Nejste přihlášen/a.
Ahoj, v brzké době plánuji koupi bytu na hypotéku. Chtěl bych se zeptat - když se obrátím na banku s žádostí o hypo. úvěr je třeba mít už vyhlédnutý konkrétní byt, nebo je možné hypotéku na určitou částku schálit a teprve poté mít nějaký časový prostor pro hledání vhodného bytu? Jde i o to, že ceny bytů, které mě zajímají se pohybují od cca 2,2 do 2,7 mil., takže finální výše hypotéky by byla známa až podle konktrétního kupovaného bytu. Díky za odpověď.
Bytem se zpravidla ručí. Nejdříve byt, pak odhad provedený smluvním odhadcem (banky, ne vaším), poté se banka bude milostivě rozhodovat, zda vám přiklepne úvěr. Větší realitky přímo spolupracují s určitými bankovními domy a dopomohou k hypotéce.
doplněno 24.11.14 20:33:Počínání Páně je někdy nepochopitelné...asi jako když firmy vyžadují uchazeče s dvacetiletou prací do pětatřiceti let věku.
doplněno 24.11.14 20:34:- praxí.
janplinto, děkuji za zakladatele i za sebe, protože mě toto téma také dost zajímá. Znamená to, že já si
a) vyhlédnu byt, projevím o něj zájem, s majitelem se dohodneme, já dám žádost v bance, banka si vezme dva měsíce na prozkoumání žádosti a rozhodnutí, a majitel mi za měsíc oznámí, že už čekat nemůže a má jiného zájemce, který mu zaplatí hned?
b) vyhlédnu byt, projevím o něj zájem, s majitelem se dohodneme, já dám žádost v bance a majiteli zaplatím pár desítek tisíc jako zálohu, banka žádost neschválí a já budu chudší o zálohu?
c) vyhlédnu byt, projevím o něj zájem, s majitelem se dohodneme, já dám žádost v bance, banka si vezme dva měsíce na prozkoumání žádosti a po této době žádost zamítne, majitel stále čeká a je vehementně nas án, že se mu prodej o dva měsíce prodloužil?
Asi d) bude správně, že, jinak by se byty běžně takto neprodávaly můžete vysvětlit prosím, jak to běžně chodí, aby majitel nečekal na něco, co třeba nepřijde, a kupující nemusel přijít o zálohu?
určitě se stavte na hypoteční centrum nějaké banky (instituce) a nechejte si hypotéku předschválit. Vlastně zjistíte svoji bonitu a zda na hypotéku dosáhnete. Bude to mít určitou platnost. Dříve se dokonce platilo za hypotéku, jak je to dnes nevím, ale pozor na to. U RB to tak bylo.
Sice budete ručit bytem, který má zatím neznámou hodnotu, ale pokud víte, že budete chtít hypotéku cca 70% nebo 100% spočítají zda na to vůbec dosáhnete... popř se budete rovnou dívat po levnějších možnostech.
Ano, byt, který bych kupoval, by stál cca 2,2 - 2,7 mil., hypotéka by byla na 70% ceny, nicméně aktuálně vůbec nevím, jestli bych na požadovanou částku dosáhl, tudíž se mi zdá zbytečné se o nějaké konkrétní byty zajímat, absolvovat prohlídky atd. Takže nějaké to předschválení s prověřením bonity se mi zdá pro tento případ rozumné řešení.
Ahoj, zabývám se hypotékama s bezmála 10 letou praxí. Pokud máš nějaké otázky, rád vše vysvětlím. Pokud bys chtěl nějaké propočty, popřípadě jestli si nejsi jistý, zda na hypotéku dosáhneš vzhledem k příjmu nebo že seš v registrech dlužníků atd, tak mi napiš a prověřím to, aby si měl jistotu a pak můžeš už s jistotou hledat požadovaný byt .
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.