Jít do pronájmu nebo do podnájmu?

Domnívám se, že "nájemníkovi" je v tomto případě úplně jedno, jaké vlastnické právo má k danému bytu pronajímatel - záleží na znění nájemní smlouvy.

Není to ovšem - resp. nemusí - pronajímateli - v případě družstevního vlastnictví mohou být jeho práva k nakládání s bytem omezena družstevními stanovami (ale to je ´jiná´).

Oprava: Není to ovšem jedno - resp. nemusí být -

Myslím, že je to úplně jedno. Záleží na tom, jak máte postavenou smlouvu včetně výpovědní lhůty.

Určitě je nelepší koupit byt v osobním vlastnictví. Byt bude Váš! To znamená, že nemusíte platit žádný nájem a nic podobného. Budete pouze platit měsíčně určitou částku do fondu na opravy a celkovou údržbu domu, ve kterém se byt nachází. V bytě můžete provést jakékoliv opravy aniž byste se někoho ptal o svolení.

Družstevní byty jsou většinou docela drahé. Každý rok se zvyšuje základní sazba nájemného. Ale výhodou asi je, že pokud se vám v bytě něco rozbije, tak Vám to opraví.

Pronájem bytu od nějaké osoby je risk. Může Vás kdykoliv vyhodit...

Je potřeba si vybrat slušného člověka. Tedy kouknout na návrh smlouvy, zda bude vyúčtovávat třeba zálohy na energie, vodu atd. A vůbec, jak smlouva je koncipována a jak moc chce majitel na nájemníkovi, podnájemníkovi vydělat.

Významný rozdíl mezi nájmem a podnájmem bytu je v případě vypovězení smlouvy (nájemní, podnájemní). U podnájmu platí, že nebylo-li ve smlouvě dohodnuto jinak, pak lze podnájem vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě nikoli kratší, než 3 měsíce. Vypovědět nájemní smlouvu ze strany pronajímatele lze jen z důvodů uvedených v zákoně; v některých případech pouze s přivolením soudu, v některých i bez přivolení soudu. Podrobnosti najdete v § 710 a násl. obč. zák.

Z uvedeného vyplývá, že nájemce má mnohem větší jistoty než podnájemník.

V dotazu jste použil slova pronájem [byt pronajímá vlastník bytu (fyzická osoba/družstvo); nájemce si byt najímá) a podnájem. Vycházím tedy z toho, že se ptáte na rozdíl mezi nájmem a podnájmem z hlediska toho, kdo by měl v bytě bydlet.

Kromě rozdílů uvedených výše zmíním uzavření smluv o dodávkách energií a stanovení výše záloh na ně: V případě nájmu můžete s dodavateli uzavírat smlouvy přímo Vy a můžete se dohodnout i o výši záloh, případně můžete smlouvu/y vypovědět a přejít k jinému dodavateli. Dodavatelé energií účtují energie přímo Vám a při ročním zúčtování Vám vrátí (zpravidla až na vyžádání) případný přeplatek nebo Vám vyfakturují nedoplatek.

V případě podnájmu má smlouvy uzavřeny nájemník, který Vám stanoví výši záloh. O výši záloh nemůžete diskutovat a mnohdy se stává, že Vám nájemník služby ani nevyúčtuje, ani nevrátí přeplatek.

Skončí-li nájemci nájemní vztah (např. při porušování povinností člena družstva), skončí spolu s ním i vztah podnájemní, a to i bez výpovědní lhůty (poruší-li člen družstva své povinnosti, není družstvo povinno vyčkat ukončení závazků/smluv člena,...).

V případě bydlení v najatém bytě bývá možné zřízení trvalého pobytu (za předpokladu, že vlastník bytu souhlasí), v případě podnájmu nikoliv.