Nejste přihlášen/a.
Nechal jsem si vyjet výpis z katastru nemovitostí a v něm jsou dva zápisy. Jeden je na "zastavěná plocha a nádvoří" s výměrou domu a druhá "orná půda" s výměrou zbylého pozemku. Součet výměr dává tedy celkový pozemek. U "Způsob ochrany" je pak u orné půdy doplněno "zemědělský půdní fond". Myslíte, že je toto problém? Že vlastně zahrada rodinného domku je vedena jako orná půda a spadá pod půdní fond? Nebo je to běžné?
ano možné to je, problém to vetšinou vůbec není. Pokud je v územním plánu váš pozemek v zóně určené k bydlení nebo k budoucímu bydlení, lze úplně jednoduše pozemek ze ZPF vyjmout (asi i bezúplatně). Horší je to u dálnice, kde se jde polama, tam se musí vyloženě udělat návrh a projekt hospodaření s ornicí z pozemků ZPF a před tím ještě tzv. vynětí pozemků ze ZPF. Tak tedy k čemu to vlastně potřebujete zjistit . . napište.
Ano, dům se nachází v zone určtěné k bydlení. Klasická původní vilová čtvrt. Jde mi jen o to, jestli nemůže být do budoucna problém s přístavkem, zděnou kůlnou, apod. Proč vůbec tedy pozemek z ZPF vyjímat? Jaké to nese výhody, nevýhody, jaká má ZPF kritéria?
ještě jsem objevil problém v tom, že na parcele stojí zděná garáž, ale ve výpise z KN není vůbec zapsaná. Jak vůbec takovou garáž zapsat do kupní smlouvy?
Nezapsanou garáž si nejprve dejte na Katastrálním úřadu zapsat do Listu vlastnictví.
doplněno 13.07.12 13:53:Ano, garáž musí nechat zapsat na Katastrálním úřadu současný majitel. Pokud chcete mít na kupní smlouvě a na Výpisu z listu vlastnictví všechny stavby, trvejte si na tom. Je to rozumné.
děkuji za odpovědi. Garáž by měl ale nechat zapsat současný majitel - budoucí prodávající, že? Ještě před podpisem kupní smlouvy. Nevím jakou váhu má v kupní smlouvě věta, že součástí nemovitosti je garáž, ale přitom nikde není zapsaná, vedená. Jestli to tam takto může být. Chtěl bych, aby v kupní smlouvě byly všechny stavby, pozemky.
Pro Váš klidný spánek by bylo určitě lepší, kdyby si garáž nechal zapsat současný majitel, jelikož k zápisu je třeba kolaudační rozhodnutí, případně potvrzení od stavebního úřadu.
no právě. Garáž je stavěná v 70letech a Bůh ví, kde je stavebnímu povolení konec. Dalo by se do kupní smlouvy uvést, že se jedná o nezapsanou stavbu (garáž) s výměrou 20m2 stojící na par. č. xxx? Tím je jasně dané, že garáž je fakticky součástí kupní smlouvy a není nutné stavbu zaměřovat, zapisovat do KN, atd.
To Vám nepomůže. Zá zákona se do katastru zapisuje každá stavba, která má více než 16m2 a je pevně spojená se zemí.
Takže do smlouvy se sice může napsat něco ve smyslu, že se nemovitosti převádějí se všemi právy a náležitostmi ve stavu v jakém jsou k tomu a tomu dni a svým podpisem to odsouhlasíte a nezapsanou garáž fakticky převedete na Vás. Ale může se stát, že v obci bude probíhat obnova operátu, nebo katastr pošle v rámci revize do terénu své pracovníky, na garáž se přijde a bude potřeba dostát zákonu za dost. Osobně jsem na několika revizích byl a pak nastal šrumec, až jsme jako úřad začali obesílat majitele, že stav v mapě nesouhlasí se skutečností.
a jak tedy postupovat? Je mi jasné, že by toto měl řešit současný majitel. Musí se tedy navštívit místní stavební úřad. Nechat garáž znovu zaměřit, abych získal kolaudaci? A po dodatečné kolaudaci nechat garáž zapsat do KN?
Snažte se do toho dotlačit současného majitele. Argumentujte mu s tím, že nemovitosti nemá právně v pořádku a nehodláte riskovat, že smlouva na katastru neprojde. Případně žádejte slevu z ceny s tím, že Vás bude něco stát než to uvedete do pořádku (zaměření stavby od 5.000,- nahoru (dle lokality a zhotovitele), atd.)
Zkuste se též poptat na místním katastrálním pracovišti (případně i stavebním úřadě), jak postupovat dále v případě převodu bez zapsané garáže. Bohužel Vám to z paměti neřeknu.
Ta garáž je skutečně postavena na parcele označené jako orná půda? Kdyby byla součástí parcely označené jako stavební plocha, byl by problém o něco menší.
tak garáž má zhruba přesně 16m2. Takže patrně nespadá pod oznamovací povinnost pro KN. A ano, je postavená na parcele označené jako "orná půda". Tak nevím jak postupovat. Do kupní smlouvy to uvedeme jako "nebytový prostor (garáž) na parcelním čísle xxx". Obnova operátu a převod do digitalizované verze v této lokalitě již proběhla před 3 lety a žádný problém nebyl, protože garáž stále stojí a ve výpisu z KN není žádný záznam o nějaké nesrovnalosti.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.