Kupní smlouva na dům na přelomu dubna 2016?

Ahoj,

dostal jsem se při koupi domu do pro mě poněkud nejasné situace a chtěl bych se zeptat, zda má někdo nápad, jak z ní právně čistou formou ven.

Kupujeme starý dům na hypotéku, celá věc se díky nutnosti pasportizovat některé objekty na zahradě protahuje a začíná to vypadat, že obchod nedoběhne do 1. dubna 2016. Od 1. dubna bude povinen zaplatit daň z nabytí nemovitost kupující.

V tuto chvíli máme podepsanou rezervační smlouvu s dohodnutou kupní cenou a souhlasem majitele, že daň jde na jeho náklady. Prodejní cena je dejme tomu stanovena 3 000 000 CZK (hypotéku čerpáme 2 700 000). Úschovu nám dělá banka a té musíme předat smlouvu, která bude definovat způsob uvolňování peněz. Pokud by došlo k zápisu vlastnického práva na nás v katastru před 1.4. banka uvolní majiteli 2 880 000 CZK a 120 000 CZK pošle finančnímu úřadu.

Pokud by ale prodejce např. úmyslně prodej protahoval, bude mu navzdory původní rezervaci náležet celá částka. Napadlo nás dát do smlouvy odstavec, který by v případě neuskutečnění prodeje do 1.4. prodejní cenu snížil na 2 880 000 CZK s tím, že jako kupující zaplatíme daň.

Myslíte, že je něco takového možné a rozumné? Díky za názory.