Výpověď z nájemní smlouvy

Odškodné? Za co? Za to, že majitelka hodlá uzavřenou smlouvu dodržet? Jiná smlouva uzavřena nebyla a bylo tedy nutné od samého počátku počítat s vystěhováním k uvedenému datu. Možná to chtělo začít se o prodloužení zajímat trošku dříve a jednat písemně.

Dobrý den, dle mého názoru jde o nájemní smlouvu na dobu určitou. Ta končí buď výpovědí, dohodou nebo k datu ukončení. Výpověď nebo dohoda musí být vždy písemná a doručená.

Výpověďní lhůta je tři měsíce. Pokud není jeden měsíc před ukončením smlouvy tato písemně vypovězena, resp. pronajímatel o neprodloužení smlouvy písemně neinformuje, tak se smlouva a pronájem prodlužuje na stejnou dobu, na kterou byla smlouva uzavřena dříve (nejdéle o rok). Myslím, že máte šanci v pronájmu zůstat (pokud se tam chováte řádně a platíte nájem), ale vztah s pronajímatelkou bude narušen.

Její postup je nesprávný. Více je uvedeno v NOZ (občanský zákoník). Zdravím!

nelousek - problém je, že smlouva byla uzavřena podle starého OZ a letos platí již nový OZ.

Nejsem si jistý, podle kterého se má smlouva vypovídat, ale možná je to jedno. Také neznáme text náj. smlouvy a co je tam dohodnuto a uvedeno. Dále neznáme zdůvodnění pronajímatelky, která změnila rychle názor (což, je zřejmě nefér). Nejlepší by byla dohoda s pronajímatelkou na pokračování nájmu nebo chtějte od ní písemné ukončení, vyúčtování záloh na energie (pokud je vybírala) a předávácí protokol při opouštění bytu.

ernie - nejsem právník, ale řízením osudu jsem musel dostat do hlavy část o pronájmech z OZ a nyní i z NOZ. A tím jsem ztratil určitou jistotu a podle čeho "se jede". Možná to nebylo přesné co jsem napsal, ale jen z části (snad). Podívejte se viz odkaz a tam na § 2229 a § 2230. Takto je to nyní pro nové náj. smlouvy (ale, u těch starších si právě nejsem jistý a do OZ jsem se nedíval).

zakony.penize.cz/...

ernie - je to o tom charakteru náj. smlouvy = pronájem nebo podnájem. Myslím, že tazatelka je v pronájmu (i když píše podnájem). Ale, to ví ona, jak to je a jaká je smlouva. Potom je asi diskutabilní ta přiměřená doba, kdy má strana informovat o neprodloužení smlouvy a zda to má být písemně (to bych předpokládal a vyžadoval). Ale, ten NOZ je "hezké"počteníčko a je tam dost příležitostí k volnému výkladu. Já jsem nejraději, když se lidi dohodnou.

Nezbývá nic jiného, než se vystěhovat do 5.5.

Na odškodné byste měla právo, pokud by byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí a ta musí mít pokud se nepletu písemnou formu. To, že Vám paní něco slíbila a pak si to rozmyslela nemá žádnou váhu a vlastní smlouva tedy končí 5.5.

Zdravím @bene . Ta klauzule o automatickém prodloužení stávající smlouvy při jejím neoznámeném neprodloužení opravdu existuje? Dovedl byste uvést číslo předpisu? Jsem totiž na podobné věci také zainteresován.

Díky.

Ovšem domníván se, že předpis

§ 2229

Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.

by se v případě uživatelky beztak neaplikoval, poněvadž v jejím případě se nejedná o výpověď z nájmu.

A

§ 2230

(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.

Se také memůže dle mého názoru v tomto případě použít, poněvadž pronajímatel zjevně bude chtít mít vyklizen byt k datu konce smlouvy, takže nehrozí, že by tam nájemnice byla ještě měsíc bez reakce pronajímatele.

A viz odstavec (2), strana najevo dala, že nájem končí k datu.

(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.

Obávám se, že nerozumím. Tazatelka není v pronájmu, poněvadž tento termín je nesprávný. A v podnájmu evidentně není. Jedná se dle mého laického pohledu o nájemní a nikoli podnájemní smlouvu. A Vámi zmiňované paragrafy rovněž pojednávají o nájmu, nikoli podnájmu.

Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, její platnost končí 5. května, do kdy musíte byt uvolnit. Pokud jste o prodloužení nájemní smlouvy nepožádala písemně, nemůžete podle mne očekávat písemné zamítnutí prodloužení nájmu. O termínu, do kdy platí nájemní smlouva víte nejpozději od data jejího uzavření.

---------- @ Ben, @Bruno, @ Ernie, myslím, že se shodneme, že v případě smlouvy dobrovolně uzavřené na dobu určitou, nejde o výpověď, že tazatelka měla s povinností uvolnit byt počítat, a že nelze uvažovat o jakémkoliv odstupném.

Ani já zatím nemám NOZ nastudován, ale jak tak čtu zmíněné paragrafy, nevidím možnost, jak by se tazatelce mohlo podařit vnutit majitelce proti její vůli prodloužení nájemní smlouvy.

Smlouvu má na dobu určitou, po celou dobu trvání smlouvy ví, do kdy platí a k uvolnění bytu byla vyzvána včas (byt jen telefonicky) - beru to spíše jako připomenutí povinnosti, kterou nájemkyně zná.

Po 5. květnu podle mne nebude mít žádný právní podklad k užívání bytu.

---- Napadá Vás k tomu něco dalšího (třeba "pro oči" nevidím)?