Výměna bytu

Dobrý den Evo,

byli jsme v obdobné situaci, realitky nám naslibovali co mohli a synchronizace prodeje a nákupu jim moc nešla. Na jednu stranu prodávali náš byt pod cenou a na druhou stranu nám nabízeli vyšponované ceny nového bydlení...

Nakonec jsme z toho ustoupili. Vzali si na nový byt hypotéku a původní byt raději pronajímáme.

Hlavně realitkám nic nepodepisujte, pochybuju, že by vám předložili smlouvu na výměnu bytu, budou se vás snažit natlačit do prodeje a následného nákupu a čím jste ve větším časovém presu, tak tím spíše vás realitka oškube.

Doporučuji nejdřív v klidu prodat a potom shánět nový byt. Byty se lépe kupují než prodávají.

na Vaše specifické podmínky nejspíš nikdo nepřistoupí a pochybuju, že by RK šla do něčeho,co by jí nezaručiloslušnou odměnu. Podle mě nemáte šanci na výměnu. Budete muset něco vyřešit a pak prodat a koupit. Výměny bytů v OV jsou velmi vyjímečné. Takřka ojedinělé.

Promiň, ale obávám se, že píšeš nesmysly...

Hypotékou není zatížen byl, ale vy... Byt je jen ´zástavou´ bance v případě, že nebudete hypo splácet...

Takže - bez součinnosti s bankou byt neprodáte, nevyměníte - nic - banka má v katastru záznam zástavního práva - takže se v prvé řadě informujte v bance na podmínkách, za nichž můžete bytem disponovat...

V druhé řadě sežeňte druhého na "výměnu" - a v tomto jediném vám může pomoci realitka, v ničem jiném ne...

To Miramira: Samozřejmě na tazatele... Pro zobrazení struktury odpovědí - tedy zda odpověď reaguje na tazatele či na nějakou odpověď jiného rádce, lze kliknout na odkaz pod dotazem - Pro zobrazení struktury odpovědí klikněte zde...

Podle mého názoru byt v OV nelze "vyměnit", ale jedině prodat a koupit jiný. To je jedna z nevýhod osobního vlastnictví. Termín "výměna bytu" je přežitek z doby, kdy všechny byty patřily všem a nájemníci si s nimi mohli dělat, co se jim zlíbilo.

byt musíte prodat is hypotékou, ale je to asi nejsložitější co jde, a záleží na podm. banky. Já bych byt zatížený hypotékou nechtěl, snad jen v případě extrémně levné ceny. Vaše předtava, že jej prodáte a budete dál platit hypo je myslím nerealizovatelná.

Lze vyměnit i byt ve vlastnictví, ovšem pouze za byt obecní nebo družstevní. Pokud by měly být oba byty ve vlastnictví, tak jen prodej a koupě.

Také sháním byt do výměny (hledám menší s nižšími náklady), proto jsem si sehnala informace. Problém je v tom, že téměř nikdo o výměnu nestojí (resp. se výměny bojí). A já se zase bojím realitek (nevěřím jim).

Dalším problémem by mohla být hypotéka, pokud se s bankou nedohodnete o jiné zástavě. Málokdo dnes přistoupí na to, aby se hypotéka z Vašeho bytu převáděla přímo na jeho. Byt v zástavě má navíc nižší tržní hodnotu.