Jak naložit s fondem oprav

buss se nechce o informace podělit, tak jsem zkusil se stejdou Googlem šmátrat po netu. Pojem fond oprav zřejmě existuje u BD, ale u SVJ nikoliv. Takže by měl tázající otázku doplnit. Z jejího textu mi připadá, že spíše jde o SVJ a tam sice FO neexistuje, ale používá se i v oficiálních dokumentech SVJ. Jenže pokaždé se tím myslí úplně něco jiného. Některé částky z "FO"zřejmě má SVJ vyúčtovat a eventuální přebytky vrátit podílníkům. Pak by se skutečně měli prodávající a kupující vypořádat.

Čerpal jsem z webu PortálSVJ.cz, např. článek Používání pojmu "/... nebo Fond oprav.

Nedávno padl dokonce i tzv. judikát sp. zn. 29 Cdo 3160/2011, ze dne 28. 2. 2013

I v případě, že si společenství vlastníků vloží do stanov ustanovení, že se při prodeji bytu budou vracet zálohy na fond oprav bývalému majiteli bytu, je toto ustanovení neplatné a odporuje zákonu č. 451/2001 Sb. § 15 odst. 4, kde je výslovně určeno, že zálohy poskytnuté podle § 15 odst. 2 zákona se v případě změny vlastníka jednotky s původním vlastníkem nevypořádávají.

V opačném případě by mohl nový majitel po předchozím např. požadovat, aby sám dále splácel úvěr, který si vzalo společenství na rekonstrukci a nebo svou část jednorázově doplatil. atd. atd.

Nevím, jak je to podle zákona či stanov družstva, ale každopádně z logiky věci bych řekl, že to přechází na dalšího kupujícího, respektive to je ve společné kase, ze které se opravuje dům.

... dobře, bod

buss tak nějak nevím, co s tím má společného ústava?

Dobrý den, obecně - nárok na podíl z tohoto fondu není a vše tam zůstane. Další majitel pak pouze naváže a nic do fondu nedoplácí. Vybírání podílů by byla cesta do pekel. Zdravím!

No, ono to ani jinak nejde - to by nikdo nespočítal a ještě by rozhádal celý dům.

buss - to píšete často, že FO neexistuje, ale jak se jmenuje oficiálně? Nejde jen o slovíčka?

rumicek - jsem členem SVJ, každý měsíc platím stejnou vypočtenou částku do fondu, kterému všichni v domě říkáme FO (a každý hned ví. co je tím myšleno). V tom jsou i zálohy na služby jako úklid, komíny nebo výtah. A tyto služby jsou jednou ročně vyúčtovány - buď člen SVJ něco dostane zpět nebo doplatí. Ta část z "FO", která jde do údržby domu, se nijak nevyúčtovává a když se někdo odstěhuje, tak nemá žádný nárok na poměrnou část - ta jen přechází na nového vlastníka bytu (a ze zákona i nového člena SVJ).

U SVJ se nevrací, nemá FO.

Tož vizte zák. 72/1994, OZ a další s tím související. FO zákon neznal a nezná (po 1989). Drží se to jak h... košule, jako byt v osobním vlastnictví. To naše ústava nezná, zrušeno se soc. vlastnictvím.

Proč bych se o něco dělil, co neexistuje? Je v OZ fond oprav? Je v zákonu upravujícího bytová družstva FO? Ano, ne, nebo zřejmě? Tak nespekulovat. Buď je to v zákonu, nebo ne!