Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
potřeboval bych radu ohledně založení společenství vlastníků u novostavby z developerského projektu. Zajímá nás co bychom si měli vyžádat od developera
Napadá nás :1) - vyžádat si podklady : projektovou dokumentaci ke stavbě
- záruky na nebytové prostory
- smlouvu od zhotovitele
- uzavřené smlouvy vůči dodavatelům ( voda,plyn,elektřina,)
-jaké jsou uzavřená věcná břemena
-jaké jsou domluvené servisní prohlídky a jak jsou placené
- uzavřené pojistné smlouvy
mohu Vás poprosit o doplňující podklady, které mi zde chybí?
to co je vypsáno v dotazu nevím, jak společenství poslouží. Třeba záruka na nebytové prostory, věcná břemnena a podobně. Společ. vl. vzniká tak, že je v domě více vlastníků jak 3 a ti mají podíl na společných částech budovy a pozemku na němž je budova umístěna. Mj. myslím,že developer s tím nemá nic co do činění. Musíte však znát všechy údaje v katastru nemovitostí. Ano smlouvy s dodavateli energií je jistě dobré o nich vědět. Jabr. vás odkazuje na přísl. zákon o vlastnictví bytů, kde najdete co potřebujete. Budovu buď budete muset spravovat sami nebo si najměte pověřeného správcejež je placený a všechny náležitosti Vám pomůže vyřešit. Jedná se o firmy, jež jsou v tomto zběhlé a spravují stovky bytových domů.
Napřed si načtěte ZoVB a pak vzorové Stanovy. Jak se tak ptáte, asi nejste v tom kovaní a nasekáte chyby. Všichni si byty kupují do vlastnictví? Najděte si solidního správce a ten vám poradí. Sami si asi chod nebudete zajištovat. Jak si vytvoříte Prohlášení vlastníka, první shromáždění, výbor, Stanovy, notář, banka, platby... Prohlídky se až na vyjímky nedomlouvají, jsou ze zákona, domluvíte si servismy. K vlastní činnost se poptejte u jiných SVJ, ale moc nevěřit.
s tím bych souhlasil! Správce si sjednejte, ale na dobu určitou. Pokud po čase zjistíte, že si věci seouvisející se správou zajistíte sami můžete přejít i na vlastní správu. Některé menší domy to tak mají. Záleží kolik je u Vás celkem bytů.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.