Nejste přihlášen/a.
Kteří nájemníci se mají podílet na placení služeb kominíků za prohlídky a čištění komínů? V domě je více nájemníků, ale jenom někteří užívají komíny, jiní mají v bytě wawky skrz zeď a komíny neužívají. Jak se mají rozpočítat služby kominíka? Platit je budou všichni nájemníci v domě a nebo jenom ti, co tam mají kamna do komína?
Možná, že si uříznu ostudu (nejsem odborník přes stavby ani komíny), ale napadá mne, jestli kontrola komínů není povinná. Náš správce domu nechává pravidelně kontrolovat všechny komíny, přestože je už téměř nikdo nepoužívá. Náklady se rozpočtou mezi všechny ...
Jedná se o družstevní dům, SVJ nebo jaký případ? V družstvu bych to vůbec neřešil a šlo by z provozních nákladů (vše je všech, nikdo není vlastník jednotky...). U SVJ bych rovněž nediskutoval - buď je komín v prohlášení vlastníka deklarován jako společný pro všechny (pravděpodobně) a nebo ne. Střechu taky neplatí jen ti, co jsou bezprostředně pod ní...
Dům je soukromníka a jsou v něm partaje (byty). Je to starý zděný činžák poblíž centra. Komínů je víc, každé komínové těleso má ještě několik průduchů vedle sebe. Dá se říci, že v minulosti každá kamna mívala svůj průduch (alespoň na patře). Nyní je situace jiná, v některém bytě kamna zrušili a mají wawky a nepoužívají komíny, v některém bytě stále topí uhlím a používají komíny.
Služby kominíka naúčtovat všem bytům a nebo jenom těm s kamny?
Správně se mají služby přeúčtovat jen těm nájemníkům, kteří je využívají, ti, co nemají komíny. nemají ani důvod platit kominíka. Rozúčtovalbych tedy jen těm, kteří mají komíny podle počtu komínů, které jednotliví nájemníci využívají. Podobně je to i s výtahem, kdo bydlí v přízemí, tak za výtah neplatí.
Nemáte pravdu. Za údržbu komína platí pouze ten nájemce, který komín používá. Nepoužívané komínové růduchy by měly být takzvaně "oduznané" (kominickou firmou) a jejich sopouchy zazděné (plechové víčko nestačí). Takový komín samozřejmě není potřeba udržovat a tím pádem ani za jeho údržbu platit.
doplněno 31.10.14 09:30:Střecha slouží všem, nejen těm co bydlí přímo pod ní. Její údržbu platí majitel domu. Soukromý komplet, u společného majetku samozřejmě všichni spolumajitelé. V domě bez střechy by se dloho bydlet nedalo.
Proč ten dotaz, barák má vlastníka a je na na něm a nájemci, jak se dohodnou. Vy si zajištˇujete kontrolu komína sami?
U nás revizi a prohlídky komínů, rovněž plynového zařízení platí vlastník domu. Zrovna jako revize hromosvodu, pojištění baráků a podobné.
Důvod? Kolik je to ročně korun, děleno počtem bytů, děleno měsíce, + náklady na vyúčtování..když stanovím nájem o 100(150) Kč měsíčně více, co bude jednodušší?
Závěrem lze tedy uvést, že výtah je společnou částí domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek a všichni jsou povinni se podílet na nákladech s výtahem souvisejících. Na nákladech na provoz výtahu se podílí dle svého spoluvlastnického podílu, na elektřině dle rozhodnutí shromáždění. Aby se některý z vlastníků jednotky na nákladech souvisejících s výtahem nepodílel, je vždy nutné usnesení shromáždění, přičemž pro provoz výtahu jde o souhlas všech (nikdo nesmí na shromáždění chybět a všichni musí souhlasit) a pro služby jde o ¾ většinu přítomných hlasů počítaných dle velikosti spoluvlastnického podílu. Proto jednoznačně tvdit, že přízemí nic neplatí je asi chybný názor.
Vyhláška MF, která platila pro nájemní byty říkala, ... platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak vždy nájemci bytů od třetího nadzemního podlaží. Nezakazovala tedy nehradit od nižších podlaží, mohli se dohodnout! Byla však jako protiústavní v roce 2001 zrušena! Takže už od 2002 měli za výtah hradit všichni, nebo se dohodnout. A vůůbec nejde o to, kdo a jak ho používá. Výtah je součástí domu, tedy všech vlastníků.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.