Kdo platí opravy v domě s majitelem

Dobrý den,

ze dne na den jsem zacal mit problem s tlakem vody. Bydlím v domě s majitelem (realitní kanc.) a najednou mi zacal tlak lítat od 0,1 do 6 bar (víc ten tlakoměr neukáže). Problém je v tom, že se mi při nižším tlaku nespustí kotel. Navíc, když se pustí teplá voda a zrovna je dostatečný tlak na spuštění kotle, tak tlak postupně klesá až kotel zhasne. Kotlem to není, protože se to projevuje i na záchodě, kde je takové to staré tlakové splachování přímo z trubky. Nájemníci nade mnou si nestěžují, takže to vypadá, že je problém na odbočce ze stoupačky. Jakoby přiucpaná. Teď otázky. 1) Dá se závada lokalizovat bez rozkopání? 2) Pronajímatel od toho chce dát ruce pryč s tím, že to je na vodorovné části vodoinstalace a to že si nájemnce hradí kompletně sám. Upravuje toto nějaký předpis? Díky za jakoukoliv informaci.