Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
momentálně mi končí 1 letý dohodnutý nájemný vztah předčasně po 4 měsících trochu problematický nájemník( neplatil včas, dluh který nyní doplatil avšak doplatek na energií trvá-přislíbena úhrada-neuhrazeno, poškození vybavení v bytě cca 3000 Kč, které přislíbena úhrada - neuhrazeno), který sám podal žádost o výpověd z nájmu, avšak dle smlouvy je 2 měsíční výpovědní lhůtou. Výpověd oduvodnil, že se stěhuje do 300 km vzdáleného města. Jeho snahou je o co nejrychlejší ukončení a kde mi oznámil, že nalzl za sebe náhradu nového zájemce se kterým mohu podepst novou smlouvu o pronájmu. Řekněme že by došlo i úhradě dluhu. Momentálně jsem začal poptávat nájemce avšak
Můj dotaz se týká jak je to když se podepíše nová nájemní smlouva s novým nájemníkem (např 10.4) který si byt prohlédl dříve a který složí kauci a nájemné. Další den (např. 11.4) proběhne předání bytu od předchozího nájemníka a za tři další dny (14.4) by mělo dojít k předání bytu novému nájemci, avšak kdyby si to rozmyslel (např den předem 13.3) a sdělil, že o byt nemá zájem nebo že mu v bytě něco nevyhovuje o čemž prý nevěděl a že byt odmítá převzít - odstupuje od smlouvy a domáhá se navrácení nájemného a kauce, jelikož byt nepřevzal a smluvní vztah užívání bytu měl začít až (14.4).
Je možné že má na navrácení nárok? Nebo je pro mě klíčová podepsaná smlova a běžela by výpovědní lhůta? A od kdy?
Je pro mne menší riziko vše podepsat v jeden den - ukončení nájmu + nový nájem + předání bytu? A když to bude v jeden den mohu přehodit pořadí nebo sloučit do jednoho okamžiku (neuvádí se hodinové určení u podpisu)?
Děkuji za odpověď
Nechapu, proc by Vam mel novy najemnik skladat kauci a najemne driv, nez mu predate byt - to se vzdy deje az ve chvili, kdy se v byte podepise smlouva, on Vam da penize za najem a kauci v hotovosti a Vy jemu klice.
(vetsinou jsme to delala tak, ze rano jsme si od stareho najemnika vzala klice, zkontrolovala byt, rozloucila se a treba dve hodiny nato mela domluveno, ze prijde novy najemnik s penezi. Prohledl byt, prekontroloval protokol o predani bytu, stavy elektromeru vodomeru a tak, podepsali jsme a on mi predal penize a ja jemu klice). Jinak by byl sam proti sobe cokoli posilat predem a pak se s Vami zpetne dohadovat.
u Vasi otazky je to spise moralni dilema - jako slusnost by byla mu penize vratit a rozejit se, ale pokud chccete, muzete trvat na tom ze smlouva byla podepsana a musi dodrzet vypovedni lhutu. Opet ale nechapu, proc by nekdo podepisoval smlouvu driv, nez dojde k predani bytu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.