Nejste přihlášen/a.
Zdravím všechny,chystám se s přítelkyní koupit byt v Kolíně 3+1 který prodává realitní kancelář RegionReal,dle referencí co jsem slyšel tak je to solidní realitka a jedna z mála podstivých.Můj dozat spočívá v tom,že ses jej chystáme koupit na hypotéku.realitní kancelář spolupracuje s nezavislým advokátem panem Martinem Michňákem,který připraví všechny smlouvy a veškeré peníze půjdou k němu do úschovy,zkoušel jsem hledat nějaké zkušenosti s tímto pánem na internetu ale bohužel jsem nic nenašel,je prý členem advokátní komory .Máme s přítelkyní trochu strach o své peníze ,nemáme s koupí nemovistoti žádné zkušenosti,tak jsem se chtěl zeptat zda s tímto pánem nemá někdo zkušenost abychom byli klidnější .,že dopadně vše v pořádku.Děkuji za jakékoliv rady.
Realizoval jsem již několik prodejů a koupi nemovitostí a taky jsem byl v kontaktu s RK. Podotýkám, že nejsem makléř. Moje zkušenosti s RK ,nejsou moc dobré. Vždy se oháněli tím, že spolupracují s renomovanou advokátní kanceláří, členem advokátní komory (neznámadvokáta který by nebyl) a že smlouvy nemají chybu a advokátní úschova je nejbezpečnější. Není, jedině notářská úschova je bezpečná, protože v případě zpronevěry nebo jiných problémů je garantem stát. Můžete si to ověřit. Vždy se mně vyplatilo realizovat smlouvy přes notáře včetně úschovy a současně jsem dohodl, že zařídí vklad do KN a poté vyplatí kupní cenu a taky odvede daň z převodu nemovitosti na FÚ. ( moje zkušenost, RK vše při prodeji domu ošetřila smluvně, takře jsem se nestaral o odvedení daně z převodu a po několika letech mně přišla upomínka včetně doměření penále a RK vysmátá, provizi schrábla a tím, že se změnily vztahy mezi jednateli jsem utřel hubu a vlastně platil dvakrát) Znám i případ prodaného bytu a vše finančně vyřešeno, ale nebyl realizován vklad do KN, jen byla podána žádost. Nový majitel pak platil právníka, který ho u sporu zastupoval. Takže připlatit několik tisícovek za notáře se skutečně vyplatí. Přeji dobrou koupi
Po včerejších reakcích jsem bohužel byl s přítelkyni podepsat rezervační smlouvu kde je psáno že rezervační poplatek(50tis) půjde do uschovy k uvedenemu pravnikovi.Skoda ze vase reakce nebyla o něco rychlejsi...děkuji
Nepropadejte panice, velká a zavedená realitní kancelář se nemůže dopouštět podvodů a jiných nepravostí, jinak by se na realitním trhu dlouho neudržela. Totéž platí o spolupracujícím advokátovi. Také jsem převáděl několik nemovitostí a s realitkami přicházím do styku při převodu bytů našeho družstva a nikdy jsem nezískal špatnou zkušenost. A advokátní úschovu peněz jsem využil několikrát, vždy bez problémů. Takže klid, všechno dobře dopadne.
Zbytecne plaseni.
Je uplne bezne, ze ma realitka domluvenou advokatni kancelar, vse pak bezi jak po dratkach a neni nutne si sam shanet nekoho jineho. Neni na tom vubec nic spatneho.
Neznamena to, ze ta kancelar pracuje pouze pro tu realitku a nema na praci nic lepsiho, nez cekat na spachani zpronevery 50 tisic Kc.
Vse se deje na zaklade smluv, ktere si nechate zkontrolovat vasim vlastnim pravnikem.
A to vcetne smlouvy o ulozeni penez do advokatni uschovy, kde je jasne receno za jakych presnych podminek a jakym zpusobem je advokat s penezi opravnen nakladat.
Advokati jsou ze zakona pojisteni. Ze by vase penize byli nejakym zpusobem zpronevereny je nepravdepodobne.
bruno2 a axus nevím kde berete tu jistotu, že advokátní úschova je natolik bezpečná, že se nemůže nic stát a zákazník nemůže o peníze přijít. Nechci tvrdit, že jsou všechny realitky špatné, ale je dost RK s kterými bych se bál realizovat prodej nebo koupě nemovitosti. Máte asi štěstí, že jste narazili jen na poctivé. Kdo se jednou spálil a tratil peníze, je poučen a pak volí cestu nejbezpečnějš, což notář je, protože za jeho pochybení ručí stát. V oblasti realit se pohybuji již dost dlouho a tak mám jisté zkušenosti, dobré i špatné. Nehledě, že jsem absolvoval kurzy a školení realitáků. Vím co vám mají při jednání vypíchnout a co se snažit potlačit. Jak uzavírat exkluzivní smlouvy a co nabulikovat, aby zákazník nabyl dojmu, jak je výhodná. Je, ale hlavně pro RK. Jsou smlovy, z kterých není ůniku a soudit se nemůžete, protože ve výsledku zjistíte, že je tam šikovně propašovaná rozhodčí doložka a kdo je rozhodce? Ejhle advokát co smlouvy připravuje a přijímá peníze do úschovy. Abych byl konkrétní, nechte si poslat smlouvu např. Vitom reality a pozorně čtěte. Nemáte úniku a když si seženete sami kupce, tak jim přesto zaplatíte provizi. Jsou realitky, kterým dosud prochází, že se živí jen inkasováním provizí a nic pro vás neudělají. Lidi jsou stále naivní a důvěřiví a na nich se dá vydělat. Nemusím snad pokračovat, už tak jem napsal skoro román.
...že se nemůže nic stát a zákazník nemůže o peníze přijít...
To nikdo netvrdi. Stat se muze cokoliv.
A k tem smlouvam. Kdo prodava nebo kupuje nemovitost v radech milionu a nezaplati si vlastniho pravnika, ktery mu smlouvy zkontroluje a pripominkuje, nez je podepise, je hlupak.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.