Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, zdědila jsem se sestrou byt s osobu na dožití, vše má právně v pořádku. Chceme byt i s ní prodat, ale ona nekomunikuje a není mi jasné, jak prodat byt, když nemůžeme realitce byt ukázat. Nevíte, jde nějak právně jí donutit. Nový majitel břemeno bude samozřejmě respektovat. Proto cena prodeje bytu velmi nízká, protože se břemeno zohlednuje.
Pomohlo by mi, jestli někdo nemáte podobnou zkušenost. děkuji moc
Každý nájemník (což platí i pro osobu "na dožití" s právem bezplatného užívání bytu) musí hradit náklady na provoz, údržbu a veškeré opravy nejen bytu samotného, ale i společných částí domu. Tedy by měl hradit i podstatnou část z oněch 5000 Kč hrazených do fondu SVJ.
Přesněji řečeno, nemusí platit pouze to, co očividně zhodnocuje cenu bytu pro případný budoucí prodej, tedy například zateplení fasády, zasklení lodžií, výměnu oken za kvalitnější, napojení domu na tepelné čerpadlo, fotovoltaiku na střeše ap. Pokud se vůbec takové investice v domě provádějí, určitě budou jejich náklady dlouhodobě odpovídat jen zlomku z těch 5000 Kč měsíčního příspěvku. Z ročního vyúčtování nákladů SVJ lze podíl takových investic velmi přesně zjistit.
Tazatelce tedy především doporučuji, at tyto náklady po oné bydlící osobě vyžaduje, protože na jejich úhradu má právo.
Pokud má jen věcné břemeno doživotního užívání a není spolumajitelka, byt prodat můžete. Ale nemůžete ji jednoduše donutit, aby pustila realitku nebo zájemce dovnitř, protože má právo byt užívat.
Zkuste jí poslat písemnou žádost s konkrétními termíny prohlídek a vysvětlit, že její právo bydlet zůstane zachované i po prodeji. Pokud bude všechno odmítat, už by bylo lepší poradit se s advokátem podle přesného znění břemene.
V praxi se takové byty prodávají i bez prohlídek - přes fotky, půdorys a s výrazně nižší cenou kvůli břemenu.
Právní rozbor podobné situace (s nájemníkem) je zde: ak-vych.cz/...
Obydlí je nedotknutelné a ani v případě oprávněného zájmu vlastníka (prohlídka pro zájemce o koupi) neexistuje možnost, jak právo vstupu zajistit s využitím státní moci (tj. za asistence policie). V odkazovaném textu je zmínka o možnosti žaloby za ušlý zisk v důsledku snížené ceny při prodeji bez možnosti prohlídky. Její úspěšnost nedokážu odhadnout, natož abych si troufl posoudit, do jaké míry je vhodné hrozit starému člověku soudem. Radu konzultovat situaci s právníkem proto mohu jen podpořit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.