Nejste přihlášen/a.
dobry den čtenáři.chtela bych vas požadat o radu.vlastnim byt s nezletilymi dcerami oni dve vlastni polovinu po otci a ja druhou polovinu bytu.jelikož se v tomto bytu necitime dobre a psychicky nas to vycerpava po smrti manžela a otce,tak chceme jit do podnajmu jinam abysme trochu zmenšily naše trapeni,a chci aby v nasem bytě bydlela zatim moje dcera s prvniho manzelstvi.,ale nevim zda ji mohu byt jakoby pronajmout na smlouvu nebo ji sepsat jen bydleni za veskere poplatky,aby mohla brat davky na bydleni aby to vse s dvema detmi utahla.poradte prosim kdo mate nejake zkusenosti.dekuji za rady s pozdravem opička
Dobrý den, přesné řešení neznám, ale popíši Vám situaci z mého pohledu. Byt má tři vlastníky a z toho jsou dva nezletilé dcery. K sepsání náj. smlouvy by měla být domluva všech vlastníků a budou ve smlouvě jako pronajímatelé. Za nezletilé dcery zřejmě můžete podepisovat Vy (snad=?). Vaše první dcera (nájemce bytu) dostane pouze takový příspěvek, jaké prokáže náklady na bydlení. K tomu bude potřebovat náj. smlouvu, kde bude rozepsáno, kolik činí nájem a kolik činí služby. To nájemné by nemělo být pouze fiktivní, protože Vy ho musíte zdaňovat daní z příjmu. Takže, jak to dobře vyřešit nevím, ale tolik můj náhled situace, který Vám třeba pomůže.
Je to asi komplikovanější. I ten příjem z nájmu se vlastně bude dělit na 1/2 a dvě 1/4. Zdravím!
doplněno 21.06.15 17:54:Já tam právě vidím ten problém v nezletilosti dcer. Sice můžete byt přenechat dceři i bez placení nájemného (tím se vyřeší smlouva, příjem i daně), ale ona dostane příspěvek jen za prokázané náklady, tedy, za služby. Počkejte si na další rady.
doplněno 21.06.15 18:52:opicka - Vy si můžete nechat podepsat plnou moc od dcer na nakládání s bytem a jeho správu. Ovšem, nevím, zda může podepsat plnou moc nezletilá osoba. Potom by byl jen jeden pronajímatel (Vy) a jeden nájemce (první dcera). Příiem se daní na formuláři k dani z příjmů (do konce března následujícího roku) a sazba je 15 procent. Příiem z pronájmu se uvádí v příloze č. 2 a vlastně se přičítá k Vašim jiným příjmům. Je tam možné uplatnit i náklady.
Pokud jí byt poskytneš a smlouva o nájmu bude pouze fiktivní, tedy nebudeš vyžadovat platbu, tak se jedná o trestný čin. (pokud bude vyžadovat doplatek na bydlení, nebo jinou dávku)
Pokud jí byt pronajmeš "zdarma - jen za poplatky", tak se můžeš v budoucnu dostat do problémů, protože špatně spravuješ majetek svých nezletilých dcer. Mohou tě žalovat a požadovat náhradu škody. Je to sice málo pravděpodobné, ale možné.Záleží jaké máte vztahy v rodině a jaké budou v budoucnu.
Proto já bych sepsal normální nájemní smlouvu, kdy částka za nájem bude v místě obvyklý. Dcera dostane doplatek na bydlení a ty celý nájem. Po zaplacení daně z příjmu, ti zbydou peníze, které použiješ pro sebe a své dcery s druhého manželství.
A co sepsat podnájemní smlouvu? To není nic proti ničemu. Pokud jste někde zaměstnána, tak Vám snad účetní s daňovým přiznáním poradí. Vykašlete se na nějaké náklady a zdaňte to paušálem. Co to je, Vám snad taky poradí.
Co nechápu, proč by jste to nemohla prodat? Je přece blbost, nebo chcete-li proti zdravému rozumu, aby jste musela čekat s prodejem na plnoletost dcer.
Nicméně, najít jiné bydlení si můžete, a pronajmout byt taky. Myslím, že tomu nic nebrání.
Jak se říká, mluviti stříbro, mlčeti zlato.
1. Podnájemní smlouvu nemůže sepsat, protože není nájemník.
2. Prodat cizí nemovitost jde většinou těžko. V tomto případě je potřeba souhlas soudu.
Chápu Vás, že se z bytu chcete odstěhovat,
musí to pro Vás i pro děti být náročné.
Ale podle mne by mohlo být schůdnější pronajmout byt za obvyklé nájemné někomu cizímu.
Setkala jsem se s tím, že úřad v případě příspěvku na bydlení neuznal nájemné žadateli,
který měl pronajatý domek od své matky (matka bydlela v jiném bytě) s odůvodněním, že to je nemorální ...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.