Nejste přihlášen/a.
Dá se, je to o informacích, pohotovosti, kontaktech, kapitálu. "Veliká představivost" neni výhodou, když už se rekonstruuje (ne vždy se to vyplatí) tak je to low-cost "reko na oko". Vzhledem k tomu, že se jedná o spekulování, asi nikdo to nemá jako hlavní zdroj příjmu, ale spíš jako doplněk k jiným více či méně rizikovým investicím.
Je otázka, co si představujete pod pojmem "rekonstrukce domku"a v jakém rozsahu jste si rekonstruoval svůj byt. Skutečná rekonstrukce není jen natření oken a vymalování. A pokud byste to chtěl dělat podle vzoru pořadu "Bydlení je hra", tak pod takovou "sádrokartonovou rekonstrukci"bych se teda já nepodepsal.
Osobně mám zkušenosti s několika rekonstrukcemi bytů v činžovním domě (domek bude o poznání složitější) a řeknu Vám, že bych to jako obživu dělat nechtěl. Návratnost investice při pronájmu (nikoliv prodeji) je cca 4 roky. Po tu dobu nemáte z bytu ani korunu.
V Americe je to prý běžné, u nás jsem se s tím nesetkala, ale myslím si, že je to dost organizačně náročné, ale když má člověk štěstí, tak si pěkně vydělá. Před pár lety se nedaleko od nás prodávala velká vila postavená za války a od té doby tam nebylo s ničím hnuté. Napřed za to chtěli přes 5 milionů, nakonec to prodali za 4. Nová majitelka dala umělá okna s jen malou částí otevíratelnou, zateplila 5 cm polystyrenem a teda novou fasádu, vykácela stromy, zlikvidovala plot a asi si myslela, že to pronajme. To se nevyplnilo a teď se vila prodává za 12 milionů a původně za to chtěla 15. Takže jestli to prodá, tak je to slušné zúročení - jo a se střechou se nic nedělalo.
Pokud nová majitelka udělala jen novou fasádu a vyměnila okna, zbývá toho k rekonstrukci ještě docela dost. Další majitel bude muset počítat s tím, že do toho pár miliónů bude muset vrazit, aby to bylo k bydlení. Takže jestli je to skutečně v původním stavu, nikdo to za ty požadované peníze nekoupí a cena půjde rapidně dolů. Možná bude ráda, když trhne aspoň tolik, kolik do toho vrazila.
Kdysi jsem měl kolegu, který krom normální práce stavěl. Postavil, prodal, koupil další parcelu, postavil další dům a zase prodal. Měl to jako koníčka a prý se to vyplatilo, ale stavěl nové, hned prodával.
Pokud se to s rekonstrukcí přepískne, vznikne něco, jako v následujícím odkazu. " Secesní vila" byla před 20 lety vlhkým jednopatrovým baráčkem na spadnutí, pořizovací cena v řádu statisíců. V zahradě se nedalo pro nálety projít. Potom to někdo koupil na kšeft a narval do toho hezkých pár mega. Už patnáct let je to na prodej, cena klesla z 19 mega na šestnáct a kupec v nedohlednu. Vlhko je tam pořád, auta jezdí kolem jedno za druhým, kdo by to koupil. Tolik k rizikům.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.