Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, jelikož jsem neschopna dohledat cokoliv na netu, zkusím se zeptat tady Vás.
Možná je to pro někoho banalita, ale pro mě celkem problém a i jisté dilema.
Rozhodli jsme se s přítelem, že se přestěhujeme někam na vesniciů, koupíme tam dům. Hotovost nemáme k dispozici žádnou. Vlastníme ale byt (respektive má maminka, která s prodejem souhlasí), který bychom rádi prodali a z těch peněz koupili dům. Jenže, jak to udělat?
Napadají mě 3 možnosti:
A/ vyhlídnou si dům a dohodnout se s majiteli, aby počkali, až prodám byt. To je nejjednodušší, pokud najdu strašně hodný majitele, kteří nespěchají. To ale asi nenajdu a taky nevím, jak by se to dalo smluvně ošetřit.
B/ dohodnout se nějakym způsobem s bankou. Nezjištovala jsem ale, jaké možnosti u banky jsou a taky, co si banka účtuje.
C/ prodat byt, jít bydlet do nějlevnějšího podnájmu (nábytek převést do nějakých skladovacíxh prostor) a pak teprve vybrat dům.
Fakt nevím, jak to řešit...Podotýkám ještě, že máme roční dítě a byt, o který se jedná je v Praze. Dům chceme koupit ve Středočeském kraji. Řešil jste tu někdo někdy takovou situaci? Nechci jednat s realitkami víc než musím. A půjčovat si od nich už vůbec ne. Poradí mi někdo prosím? Děkuji, budu vděčná
Olivia.oil.
a/ pokud to někdo prodává, můžete si sepsat smlouvu, ale riskuje prodejce, že přijde někdo a nabídne víc. Jak rychle a hlavně
výhodně byt prodáte, dodržíte termín?
b/ s bankou jak, že si vezmete úvěr, hypotéku? Nebo si půjčit na zálohu
c/ dost nevýhodné, nájem byste už mohli vrážet do baráku
d/ proč ne barák, který je už prázdný?
Když si vyhlédnete dům, o kterém máte jistotu, že nebude dražší, než za kolik prodáte byt, pak stačí dohoda s majitelem o tom, jak dlouho je ochoten čekat na vyplacení. To si stanovíte přímo ve smlouvě, např. 1 měsíc. Nebo to vyřešíte smlouvou o smlouvě budoucí (koupi domu), tzn. máte o dům vážný zájem a za měsíc jste schopni podepsat smlouvu a složit peníze. Jako majitelé bytu si při prodeji určujete podmínky, tj. dejte inzerát o prodeji bytu "volný po domluvě" a začněte hledat dům. Potom s pířpadnými zájemci postupujte stejně, např. smlouvou o smlouvě budoucí, nebo prostě si přímo ve smlouvě určete, že musíte byt k užívání předat nejpozději za 2 měsíce. To je všechno o domluvě. Málokdo dneska prodává byt s tím, že je ihned volný, takže s tímhle se tak trochu musí počítat.
rada je jednoduchá! Hledejte si dům, jež by Vám vyhovoval! Byt v Praze se podle mě prodá snadno, pokud je pěkný. Jakmile budete vědět, že dům chcete jistě jej bude prodávat RK. Domluvte se s RK, že to chcete financovat tak, že prodáváte byt v Praze. Pro RK to bude jistě zajimavé, kdy z prodeje Vašeho bytu získá další peníze (provize) a ráda do toho půjde. Otázkou je cena, zdali z prodeje VAšeho bytu zalepíte celý dům. Pokud ne, můžete bance za půjčku ručit nově nabytým domem, kdy sepíšete s majiteli domu smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Solidní RK by Vám mohla pomoci, ale bude to něco stát! Nejsou zrovna levní.
Pouze postreh, ktery by se do uvah mel take zahrnout.
Prodej vaseho bytu od chvile, kdy sezenete kupce az po chvili, kdy se dostanete k penezum strizlive pocitejte v pripade, ze si kupec bude brat hypoteku (velmi pravdepodobne) minimalne 4 mesice. A to kdyz vse pujde jako po dratkach.
- mozna slozeni zalohy (smlouva) + SoSBK + jejich vyrizovani hypo vcetne odhadu + zastavni smlouva na nemovitost (ktere Vy take budete ucastnici) + zrejme smlouva o advokatni uschove + KS + podani zastavniho a vlastnickeho prava na KN = min 1-2 mesice
- na KN bezi lhuta 30 dnu na zapsani ZP a teprve pote pobezi lhuta dalsich 30 dnu na zapsani VP. A KN si tyto zakonne lhuty hlavne v Praze stedre vybira. Tedy realne 1.5 mesice, diky prekryti podani zastavniho prava a dalsich ukonu.
To jsou tedy 3-4 mesice a po zapsani VP zaplaceni dane z prevodu nemovitosti (odhad vyresite v mezicase) a teprve po te dojde k uvolni penez z advokatni uschovy.
-
Kdyz se k tomu zapocita i doba, po kterou budete hledat kupce, ketry bude ochotny koupit za konkretni cenu, k cemuz musite pripocitat i nejaky cas na marne jednani s nekterymi zajemci, tak se dostavate do situace, kdy varianta A je prakticky nemozna, pokud skutecne nepujde o majitele domu, kterym je ten prodej tak nejak jedno.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.