Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, můj dotaz je následující:
Byla jsem již vdaná, když mí rodiče koupili nemovitost a tato byla v kat.nemovitostí zapsána jen na ně. Po několika měsících se rozhodli, že zápis v KN změní formou darovací smlouvy a provedli darování rozdělením takto:
mně byly výlučně darovány 4/10, mé dceři rovněž výlučně 4/10 a mému muži a mně jako SJM dohromady 2/10.
Takto byly vlastnická práva zapsána v KN.
Po několika letech, ještě v době manželství, došlo k dalšímu darování, kdy mně (opět výlučně) byly dcerou darovány její 4/10 a tento zápis byl zapsán do KN s tím, že rozšířil moje majetk. práva k nemovitosti ze 4/10 na 8/10 + o jednu polovinu ze 2/10 SJM, celkem tedy na můj celkový vlastnický podíl 9/10.
A dotaz zní:
Nyní po právní moci rozvod.rozsudku na mně bývalý manžel požaduje majetkové vyrovnání ve výši 1/10 z celkového majetku ku dni rozvodu, (konkrétně 300.000,-) - já s tím nesouhlasím, nebot původní nabývací poměr u mého manžela byl sice 1/10, ovšem 4/10 jsem nabyla prokazatelně darováním pouze mojí osobě, byt v době manželství, a dar, byt získaný v době manželství výlučně do vlastnictví obdarovaného nemůže být předmětem uvedeného vyrovnání.
Jestli dobře počítám, tak z požadované částky týkající se pouze výše uvedeného, tj. 300.000 Kč by nárok protistrany měl být vypočten následovně:
300.000 x 4 : 10 = 120.000
300,000 - 120.000 = 180.000 jako snížený základ pro majetk.vyrovnání
Prosím Vás proto o Vaše laskavé posouzení mé představy a uvedeného propočtu, a o doporučení, jak vše správně naformulovat do mého vyjádření.
Moc děkuji.
První pochybení či nejasnost je hned v počátku. Jak mohl kdokoliv jiný než Vy, která jste byla zapsána v KN jako vlastník nemovitosti tuto následně přepsat na někoho dalšího? Podle popisu jste podílovým vlastníkem 8/10 a 2/10 jste spoluvlastníkem v SJM. Takže po rozvodu je třeba vypořádat ony 2/10 SJM a společné prostředky investované do nemovitosti po dobu trvání SJM.
Naprostý nesmysl je, že mohlo být zapsáno 2/10 jako SJM. Buď se pletete, nebo je to chyba katastrálního úřadu. SJM nelze nabýt darem. Takže bývalý nemůže svůj podíl vypořádávat jako SJM, ale jako podílové spoluvlastnictví.
Svůj podíl může přenechat kterémukoliv spoluvlatníku kteří mají přednostní právo. Pokud toto své právo spoluvlastníci neuplatní, může svůj podíl převést na kohokoliv jiného.
Další možnost je, že uplatnění vypořádání svého podílu jako vypořádání podílového vlastnictví se všemi spoluvlastníky.
A opětovně připomínám. Gesta se nedělají, protože za blbosti se platí.
doplněno 22.02.11 16:51:Nedočetl jsem do konce. Takže bude vyrovnávat pouze s Váma, ale nikoliv SJM.
doplněno 22.02.11 16:58:V rámci SJM by však mohl požadovat vydání investic do Vašeho majetku a to polovinu z 5/10 takže 1/4 vynaložených investic za dobu kdy jste vlastnila 5/10 a polovinu z 9/10 to jest 9/20 za dobu kdy jste vlastnila 9/10 nemovitosti. Investice do majetku kdy byla spoluvlastnicí dcera je tzv. neoprávněný majetkový prospěch a nejspíš je již promlčen.
Moc děkuji za odpovědi, nejsem odborník, jenom vzpomínám, jak to bylo. Tedy ještě jeden pokus.
Mí rodiče koupili nemovitost, tu pak převedli na mne 4/10, na mou dceru taky 4/10 a 2/10 na mne a manžela, tedy jako to bezpodílové spoluvlastnictví.
Pak moje dcera převedla darem na mne ty svoje 4/10, takže já mám zapsáno 8/10 jako vlastnictví a další 2/10 jako bezpodílové spoluvastnictví s bývalým.
A dál už je to tak, jak jsem napsala. Prosím o prominutí a ještě jednou o radu. Moc si všeho vážím. Ještě jednou děkuji. Dana.
Ještě poznámka - mně ani tak nejde o to, co a jak je vlastně napsájo v KN, ale o to, zda má právo při vypořádání majetk.poměrů žádat i ten poměr 4/10, který jsem dostala darem v době manželství od dcery, a zda moje propočty a úvahy jsou správné. Díky ještě jednou Dana M.
Má nárok na 1/10 a na podíl investic ze společného do Vašeho majetku.
doplněno 22.02.11 17:09:Prostě pokud by se investovalo do domu 100 000,- v době kdy jste již byla majitelkou 9/10 nemovitosti tak se investovalo 90 000,- do Vašeho majetku a 10 000,- do jeho majetku. On by měl nárok dostat zpět 45 000,- a Vy zase 5 000,- takže suma sumárum bývalý manžel by měl dostat 40 000,- z těchto investic.
