Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chci se prosím zeptat, když jsem zdědila barák a jsem většinovým vlastníkem nemovitosti, zda můžu dům prodat a niž by mi vlastník 1/6 dělal s prodejem problém?
děkuji Ivana
.
Pozor. Spoluvlastníci mají předkupní právo. Teprve když nemají zájem, pak svých pět šestin můžete prodat kdykoliv a komukoliv, kdo je koupí. Ale to myslím není ten nejlepší nápad, protože cena za pět šestin určitě nebude jen o šestinu menší, než případná cena za šest šestin.
Proto vám radím tento postup :
1/ Nabídněte spoluvlastníkovi že odkoupíte jeho podíl 1/6.
2/ Nabídněte spoluvlastníkovi svůj podíl 5/6.
3/ Domluvte se, že barák prodáte a rozdělíte se v poměru 5/6 + 1/6
4/ Když nic z toho nevyjde, pak někomu prodejte svých 5/6
No a ta Hejkalova rada nahoře je ale hodně slabomyslná. Nepřizpůsobivé jako páku rozhodně nepoužívejte, protože barák bude v tu chvíli neprodejný. Kdo by se taky nastěhoval do domu po cigánech?
Dovolím si nabourat rady ostatních - předkupní právo pro spoluvastníky bylo zrušeno s nástupem platnosti NOZ. Dnes je situace taková, že spoluvlastníka nemusíte ani informovat, že podíl chcete prodat.
Nicméně záleží na vašich vzájemných vztazích - pokud jsou dobré, asi by byla slušnost ho informovat, případně se s ním nějak domluvit (najít nějaké řešení), protože je předpoklad, že pokud někdo cizí koupí váš většinový podíl, udělá menšinovému vlastníku ze života peklo a z domu ho vyštve, čímž ho vy vlastně poškodíte.
Dle § 1124/1 nového občanského zákoníku platí, že a/ bylo-li spoluvlastnictví založeno např. závětí (či vzniklo jako výsledek dědického řízení) nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a b/ převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo. Vámi zmiňovaný spoluvlastník je tedy k nabídce svého spoluvlastnického podílu zbývajícím spoluvlastníkům povinen pouze po dobu 6 měsíců od chvíle, kdy se stal podílovým spoluvlastníkem předmětné nemovitosti. Pokud by se pak tento spoluvlastník rozhodl převést svůj podíl na jiného spoluvlastníka nebo svého manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé, nebyl by k nabídce svého podílu vůči zbývajícím spoluvlastníkům povinen vůbec.
Shora zmíněné časově omezené předkupní právo zbývajících spoluvlastníků je zachováno i v případě, kdy by se podílový spoluvlastník rozhodl svůj podíl převést na třetí osobu bezúplatně (např. ho tedy darovat). tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu (§ 1124/2 nového občanského zákoníku).
Díky za uvedení na pravou míru, vámi uváděné jsem nevěděl (do detailů jsme to nestudoval, protože jsem to nepotřeboval).
To není přesné. U nemovitosti získané děděním stále platí po dodbu 6 měsíců předkupní právo.
Správná možnost je se domluvit se a nabídnout odkup podílu za konkrétní částku. Protistrana buď přijme, nebo prodat odmítne, nebo bude požadovat vyšší částku. Pokud protistrana prodat omítne, je na místě se obrátit na soud, s argumentem že nemovitost je nedělitelná, nebo by tím výrazně klesla její prodejní cena. Soud pak zpravidla rozhodne, jakou částkou musíte protistarnu vyplatit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.