě zaměstnání. Bez možnosti slušně žít, pořídit si bydlení, automobil, vychovat kvalitně dvě - tři děti, dojet na dovolenou, nezadlužit se kvúli výpadku dvou výplat. Člověk by měl mít nějaký polštář /úspory asi na 6 měsíců/ a možnost dojít na Úrad práce pro dávky v nezaměstnanosti.
Podle mne, tohoto tazatele jenom semlela tato příšerná doba a nastavený systém.
Přeji Vám ,,cipike1,,, at najdete nějaké řešení ve Vaší situaci. Co ten ÚP a nějaké sociální dávky, když máte zřejmě malé děti a paní doma s nimi?
Teorie, že by učitelé, policisté, soudci měli mít nižší platy než pokladní v Lidlu je poněkud komická.
To, že žijeme ve spálené zemi je ovšem pravda ..
Ona Vám žádný doklad, kam peníze šly, vůbec nemusí dávat, protože ten byt vlastní a jen Vás tam nechává žít... takže částky, co tam máte napsané ve smlouvě, to je to jediné, co Vás má zajímat. Nezbývá Vám než si najít jiné bydlení a trochu se zamyslet nad svými příjmy a výdaji... Když je člověk ve srabu, tak si nemůže dovolit platit ani internet a chodí na něj do knihovny... atd.
Dylin, nájemce ten byt nevlastní. Má jej pronajatý a se souhlasem majitele jej poskytl do podnájmu.
Nájemník neplatí fond oprav! Ten platí majitel bytu. Nájemník platí nájem + služby (voda, elektřina atd.).
Je to ttochu slovíčkaření, obecně náklady spojené s bydlením .Jestli platí nájem, fond oprav nebo třeba dlouhodobou zálohu na držbu je jedno prostě PLATÍ
Kolega tím asi chce říct, že nájemník platí nájem a co s ním vlastník bytu udělá je jeho věc. Nájemníkovi to může být jedno.
Není to slovíčkaření a tady jde navíc o dvě různé smlouvy ► tazatel nebydlí na základě nájemní, ale na základě podnájemní smlouvy. Do fondu oprav platí nájemce, nikoliv podnájemník. Podnájemník podle podnájemní smlouvy hradí pouze za podnájem + energie a služby spojené s užíváním bytu.
Není to ani trochu slovíčkaření. Pokud vzroste fond oprav na částku převyšující nájem, nájemníkovi to může být šumafuk. Za fond oprav není zodpovědný, ani se mu nevyúčtovává. Jeho výše ho naprosto nezajímá.
A fond oprav platí majitel bytu ze svého? to pronajímá někomu byt a ještě ho dotuje? Já myslel že si tohle všechno plus samozřejmě vreckovné přirazí...Nechcete mi tímhle způsobem taky pronajmout byt v Praze?
Majitel si přeci proboha určí nájemné tak, aby mu pokrylo vše, co chce, aby mu nájemné pokrylo. A ano, pronajímají se tak byly všude po ČR, i v Praze. Nájemné se nevyúčtovává, majitel bytu neobhajuje nájemníkovi, co s ním udělal a nájemníkovi to může být jedno, je to pro něj fixní částka. Nevím, co na tom nechápete. Chtěla bych vidět nájemníka, který by podepsal, že bude fond oprav platit. To by se taky mohl dočkat toho, že se v baráku bude dělat nová střecha a fasáda a fond se zvedne na 15 000 měsíčně a on to bude platit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.