Nejste přihlášen/a.
Zdravím.
Už nějakou dobu sháníme rodinnou vilku někde ve městě, a před nějakou dobou je jedna na prodej, ale pořád si nejsme jistí s tou cenou, nám přijde že je trochu přehnaná. Dům má něco kolem 300m2 pozemek. Zastavěná plocha je 85m2. Dům je ve stavu před celkovou rekonstrukci. Chtěl bych slyšet vaše názory na tento bará za tuto cenu, než půjdeme na prohlídku. Dole vám dám fotky a posuďte sami. Cena je 1,96mil
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Vše je o preferencích. Jestli v takovém domku chcete bydlet, tak stačí hlídat střechu a při běžné údržbě bude fungovat dalších sto let.
Pokud chcete moderní dům, tak za tu cenu kupujete pozemek 300m2 a stavbu, kterou budete muset zbořit.
Dům bychom chtěli opravit do takového "původního stavu v dnešní době" to co tam je ale novější. Ale něco moderního z toho dělat by mi bylo líto.
Odpady, elektrika, omítky, okna, dveře, izolace, krovy, krytina, podlahy, vybavení. To byste museli dříve nebo později vyměnit. A možná obnovit hydroizolaci. A možná dát příčky jinam. Pokud tam chcete brzy bydlet, tak rekonstruovat budete za provozu se vším stoletým prachem. Když bych to zdědil, tak dejme tomu. Ale koupit si to a navíc na mrňavém pozemku, se kterým už nikdy nic neudělám, to bych se poohlédl po stavebním pozemku a začal na něm.
Hlavní věc jste neuvedl, a to lokalitu - ve kterém městě to je. Takhle vám těžko někdo může úplně přesně cokoliv říct. Pokud je to někde v Praze, tak je to cena ještě slušná, pokud je to na menším městě, tak pak bych váhal. Vypadá to totiž dost vybydleně, podle nábytku vypadá zařízení na cca 50. léta nebo začátek 60. let. Výmalba za pomoci těch stříbřitých ozdob - se válečky dělalávala ještě v cca 70./80.letech, naposledy začátkem 90. let, od té doby už se to skoro nedělá. Dveře, podlahy, okna, nevypadají opravdu nic moc - to vypadá, že je vše původní od té doby, co ten barák stojí. Dům na mě působí jako poválečná výstavba, cca 50.-60. léta, to vrchní patro vypadá možná jako ještě pozdější přístavba. Vypadá to tak, že na to původní majitel min. tak 30 let ani nešáhnul. Počítejte min. několik set tisíc na rekonstrukci, podle toho co všechno budete opravovat a měnit. Další věc, co se mi úplně nelíbí je docela malý pozemek, kde je z jedné strany navíc ještě těsně nalepen sousední dům, který by už dnes určitě nesplňoval min. vzdálenost, ale s tím už teď nic neuděláte. Řeknu vám to takhle, jestli je to někde na menším městě, tak za 2 miliony před celkovou rekonstrukcí se všemi negativy co to má, bych do toho asi nešel, zejména ten sousední barák nalepený doslova hned za dveřmi, by mě dost iritoval.
Ano, když jsem volal s makléřem tak uvedl, že barák je 20 let neobývaný, tudíž z toho jde to, že opravdu je vše od samého počátku domu. Barák je umístěn ve měste Rokycany, 10km od Plzně a 60km do Prahy po D5.
To jste nemel prozrazovat, nekdo ho vyfoukne pred nosem, cena je pro investora ok, vzdalenost od mest dobra, ale co dopravni spojeni, pokud neni moznost autem?
No neměl no. Dopravní spojení je výborné. Je tam vlak, kterým je možnost se v klidu do hodinky dostat do Prahy, či 15minut do Plzně. A vzdálenost k nádraží je kousek pěšky, necelých 500 metrů.
Ten barák jsem si našel na netu v realitách a jsou tam i další fotky.
Jestli vám makléř přiznal, že je to 20 let neobývané, klidně to může být ještě o dost víc, obvykle si totiž vylepšují popis. Když na to tak koukám, tak to vypadá, že na těch stěnách jsou mapy, patrně od plísně, či vlhkosti nebo dokonce obojí. Přední strana baráku vypadá celá provlhlá nebo plesnivá. Uvidíte jak to bude vypadat na místě, ale po tak dlouhé době, kdy ten barák každoročně jen promrzal může být všechno, včetně vedení-elektřiny, vody atd. v bídném stavu. Střecha nahoře uvnitř vypadá z další fotky hrozně, to bude výhledově další velká investice. Okna min. nahoře jsou vydrolená, že tam sotva drží a kolem plesnivá, jelikož tam nejmíň 20 let silně profukuje. Vypadá, že je to i značně prolezlé od myší. Rozmyslete si to, ale můžete do toho zahučet za strašné peníze na rekonstrukci, nedivil bych se kdyby to spolklo klidně další milion, než to bude ve stavu splňujícím nějaké solidnější nároky na bydlení. Takhle vybydlený a desítky let neobývaný barák bych za tuhle cenu nevzal. Na Rokycansko, v tak bídném stavu, je ten barák poněkud drahý.
Teď koukám, že nabídka toho baráku už na těch inzertních stránkách není aktivní. Takže buď jste to opravdu koupil (možná vás popohnalo to, jak vám tu někdo napsal, aby vám to nikdo nevyfoukl) nebo Vám to opravdu někdo vyfouknul. Buď jak buď, když tak napiště, jak to nakonec dopadlo. Docela by nás to tu (kteří jsme si dali práci s odpověďmi na váš dotaz) zajímalo, jak to dopadlo. Zdravím.
Dům tam ještě je za cenu 2 800 000.
Barák se dal dohledat zcela jednoduše ještě před tím, než zadavatel uvedl, kde se nalézá.
Stačilo zadat dům, rozmezí ceny, pozemku, cihlový, samostatný a podobně. To bylo ale za tu nižší cenu.
Zbourat a postavit nový, není to žádný zázrak. At do něj investuje peněz, pořád to bude starý dům, plíseň, vlhkost, zatuchlina. Dnes se staví úplně jinak, jiné dispozice, jiné materály.
Jediné, co se mi tam líbí je to dřevěné schodiště.
Ještě navíc + provize RK.
No jo, máte pravdu. Ten původní odkaz je neaktivní, tak jsem myslel, že to již pán nebo někdo jiný koupil. V životě by mě nenapadlo, že to je kvůli tomu, aby to zdražili. Jen přidali pár fotek a hodili skoro mega nahoru. Za 2M byla ta vybydlená, opuštěná, plesnivá a provlhlá ruina s mini pozemkem drahá, za 2,8M už jen člověk nevěřícně žasne.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.