Nejste přihlášen/a.
A co takhle závět vlastního otce respektovat? Jj, fotřík umře a děcka ho okamžitě hodí přes palubu a začne boj o majetek. Být tím otcem a tenhle dotaz objevit, tak ten byt na přítelkyni převedu a břemeno nechám sobě. Hyeny at si majetek vytvoří samy za svojí práci.
Břemeno dožití je běžná a platná věc. Podmínka úplného zákazu prodeje bytu za života oprávněné osoby ale většinou nebývá právně v pořádku – vlastník má mít možnost s majetkem nakládat. Reálně se to řeší tak, že byt lze prodat i s břemenem. Počkejte na notáře, ten přesně vysvětlí, co v závěti skutečně je.
Zůstavitel může určit podmínky, jak musí dědic nakládat se zděděným majetkem. To zákon umožňuje a je to často využíváno. Ty podmínky samozřejmě nemůžou být libovolné, v případě pochybností rozhoduje soud, který spornou podmínku může zneplatnit. Nicméně zmíněná podmínka, že dědic nesmí byt prodat dokud v něm bude bydlet přítelkyně zůstavitele, je podle mne zcela v souladu se zákonem a je tedy platná.
Tohle ale samozřejmě nemusíte, náklady na bydlení si musí hradit sama. Abyste ji hradila náklady na bydlení vám v závěti přikázat nelze, to by byla podmínka zcela jistě neplatná.
Nejsem právník, ale viděl bych to tak, že bude nutno uzavřít nějaký právní vztah, na jehož základě bude váš byt užívat. Ona v tom bytě nemůže bydlet jen tak, že to měl zůstavitel v závěti, musí to mít nějaký právní rámec. Čili uzavřete smlouvu o užívání bytu, no a v ní bude uvedeno, že veškeré náklady spojené s užíváním bytu ponese ona (nejspíš formou nájmu, který vaše náklady uhradí). Notář vám v tomto poradí, od toho tam je.
Jen vy víte, jaká je pravda. Ale jestli je to nějaká vyžírka, tak je možnost byt přenechat realitce, i kdyby za poloviční tržní cenu nebo třetinovou. Lépe než se toho vzdávat. A navíc máte pak dotyčnou v šachu, když se nad ní bude vznášet to, že to prodáte i s ní. Takže podepíše asi cokoliv, co se placení nákladů týče - prostě to nenechá na vás. Takže se toho nevzdávejte, jestli tedy tam není ještě něco dalšího, ale i tak by to asi byla škoda. Jak říkám, realitka si s tím určitě poradí.
Slovo "nájem" by v té smlouvě být nemělo, protože daná osoba má právo na užívání bytu bezplatně tj. bez placení nájemného. Je však povinna hradit provoz a běžné opravy, které jsou přesně definovány nařízením vlády 308/2015. Do této kategorie patří i některé náklady, které se standardně hradí společně z fondu SVJ, např. opravy vchodových dveří, údržba výtahů, úklid domu ap.
Odhaduji, že by však do těchto nákladů neměly být zahrnuty takové, které se sice hradí z prostředků SVJ, ale ve výsledku znamenají zvýšení hodnoty nemovitosti, například zateplení, fotovoltaika na střeše, tepelné čerpadlo, výměna oken za kvalitnější, zasklení lodžií ap. Je to logické, protože paní v roli pouhé uživatelky by neměla platit zvýšení hodnoty bytu pro někoho cizího.
Tady by už se správnou formulací musel poradit právník.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.