Moc děkuju ale asi jsem natvrdlá, těm odpovědím nerozumím.
Otázka je, zda on má právo si v současném odhadu nemovitosti (300.000) - což je podle mne 100 % podíl i započítat i ty 4/10,- což je 120.000 - které nikdy nebyly přemětem našeho společného vlastnictví a které jsem dostala od dcery.
Mně nejde o náhradu na investice, ale o vypořádání toho, zda můj obdržený dar 4/10 je, nebo není předmětem práva na započítání do vypořádání po rozvodu.
Dle mého "selského rozumu" pokud jste schopna smluvně doložit, že to bylo darováno výlučně Vám, tak by mělo být vypořádání jen na ty 2/10 SJM?!
Děkuji za odpověď,
on si nechal udělat posudek na nemovitost, ten dělá 300.000, a z této částku chce jednu desetinu. Já si ale myslím, že tato 1/10 by byla oprávněná, kdybych já nedostala od dcery ty 4/10 darem. Bývalý přece dostal tu svou 1/10, ale vlastně z podílu, kde já měla jenom ty původní 4/10. A ty další 4/10 - dcerou darované - by se ho neměly vůbec týkat. Na to je darovací smlouva a podle ní je i zápis v KN. Proto si myslím, že ten vzoreček pro výpočet jeho nároku by měl být správný. Tudíž ta jedna desetina, která by činila 10% ze 300.000 - tedy 30,000 by měla být snížena na těch už dříve propočítaných 18.000 Kč.
Podle mne, kdyby on měl pravdu a měl nárok na 2/10 SJM, tedy na celou svou 1/10 z těch 300,000, tak by i neoprávněně participoval na daru od mé dcery, není-liž pravda?
On teď chce plný podíl na svoji 1/10, ačkoliv podle mne by podíl, vyplývající ze 4/10 daru od mé dcery mně, - by mu patřil neměl, a naopak - ten by měl být z té jeho 1/10 odečten. - původně dostal 1/10 v době, kdy byly moje 4/10 - to je podle mne rozhodujícíokamžik, a potom dar byl též POUZE pro mne, proč by se jeho měl můj obdržený dar vůbec týkat? - tak o tento výklad se mně jedná... Proto také si myslím, že v případě jeho 1/10 se nejedná v korunách o 30.000, ale o 4/10 sníženou tuto částku na 18.000 Kč.
Zdravím a děkuji. D.
Ta přiznaná natvrdlost je asi pořádná. Má nárok na 1/10 celkové ceny domu a to je pořád při udávané ceně 300 000 těch 30 000,- Kč.
A pokud to půjde k soudu, tak soud vůbec nebude zajímat odhadní cena. Pokud je ta nemovitost na lukrativním místě tak může mít tržní cenu třeba milion a pokud je na Vystrkově tak třeba 100 000,- Kč. Pouze finančák bude zajímat jedna z těch dvou cen. A to vždy ta vyšší. Protože se nebude jednat o SJM, ale o podílové vypořádání, tak bude platit poplatky z převodu.
doplněno 22.02.11 20:33:Jinak při odhadní ceně 300 000,- Kč to asi bydlíte v trochu lepší garáži.
Ale on již na začátku dostal společně s Vámi - SJM 2/10 domu! Tedy 20% SJM - jen on 10% z ceny domu, pokud by se tehdy prodal - kvůli dělení majetku (a je jedno, jakou měl tehdy hodnotu!)?! A to trvá do teď, on o to nemohl postupem doby přijít! není liž pravda?
Ale já si myslím, a nezpochybňuji jeho nárok na 1/10, ale zpochybňuji VÝŠI velikosti té 1/10, protože v době, kdy tu svou 1/10 dostal měla hodnotu 1/10 z celku- a ten celek se skládal z více než 2 částí - a on neměl nárok ani na 4/10 mé, ani na 4/10 mé dcery, která mě svůj podíl darovala. Takže podle mne, 1/10 v penězích vyjádřená by měla být snížena právě o ty 4/10 původně dcery. Opakuji, nezpochybňuji jeho desetinu, ale její výši, vyjádřenou hodnotou v penězích k okamžiku rozvodu.
Ale již tehdy to byly 2/10 z celku - celého domu! já bych do toho ty 4/10 at Vaše a nebo dcery a pak Vaše nepletla vůbec, to s tím nemá, dle mého, co dělat ani tehdy ani dnes?!
Tak jinak, berme to tak, že dům má 10 stejných pokojů, jako SJM jste 2 pokoje dostali vy dva a ty vám zůstali až do rozvodu a teď vy ho z jeho 1/2 tedy 1 pokoje musíte vyplatit!
jestliže jste s manželem dostali darem 20% domu, tak nevím, proč se pořád zabýváte tím zbytkem. Není důležité to, co jste dostala darem vy nebo váš manžel do výlučného vlastnictví at už za trvání manželství. Pro vás je důležitých pouze těch 20%, které si budete dělit mezi sebou. Takže z hodnoty domu (píšete 300tis, což je dneska fakt garáž) je 20% nějakých šedesát tisíc, jestli ale ten dům má dneska hodnotu 2 miliony, tak dělit budete 400 000tis napůl. Jestliže manžel požaduje cca 300 000kč, tak dům má hodnotu cca 3000000kč.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.